Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng 2021
2. Có phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng không?
Bạn đang đọc: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng 2021
1. Các văn bản pháp lý lao lý về giấy phép xây dựng nhà tại, giấy phép xây dựng nhà ở 2 tầngKhi Luật Xây dựng 2020 sửa đổi có hiệu lực thực thi hiện hành từ năm 2022 thì lao lý về giấy phép xây dựng cũng có sự biến hóa. Người dân cần nắm rõ điều kiện kèm theo, hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở 2022, trong đó có thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cùng ACC tìm hiểu và khám phá thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng qua nội dung bài viết dưới đây .
Nội Dung Chính
1. Các văn bản pháp luật quy định về giấy phép xây dựng nhà ở, giấy phép xây dựng nhà ở 2 tầng
Trước khi đi vào lao lý đơn cử về giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, ta khám phá nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là gì ?
Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, gồm có nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập ( theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm trước ) .
Hiện nay, những văn bản pháp luật về giấy phép xây dựng nhà ở trong đó có giấy phép xây dựng nhà 2 tầng gồm :
- Luật Xây dựng sửa đổi 2020;
- Luật Xây dựng 2014;
- Thông tư 15/2016/TT – BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
- Thông tư 85/2019/TT – BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
2. Có phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng không?
Đây là câu hỏi rất nhiều người do dự và lo ngại, trong khuôn khổ bài viết này ngoài việc đề cập đến việc xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng người viết còn đề cập đến việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nói chung .
Theo lao lý tại Điều 89 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được miễn giấy phép xây dựng gồm :
– Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; khu công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu tính năng ; trừ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống .
Do đó, chỉ khi thuộc trường hợp trên thì người dân ( chủ góp vốn đầu tư ) mới được miễn giấy phép xây dựng trong đó có giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hay nói cách khác, nếu không thuộc trường hợp trên thì khi khai công xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau phải có giấy phép xây dựng .
Mặc dù khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin thời gian thi công xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ) để quản trị .
Tóm lại, việc xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng là không thiết yếu nếu thuộc một trong những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhưng nếu không thuộc thì chủ góp vốn đầu tư vẫn phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng theo lao lý của pháp lý .
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Ở phần này của bài viết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng 2022, tất cả chúng ta sẽ xem việc xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn có những điều kiện kèm theo cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng như thế nào nhé !
* Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị
– Điều kiện chung : Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng năm trước lao lý điều kiện kèm theo chung cấp giấy phép xây dựng so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị
– Điều kiện riêng : Phù hợp với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng .
Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị kiến trúc hoặc phong cách thiết kế đô thị .
* Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn : Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn khi xây dựng phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn .
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nói chúng và giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nói riêng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tại, giấy phép xây dựng nhà 2 tầng gồm có những sách vở sau đây
* Số lượng hồ sơ : 02 bộ .
* Thành phần hồ sơ :
Theo Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, chủ góp vốn đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gồm những sách vở như sau :
– Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng theo mẫu .
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình .
+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình tỷ suất 1/50 – 1/200 .
+ Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200 .
Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá thì những bản vẽ phong cách thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá .
– Đối với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất, ngoài những tài liệu trên, hồ sơ còn phải bổ trợ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp xây đắp móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận .
– Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .
5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Sau khi sẵn sàng chuẩn bị không thiếu hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, chủ góp vốn đầu tư sẽ thực thi đến Cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ theo những bước sau đây .
Bước 1 : Chủ góp vốn đầu tư nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Người đảm nhiệm có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ vừa đủ, đúng lao lý thì ghi giấy biên nhận ( giấy hẹn ) và trao cho người nộp. Nếu hồ sơ chưa khá đầy đủ hoặc không đúng lao lý thì hướng dẫn chủ góp vốn đầu tư hoàn thành xong hồ sơ .
Bước 3. Xử lý nhu yếu
Bước 4. Trả tác dụng
>> Bài viết Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng 2022 cung cấp thông tin cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Căn cứ Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng do HĐND cấp tỉnh pháp luật nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Do đó, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng cũng sẽ khác nhau .
Trên đây là điều kiện kèm theo, hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tại, giấy phép xây dựng nhà 2 tầng 2022. Từ ngày 01/01/2022 thì lao lý về cấp giấy phép xây dựng nhà ở có một số ít điểm mới về miễn giấy phép, điều kiện kèm theo được cấp giấy phép. Nếu còn vướng mắc chưa được giải đáp, vui mừng liên hệ với chúng tôi qua 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email : [email protected] để được tư vấn, xử lý nhanh gọn .
Đánh giá post
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
