6 KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ PHÁP LÍ NHÀ ĐẤT
Nội Dung Chính
6 KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ PHÁP LÍ NHÀ ĐẤT
Mục lục
Nhà, đất là những tài sản lớn, là thành quả tích lũy trong nhiều năm mới có thể sở hữu được. Do đó, khi tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, các bên tham gia cần phải trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để hạn chế rủi ro sau này.
1. CÁC LOẠI THUẾ VÀ CHI PHÍ NÀO PHẢI NỘP KHI BÁN NHÀ
a. Lệ phí trước bạ:
️Theo qui định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
Theo qui định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định này, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ (giá do tỉnh, thành phố ban hành)
b. Thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán.
️️2. GIẤY TỜ MUA NHÀ CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm: hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
3. CÓ ĐƯỢC PHÉP BÁN NHÀ KHI ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
Theo khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005, bên thế chấp quyền sử dụng đất được “chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.
Bạn được phép bán nhà đang thế chấp nếu thỏa thuận được với ngân hàng và được đồng ý.
4. THỜI GIAN SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ CÒN BAO LÂU
Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền.
5. XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ XỬ LÍ NHƯ THẾ NÀO
Theo khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 qui định cá nhân, tổ chức có hành vi “xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng” sẽ bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng.
6. XÂY NHÀ, NHẬP HỘ KHẨU VIỆC NÀO NÊN LÀM TRƯỚC
Theo Nghị định 56/2010/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ sau đây:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng; hợp đồng mua bán nhà ở;…
Do đó bạn phải xây dựng nhà trước rồi bạn thay đổi nơi đăng kí thường trú từ nhà bố mẹ đẻ sang nhà mới của hai vợ chồng, theo Điều 23 Luật cư trú.
