Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Bình Dương | Để Hồ Sơ Duyệt Nhanh

03 phút hiểu rõ về giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì?

Đây là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi thực thi thi công xây dựng .

Giấy phép xây dựng gồm những gì?

• Vị trí xây dựng
• Cốt nền xây dựng
• Mật độ xây dựng
• Chỉ giới xây dựng
• Diện tích xây dựng từng tầng
• Chiều cao công trình

Giấy phép xây dựng có mấy loại?

Gồm có 3 loại chính :

1. Giấy phép xây dựng mới, gồm:

• Giấy phép chính thức: có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho các công trình nhà ở không thuộc diện quy hoạch. Giấy phép này được dùng để bổ sung vào hồ sơ hoàn công về sau.
• Giấy phép có thời hạn: hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho công trình nằm trong diện quy hoạch hạ tầng, quy hoạch dự án/đô thị… Khi đó, công trình được tồn tại 5 năm kể từ ngày cấp hoặc đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Khi đó, gia chủ phải tự dỡ bỏ công trình và không được đòi bồi thường phần công trình bị quy hoạch.

1. Giấy phép sửa chữa, cải tạo
2. Giấy phép di dời công trình

Bộ hồ sơ cấp phép xây dựng tại Bình Dương

Để thực thi thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Tỉnh Bình Dương, cần có rất đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng, gồm :

• Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• 2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng kỹ thuật gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50-1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50-1/200
– Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lí nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Với trường hợp khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở khu đô thị không nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch có diện tích quy hoạnh > 250 mét vuông hoặc 1 trệt 2 lầu, gia chủ chú ý quan tâm hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần có thêm :

• 02 Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư (01 chứng chỉ thiết kế kiến trúc, 01 chứng chỉ thiết kế kết cấu)
• 01 bảng kê khai kinh nghiệm của công ty thiết kế
• 01 giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế
• 01 Chứng chỉ hành nghề công ty thiết kế

Lưu ý: Riêng tại khu vực Dĩ An, đối với tất cả các loại quy mô diện tích đều bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

* Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Với trường hợp khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở khu đô thị nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch :
Trường hợp này sẽ được cấp giấy phép xây dựng tạm ( giấy phép xây dựng có thời hạn ). Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị lúc này gồm :

• 01 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm
• 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND photo công chứng
• 01 Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch
• 02 Bộ bản vẽ thiết kế

Thời hạn xử lý thủ tục xin giấy phép xây dựng : trong vòng 20 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng được tiến hành theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp 02 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả HĐND-UBND.

Bước 2: Đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng thì Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra và ghi biên nhận. Tuy nhiên những trường hợp hồ sơ không đáp ứng thì Bộ phận tiếp nhận sẽ trả hồ sơ và hướng dẫn chủ nhà hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Tiếp theo hồ sơ sẽ được chuyển sang phòng Quản lý đô thị để được thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

Giải pháp tối ưu khi tiến hành xin phép xây dựng ở Bình Dương

Trong vai trò như người đồng hành cùng gia chủ, Kiến trúc xây dựng Đất Thủ hiểu rất rõ quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong hành trình xây tổ ấm của Anh Chị. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng gây ra nhiều bỡ ngỡ cho gia chủ lần đầu xây nhà. Những vấn đề gia chủ có thể gặp phải như:

• Về bản vẽ: bản vẽ mặt bằng là gì? Bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, điện làm như thế nào?…
• Vấn đề phát sinh về sổ đỏ, sổ hồng…
• Vấn đề liên quan đến khoảng lùi xây dựng, chỉ giới, cốt xây dựng, chiều cao công trình
• Hay những phát sinh pháp lý xây dựng trên nền đất như sai hoặc không xác định được ranh mốc, chung tường
• Vấn đề về thổ cư: thiếu hoặc lệch vị trí thổ cư…
• Quy định về chiều rộng, chiều cao nhà như thế nào ở từng khu vực
• Quy định của nhà nước về độ vươn ban công, ban công không được dùng vật liệu che chắn để biến thành logia hoặc phòng.
• Thời gian đi lại, chỉnh sửa hồ sơ lâu do chưa có kinh nghiệm.
• Lệ phí xin phép xây dựng nhà bao nhiêu?

Đất Thủ hiện cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực pháp lý xây dựng. Cụ thể:

1. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Dầu Một
2. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Dĩ An
3. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Thuận An
4. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Bến Cát
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Tân Uyên

Để thủ tục xin giấy phép xây dựng thuận tiện và nhanh gọn, gia chủ nên chọn giải pháp thao tác với công ty có dịch vụ xin phép xây dựng. Việc này giúp tiết kiệm chi phí đáng kể thời hạn, công sức của con người quý báu của anh chị. Đây cũng là khuynh hướng hiện tại được hầu hết chủ nhà lựa chọn .

Hãy liên ngay với đội ngũ Đất Thủ để tiến hành những thủ tục cấp phép xây dựng tại Bình Dương nhanh chóng, chính xác nhất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức