Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không?
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không?
1. Các căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 5 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Theo quy định tại điểm b, điểm e, điểm g, điều h, điểm k khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
– Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.
– Doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
– Thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
– Thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
– Theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận, thỏa thuận trong hợp đồng thé chấp để xử lý nợ, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật.
2. Quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
– Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, căn cứ theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định và tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nươc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất có thể xác lập quyền sử dụng đất theo nội dung tại mục 1. Ngoài ra, trường hợp doanh nghiệp này có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh có thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủ sản, làm muối theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013. Nhà nước sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư để quyết định cho thuê đất.
Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ sau:.
Địa chỉ: Văn phòng Luật sư Quang Thái, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP. HCM.
Website: luatsuquangthai.vn
Email: [email protected]
Điện thoại: 090 384 0440
