TP.HCM: Lại tiếp tục rao bán hơn 5.000 căn hộ, nền đất tái định cư “bỏ hoang”
Hàng nghìn nhà ở trong khu tái định cư Vĩnh Lộc B bỏ phí nhiều năm, mới được TP tận dụng làm bệnh viện dã chiến để điều trị cho bệnh nhân Covid-19 – Ảnh : Quốc Hải
Dân thiếu nhà, hàng nghìn chung cư lại bỏ hoang
Một thực trạng khiến các nhà quản lý đau đầu nhiều năm qua là sự “tréo ngoe” khi người dân thiếu nhà ở rất nhiều, nhưng lại có đến hàng nghìn căn hộ bỏ hoang.
Đơn cử, tại huyện Bình Chánh có khu tái định cư Vĩnh Lộc B hiện có 1.454 nhà ở tái định cư để trống ; Q. 7 tại căn hộ chung cư cao cấp Tân Mỹ có 220 căn ; Q. 12 tại nhà ở Tân Thới Nhất có 322 căn ; Q. Q. Bình Thạnh tại nhà ở 90 Nguyễn Hữu Cảnh còn 260 căn và nhà ở khu vực phường 12 có 212 căn ; Q. Quận Thủ Đức tại nhà ở Linh Trung có 237 căn ; Q. Gò Vấp tại nhà ở Khang Gia có 103 căn ; Q. Bình Tân tại chung cư An Lạc A có 95 căn ; Q. 10 tại nhà ở Phú Thọ có 274 căn ; TP.Thủ Đức tại khu đô thị mới Thủ Thiêm còn trống 5.334 căn hộ tái định cư, và hơn 2.250 nền đất bỏ trống …Theo ghi nhận trong thực tiễn của Dân Việt, tại những khu tái định cư Bình Khánh ( Q. 2 ) ; khu tái định cư Vĩnh Lộc B ( huyện Bình Chánh ) … dù đã có quy hoạch thoáng đãng, khuôn viên lớn, có trường học những cấp, đường nội khu rộng, … nhưng tiện ích vẫn chưa nhiều. Ở 1 số ít khu vực như khu tái định cư Vĩnh Lộc B ( huyện Bình Chánh, một số ít đường nội khu và đường chính dẫn vào nội khu vẫn chưa triển khai xong, vẫn là đường đất bụi bờ, lầy lội khi trời mưa … dẫn đến thực trạng dân cư không mặn mà .
Tình trạng để hoang, xuống cấp trầm trọng nghiêm trọng tại khu tái cư Vĩnh Lộc B – Ảnh : Quốc HảiỞ góc nhìn quản trị, theo nhìn nhận của Sở Xây dựng cho thấy, tình hình quản trị sử dụng và bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước đã được tháo gỡ nhiều vướng mắc sống sót trước đó. Dẫu vậy, lúc bấy giờ công tác làm việc quản trị, sử dụng nhà chiếm hữu nhà nước còn một số ít sống sót, chưa ổn .Cụ thể, theo Sở này, những văn bản chỉ pháp luật về quản lý tài sản Nhà nước được giao cho cơ quan làm trụ sở, mà không có quy mô giữ hộ, quản trị quản lý và vận hành, cho thuê để tăng thêm ngân sách cho Nhà nước, cũng chưa có pháp luật về đấu giá cho thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước .
Vì thế, Sở Xây dựng kiến nghị sửa đổi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, trong đó bổ sung chế độ giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý cho thuê, khai thác nguồn lực tài chính.
Đặc biệt, Sở Xây dựng cũng yêu cầu sửa đổi Luật Đấu giá, bổ trợ hình thức đấu giá cho thuê gia tài Nhà nước. Bởi, thời hạn qua TP.Hồ Chí Minh đã nhiều lần tổ chức triển khai đấu giá nhiều căn hộ chung cư cao cấp tái định cư nhưng đều thất bại, dẫn đến thực trạng hàng nghìn nhà ở bị bỏ trống, hoang phế ; trong khi ngân sách TP vẫn phải duy trì hàng chục tỷ đồng mỗi năm ( khoảng chừng 71 tỷ đồng ) để bảo dưỡng những căn hộ cao cấp này .
Vì sao không bán được?
Hồi tháng 6 vừa mới qua, thành phố dự kiến tổ chức triển khai đấu giá lần thứ 4 với 3.790 nhà ở tái định cư thuộc khu 38,4 ha, phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức với mức giá yêu cầu 9.900 tỷ đồng, trong đó, lô R1, R2, R3 có 2.220 căn ; lô R4, R5 có 1.570 căn. Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh nên kế hoạch này phải tạm hoãn lại .Dù vậy, với lao lý doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20 % giá khởi điểm. Nếu đơn vị chức năng trúng đấu giá thì trong vòng 1 tháng phải nộp 50 % giá trị trúng đấu giá, 50 % còn lại nộp trong vòng 90 ngày, theo nhìn nhận của những chuyên viên kinh tế tài chính, kinh tế tài chính là rất khó … triển khai thành công xuất sắc .
Đường vào khu tái định cư Vĩnh Lộc B không nhẵn, bụi bờ … – Ảnh : Quốc Hải .Ông Lê Hoàng Châu – quản trị Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA ) – cho biết : Việc đấu giá đã nhiều lần thất bại, nên có quá nhiều yếu tố cần phải biến hóa để thôi thúc việc chào bán thành công xuất sắc .
Theo chuyên gia này, vấn đề lớn nhất là việc bán sỉ hàng nghìn căn sẽ hạn chế khách mua vì chỉ thu hút các nhà đầu tư, tổ chức có vốn lớn tham gia, bởi hiện tại, số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cỡ này không nhiều.
Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương mại Xây dựng Lê Thành – nhìn nhận : Đối với những dự án Bất Động Sản nhà ở ngoài chất lượng thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế, việc quản trị quản lý và vận hành rất quan trọng sau khi đưa vào sử dụng. Người mua nhà thường chăm sóc lớn đến những yếu tố này, huống chi là những căn hộ chung cư cao cấp tái định cư thường bỏ phí, dẫn tới xuống cấp trầm trọng trầm trọng, như tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B sẽ rất khó bán .” Cần đo lường và thống kê bán những căn hộ chung cư cao cấp này cho người thu nhập thấp và có nhu yếu nhà ở thực sự, thay vì bỏ phí hàng ngàn nhà ở, chưa kể phải tốn ngân sách bảo dưỡng rất lớn “, ông Nghĩa nói .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
