Chi tiết hỏi đáp

Câu trả lời:
 1. Do câu hỏi của ông (bà) không rõ nhà ở mà ông (bà) đang sử dụng có phải là nhà thuộc sở hữu nhà nước hay không, nên chúng tôi không trả lời cụ thể được:
– Nếu nhà thuộc sở hữu nhà nước, hàng năm ông (bà) vẫn đóng tiền thuê nhà thì ông (bà) liên hệ với Công ty TNHH nhà nước một thành viên đô thị Nam Định để được hướng dẫn cụ thể để làm hồ sơ mua nhà và cấp GCN quyền sử dụng đất.
– Nếu nhà ông (bà) đang sử dụng không phải là nhà thuộc sở hữu nhà nước thì về nguyên tắc cấp GCN tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai như sau:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993; nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
– Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.
– Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định đất ở; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ thì được xác định là đất nông nghiệp.
 2. Theo như nội dung câu hỏi của ông (bà), do ông (bà) đã mua từ năm 1978, tức là sử dụng đất do nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/01/2008 nên theo quy định tại khoản 54 Điều 1 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì ông bà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.