Điều kiện để thành lập công ty môi giới bất động sản (BĐS)

Để thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì chủ doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện thành lập theo quy định pháp luật. Vậy điều kiện gồm những gì và cách thức thực hiện ra sao, hãy cùng Kế Toán Minh Châu tìm hiểu nhé! 

Công ty bất động sản và những quy định có liên quan

Theo quy định, bất động sản sẽ chia thành 3 dạng như sau:

• Dạng bất động sản có hoạt động đầu tư xây dựng như nhà ở, công trình, cơ sở hạ tầng…đây là dạng có số lượng nhiều và được nhiều công ty bất động sản quan tâm nên thị trường mua bán rất rộng lớn. 

• Dạng bất động sản không có đầu tư xây dựng có thể kể đến như đất nông nghiệp, đất rừng, đất chưa qua sử dụng…

• Dạng thứ ba là dạng đặc biệt vì nó là những bất động sản mang giá trị tinh thần và tâm linh như di sản văn hóa, nhà thờ, chùa, đình…

Công ty kinh doanh bất động sản sẽ được phân làm hai loại là công ty môi giới và công ty xây dựng và phát triển bất động sản. Trong đó công ty môi giới sẽ tập trung vào các sản phẩm bất động sản đã có ở các dự án xây dựng còn loại còn lại sẽ được xem là các chủ đầu tư và chịu trách nhiệm thực hiện các dự án xây dựng.

Trước khi thành lập công ty thì chủ doanh nghiệp cần cân nhắc lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu kinh doanh bất động sản của mình. Theo đó cần xác định được thế mạnh liên quan đến ngành nghề kinh doanh, vốn cũng như vị trí của đơn vị mình để lựa chọn loại hình phù hợp nhất.

Điều kiện để thành lập công ty môi giới bất động sản (BĐS)

Xét về chủ sở hữu, để thành lập công ty kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu là cá nhân hoặc tổ chức phải đáp ứng điều kiện thành lập cũng như quản lý công ty theo quy định tại Luật doanh nghiệp. Do vậy, nếu đáp ứng đủ tiêu chí nêu trên thì cá nhân, tổ chức này sẽ được phép thành lập công ty Bất động sản.

Khi nào cá nhân được làm chủ sở hữu công ty bất động sản 

Tiếp theo là điều kiện về ngành nghề đăng ký, theo đó doanh nghiệp chỉ được đăng ký kinh doanh những ngành nghề mà pháp luật cho phép không kinh doanh những ngành nghề bị cấm. Riêng đối với bất động sản sẽ có thêm các điều kiện chuyên biệt sau:

• Dịch vụ kinh doanh là môi giới bất động sản với ít nhất 02 người đã có chứng chỉ kinh doanh ngành nghề kể trên.

• Người kinh doanh bất động sản hoặc người môi giới không được đồng thời là người tiến hành giao dịch bất động sản.

• Luôn đảm bảo tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và tuân thủ quy định pháp luật.

Tiếp theo, tên gọi của công ty cũng nằm trong khuôn khổ cho phép và có những điều kiện đặt tên nhất định để đảm bảo quy định về cách viết tên, thuần phong mỹ tục Việt Nam cũng như tránh gây nhầm lần với tên gọi của các công ty khác. Do vậy, doanh nghiệp nên tiến hành kiểm tra tên gọi mà công ty mình muốn đặt trên trang đăng ký doanh nghiệp để tránh trùng tên với các đơn vị khác.

 Vấn nạn cố tình đặt trùng tên gọi với công ty đối thủ 

Kế tiếp, trụ sở kinh doanh sẽ quyết định cơ quan thuế quản lý trực tiếp của công ty nên việc chọn địa chỉ công ty bất động sản là một điều rất quan trọng. Lưu ý rằng công ty bất động sản sẽ không được đặt trụ sở tại chung cư hay nhà tập thể, việc đặt trụ sở tại một trong hai địa điểm này sẽ không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Bên cạnh các điều kiện trên, điều kiện về vốn cũng là tiêu chí đặc biệt quan trọng mà các doanh nghiệp nên lưu ý khi muốn thành lập hoặc mở rộng đơn vị kinh doanh. 

Xét về vốn điều lệ, mức vốn tối thiểu và tối đa khi muốn thành lập công ty chưa được pháp luật quy định cụ thể nhưng có quy định thời hạn. Theo đó, nếu sau 90 ngày kể từ ngày có cam kết góp vốn, chủ doanh nghiệp có nghĩa vụ góp đủ số vốn đã cam kết hoặc buộc phải tiến hành thủ tục yêu cầu giảm vốn như đã cam kết trước đó. 

Cuối cùng là điều kiện liên quan đến con dấu của đơn vị. Đây là vật thể hiện ý chí của công ty tại các giao dịch nên phải đáp ứng các tiêu chí về kích thước, kiểu dáng theo quy định pháp luật đề ra. 

Bạn đang muốn thành lập công ty môi giới bất động sản? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Kế toán Minh Châu, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho bạn qua Hotline: 0937 967 242 hoặc qua website: https://ketoanminhchau.com/

>>> Xem chi tiết về dịch vụ thành lập công ty của chúng tôi tại ĐÂY