Mở sàn môi giới bất động sản yêu cầu những gì? – Luật sư tư vấn luật
Môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh yêu cầu điều kiện. Do vậy, khi thành lập công ty môi giới BĐS bạn cần lưu ý rất nhiều vấn đề liên quan.
1. Điều kiện để thành lập sàn môi giới bất động sản
1.1. Về pháp nhân:
Các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật, và có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Phạm vi hoạt động của sàn giao dịch: Môi giới BĐS, Định giá BĐS, Tư vấn BĐS, Quảng cáo BĐS, Đấu giá BĐS, Quản lý BĐS
1.2. Về chứng chỉ:
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
Kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản.
1.3. Về thời gian hoạt động:
Phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng
1.4. Về diện tích:
Phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch.
1.5. Về cơ cấu tổ chứ bao gồm:
Giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó.
1.6. Về người quản lý điều hành:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
1.7 Về thông báo hoạt động:
Đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương.
1.8 Về xây dựng bộ quy chế hoạt động:
Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;
Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;
Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;
Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;
Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản;
2. Hồ sơ để đăng ký hoạt động kinh doanh lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản:
Giấy đề nghị được cấp phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Điều lệ của doanh nghiệp có đầy đủ thông tin như quy định
Cá nhân: CMND, hộ chiếu, thẻ căn cước,( bản sao, còn hiệu lực, có ông chứng hoặc kèm bản gốc để đối chiếu.)
Tổ chức: CMND, hộ chiếu của người đại diện (bản sao, có công chứng hoặc kèm bản gốc); biên bản xác nhận đồng ý góp vốn.
Văn bản xác nhận đã đăng ký, đóng vốn kỹ quỹ theo đúng như quy định.
Thông tin đầy đủ những cổ đông thuộc doanh nghiệp hoặc những thành viên trong công ty.
Trên đây là những thông tin cần thiết về mở sàn giao dịch bất động sản. Nếu quý khách có nhu cầu hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ LNP Law để được hỗ trợ tận tình, chu đáo.
