Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cần phải xin giấy phép?

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấn phải xin giấy phép xây dựng hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều khách hàng gửi về cho Lawkey. 

Câu hỏi:

Thưa luật sư, xin hỏi : Tôi muốn xây dựng một ngôi nhà ở 03 tầng ở nông thôn. Chỗ tôi muốn xây dựng ngôi nhà không thuộc khu bảo tồn hay khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống nào. Tôi muốn biết là khi xây dựng ngôi nhà này thì tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không ? Nếu có thì tôi phải làm những gì ?

Trả lời:

Cảm ơn câu hỏi của quý khách gửi về cho Lawkey chúng tôi. Luật sư Lawkey xin được giải đáp như sau .

Trường hợp của quý khách hàng về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước, chủ góp vốn đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi thi công xây dựng khu công trình .Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng .

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước, những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng :

“ 2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm :Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ;b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;c ) Công trình xây dựng tạm Giao hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ;d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ;đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng theo lao lý của Luật này ;

e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian thi công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. ”

Theo như pháp luật nên trên :

Trường hợp của người sử dụng thuộc lao lý tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng. Sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, người sử dụng sẽ không cần phải triển khai thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng .Chỉ khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng .Quý khách hàng cũng cần chú ý quan tâm. Khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn, phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn .Xem thêm :>> > Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị

>>> Cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo

Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu vẫn còn thắc mắc hoặc muốn hiểu rõ hơn về vấn đề này, vui lòng liên hệ với Lawkey – đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép chuyên nghiệp nhất. 

Điện thoại: (024) 665.65.366          Hotline: 0967.59.1128

Email: [email protected]            Facebook: Lawkey   

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn