Báo cáo nghiên cứu thị trường Việt Nam Q3-2017
Q3 2017 | TP. HỒ CHÍ MINH | VĂN PHÒNG
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG
Trong quý 3 năm 2017, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận mức cải thiện trong giá chào thuê thực trung bình ở cả hai phân khúc hạng A và B, đạt USD26,9/m2/tháng, tăng đến 10,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê văn phòng hạng A tăng mạnh và đạt mức USD44,7/m2/tháng so với mức USD40,5/m2/tháng của quý trước, chủ yếu đến từ giá thuê cao của hai tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường là Deutches Haus và Saigon Center (Giai đoạn 2). Giá thuê thực trung bình ở phân khúc hạng B không thay đổi nhiều nhờ nguồn cung ổn định, ở mức USD21,5/m2/tháng. Thị trường văn phòng thành phố ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, lần lượt ghi nhận ở mức 90,5% và 89.6%. Nhờ vào hoạt động cho thuê trước sôi nổi, những tòa nhà mới gia nhập thị trường như Deutches Haus và Saigon Center đang được lấp đầy nhanh chóng, giúp tăng tỷ lệ hấp thụ và tăng tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thành phố.
NGUỒN CUNG
Trong khi nguồn cung văn phòng hạng B không thay đổi, nguồn cung hạng A gia tăng thêm hơn 65.000m2 diện tích thực thuê đến từ hai tòa văn phòng cao cấp Saigon Center (Giai đoạn 2) và Deutches Haus. Cả thành phố hiện có 13 tòa văn phòng hạng A và 66 tòa văn phòng hạng B, cung cấp khoảng 1.203.500m2 diện tích cho thuê trên toàn thành phố. Khoảng 117.250m2 không gian văn phòng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong năm 2018, đến từ một số dự án nổi bật như Thaco-Sala Residence, Etown Central và The Khai. Những dự án này đều nằm tại các quận ven thành phố và được xếp hạng B. Thaco-Sala Residence là khu phức hợp bao gồm văn phòng, bán lẻ và nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Được đầu tư bởi liên doanh Đại Quang Minh và tập đoàn Trường Hải Auto, Thaco-Sala Residence có khoảng 78.000m2 không gian văn phòng. Hai dự án khác là Etown Central và The Khai lần lượt tọa lạc tại quận 4 và quận 7 sẽ cung cấp tổng cộng khoảng 39.250m2 cho thị trường văn phòng thành phố.
NGUỒN CẦU
Nhờ tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu thuê không gian văn phòng ở những vị trí đắc địa trong thành phố vẫn duy trì ở mức cao . Thêm vào đó, theo báo cáo xếp hạng top 100 địa điểm ngành outsourcing của Tholons năm 2016, TP.HCM nằm trong top những những thành phố mới nổi với thứ hạng 18 trên toàn cầu. Thành phố đang gia tăng tính cạnh tranh như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong ngành outsourcing, các công ty đa quốc gia cũng như các công ty công nghệ, do đó nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.
Nôi dung bài: như link
