5 trường hợp được cấp sổ đỏ dù có vướng mắc
Có thể bạn sẽ chăm sóc đến : Chuyển nhượng đất đai cần sách vở gì ?
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
Bạn đang đọc: 5 trường hợp được cấp sổ đỏ dù có vướng mắc
Đối với trường hợp người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:
– Sử dụng đất lấn, chiếm hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới kiến thiết xây dựng đường giao thông vận tải, không có mục tiêu sử dụng cho trụ sở cơ quan, khu công trình sự nghiệp và khu công trình công cộng khác– Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh tịch thu, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, nhà tại và không thuộc quy họach bảo vệ và tăng trưởng rừng– Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền được cho phépNếu thuộc một trong những trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và gia tài gắn liền với đất theo pháp luật sau :– Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi trước 15/10/1993 diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu sử dụng đất không thay đổi từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 .
Trường hợp 2: Được giao đất không đúng thẩm quyền
Nếu người đề xuất cấp GCNQSĐ, QSH nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 01/7/2004, đất đó không có tranh chấp, tương thích với quy họach nhưng tại thời gian cấp GCN có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp GCN và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Trường hợp 3: Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Lưu ý: Nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên GCN đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi với ranh giới thửa đất tại thời điểm có GCN hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất đã có GCN :– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc là thửa đất chưa có diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Trong trường hợp thửa đất này đã có GCN về quyền sử dụng đất mà không nhu yếu người sử dụng đất thực thi thủ tục hợp thửa đất .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ;– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và thủ tục cấp GCN lần đầu cho thửa đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .
Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà diện tích quy hoạnh đất tăng thêm đó có sách vở về quyền sử dụng đất :– Thực hiện thủ tục cấp lần đầu so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ;– Thực hiện thủ tục cấp GCN lần đầu cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất :– Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp lý đất đai thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý đất đai trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Thủ tục cấp GCN so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm triển khai theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .Thủ tục cấp Giấy chứng nhận so với hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thực thi theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .
Trường hợp 4: Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau
Nếu nhà ở tích hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu và có đủ điều kiện kèm theo thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ cao cấp, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc chiếm hữu của chủ góp vốn đầu tư .
Trường hợp 5: Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền
Đó là trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm sau đây mà chưa được cấp GCN và không thuộc trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có GCN của bên chuyển quyền thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất :
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/01/2008
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 .Cơ quan đảm nhiệm không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất :
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
