Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2022)
Hiện nay, việc doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn là một điều gì đó quá xa lạ, thậm chí là thường xuyên đối với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây, ACC Group sẽ cung cấp tới các quý khách hàng một số thông tin cơ bản về doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2022)
Nội Dung Chính
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Trước khi tìm hiểu doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta cần biết Quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ quy định tại Điều 53 – Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013, cụ thể: “ Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các loại tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.
Bộ luật Dân sự, Luật đất đai đều cụ thể hóa những quy định của Hiến pháp quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu.
Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Nhà nước theo đó trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất. Pháp luật cũng công nhận quyền sử dụng đất đối với những người sử dụng đất ổn định và quy định về quyền cũng như nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
Nói tóm lại, quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ chủ thể có quyền.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Trước khi tìm hiểu doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta cần biết Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.
3. Điều kiện để doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Người sử dụng đất là doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau cơ bản sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
4. Những điều cần chú ý khi doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Thứ nhất doanh nghiệp bạn cần xác định điều kiện của quyền sử dụng được chuyển nhượng theo quy định của Luật đất đai. Do đất đai là loại tài sản đặc biệt, người sử dụng đất không có toàn quyền định đoạt tuyệt đối với đất thuộc quyền sử dụng của mình như đối với các loại tài sản khác thuộc quyền sở hữu. Khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, những người tham gia vào giao dịch phải tuân theo các quy định về điều kiện, nội dung, trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Việc chuyển quyền sử dụng đất bị ràng buộc bởi thời hạn, mục đích và quy hoạch sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích mà Nhà nước đã xác định. Về bản chất, quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất khai thác các thuộc tính của đất đai một cách hợp pháp phục vụ cho mục đích của mình và quyền chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trong khái niệm quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không chỉ có các quyền mà còn có các nghĩa vụ của người sử dụng đất. Ngoài các nghĩa vụ cụ thể khi sử dụng đất vào các mục đích khác nhau, người sử dụng đất còn phải tuân theo các nghĩa vụ chung được pháp luật đất đai quy định.
Tuy nhiên doanh nghiệp ạn cần lưu ý thêm trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà là người thừa kế thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thừa kế đó mà không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Một số vấn đề pháp lý cơ bản khi doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
– Do đất đai luôn có một vị trí cố định không di dời được, bởi vậy khác với các hàng hóa khác nó cần được đo đạc, lập hồ sơ thửa, đánh số, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc chuyển quyền sử dụng đất chủ yếu được ghi nhận thông qua hệ thống hồ sơ giấy tờ về đất. Doanh nghiệp bạn cần lưu ý kiểm tra hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hợp đồng phải đảm bảo rõ ràng, công khai, minh bạch và khớp đúng với số liệu thông tin thực tế của mảnh đất đó.
– Đối với tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ về hồ sơ tài sản , để tránh rủi ro phát sinh trên cơ sở phải bảo đảm tài sản thuộc quyền sở hữu của bên chuyển nhượng và có đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
– Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra hồ sơ và thông tin liên quan đến xác định có phát sinh quyền của bên thứ ba đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hay không để có giải pháp giải quyết phù hợp nhằm tránh rủi ro pháp lý liên quan đến bên thứ ba này.
– Hiện nay đối với đất và nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất, Nhà nước thống nhất cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy doanh nghiệp bạn khi chuyển nhượng, mua bán nhà hay tài sản gắn liền với đất đồng thời với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nói tóm lại, qua bài viết trên, ACC Group đã cung cấp tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ bài viết của chúng tôi.
Đánh giá post
✅ Dịch vụ thành lập công ty
⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh
⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn
⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán
⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán
⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu
⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin
