Tin vui: Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ năm nay

1 – Sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014

Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP người đang sử dụng đất không thay đổi trong những trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, đơn cử :

– Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông…vì do điều chỉnh quy hoạch.

– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản trị rừng … Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy tịch thu và giao cho Ban quản trị rừng nếu không có Ban quản trị rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Sổ đỏ .
– Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh hoặc tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội .
Lưu ý : Người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .
Xem thêm : Điều kiện tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất

Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

2 – Đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ mái ấm gia đình, cá thể gồm :
– Người đứng đầu điểm dân cư giao đất ;
– Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền qua những thời kỳ ;
– Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà tại và những mục tiêu khác .
Với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì được cấp Sổ đỏ theo những trường hợp sau :
Trường hợp 1 : Giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng không thay đổi trước ngày 15/10/1993
Người đang sử dụng đất được cấp Sổ đỏ với diện tích quy hoạnh bằng diện tích quy hoạnh được giao nếu có đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
+ Không có tranh chấp ;
+ Phù hợp với quy hoạch .
Trường hợp 2 : Giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng không thay đổi từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014
Người đang sử dụng đất trong trường hợp này được cấp Sổ đỏ khi có đủ 2 điều kiện kèm theo sau :
+ Không có tranh chấp ;
+ Phù hợp với quy hoạch .
Lưu ý :

– Diện tích đất được cấp Sổ có thể không được cấp toàn bộ,

Để xem diện tích quy hoạnh được cấp Sổ đỏ là bao nhiêu và được cấp theo loại đất gì hãy xem tại : Diện tích cấp Sổ đỏ cho đất không sách vở .
– Người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Ngoài ra :
– Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ sau ngày 01/7/2014 thì không được cấp Sổ đỏ .
– Trường hợp người đề xuất cấp Sổ đỏ với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch nhưng thời gian cấp Sổ có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Sổ ( Theo khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .

3 – Cấp Sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích quy hoạnh thửa đất trong thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên Sổ đỏ đã cấp hoặc sách vở về quyền sử dụng đất thì :
– Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ với với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng ,
– Trao Sổ đỏ cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .
Xem thêm : Thủ tục làm Sổ đỏ – Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

4 – Cấp Sổ đỏ cho đất có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Theo Điều 26 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi bởi khoản 21 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) đất thiết kế xây dựng đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh thương mại có nhiều mục tiêu sử dụng đất khác nhau thì được cấp Sổ như sau :
– Trường hợp nhà ở tích hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu và đủ điều kiện kèm theo thì được cấp Sổ cho một hoặc nhiều căn hộ cao cấp, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc chiếm hữu của chủ góp vốn đầu tư …

5 – Cấp Sổ đỏ với thửa đất đã đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên

Theo điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) khi mua và bán nhà đất nhưng chưa sang tên được cấp Sổ đỏ theo lao lý sau :
Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Sổ đỏ thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục cấp Sổ đỏ với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :
– Sử dụng đất do mua và bán, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
– Sử dụng đất do nhận mua và bán, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất ’ ;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .
Ngoài 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ theo lao lý trên, để biết thêm thông tin về Sổ đỏ, bạn đọc hãy xem những bài viết sau .

Xem thêm:

Diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất

Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Các loại ngân sách khi sang tên Sổ đỏ
Các trường hợp phải ĐK dịch chuyển đất đai

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức