Tách Sổ đỏ hộ gia đình 2022: Điều kiện, thủ tục và phí phải nộp
1. Điều kiện tách Sổ đỏ hộ gia đình
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT và Quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh, thành thì khi tách Sổ đỏ hộ gia đình cần có đủ các điều kiện sau:
( 1 ) Có Giấy ghi nhận .
( 2 ) Đất không có tranh chấp .
( 3 ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
( 4 ) Đất còn thời hạn sử dụng .
( 5 ) Thửa đất dự tính tách phân phối được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và kích cỡ chiều cạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .
2. Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ hộ gia đình
2.1. Hồ sơ đề nghị tách Sổ đỏ hộ gia đình
* Số lượng hồ sơ : 01 bộ .
* Thành phần hồ sơ :
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT, hồ sơ đề xuất tách thửa gồm những thành phần sau :
– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ( người dân phải viết theo mẫu, để có mẫu này dân cư hoàn toàn có thể tải mẫu tại bài viết hoặc ra gặp công chức địa chính để xin mẫu đơn ) .
– Bản gốc Giấy ghi nhận ( Sổ hồng, Sổ đỏ ) .
2.2. Trình tự, thủ tục tách Sổ đỏ hộ gia đình
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá thể nộp đơn theo pháp luật sau đây :
Cách 1 : Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu hộ gia đình, cá thể có nhu yếu .
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nếu địa phương đã xây dựng Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) – Một số địa phương là Trung tâm hành chính công .
– Nếu địa phương chưa xây dựng Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá thể nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện nơi có đất ; nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người tiếp đón hồ sơ kiểm tra sơ bộ, ghi và trao phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp ( phiếu hẹn ) ; trường hợp người tiếp đón hồ sơ không đưa phiếu đảm nhiệm hồ sơ thì người nộp phải hỏi lấy phiếu này .
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian xử lý : Không quá 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo pháp luật ; không quá 25 ngày thao tác so với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, phường, thị xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ( thời hạn nộp tiền vào ngân sách ( nếu có ) ) ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
3. Phí phải nộp khi tách Sổ đỏ hộ gia đình
Nếu những thành viên trong hộ gia đình thực thi thủ tục tách Sổ đỏ để tách phần đất của mình thì phải nộp những khoản tiền sau :
* Phí đo đạc khi tách thửa
Phí đo đạc không phải là khoản tiền do Nhà nước thu, nói cách khác đây là khoản tiền mà người tách thửa trả cho đơn vị chức năng đo đạc ( ngân sách thuê đo đạc ) .
Thông thường phí đo đạc sẽ dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân những tỉnh, thành lao lý nên mức thu khác nhau .
Mức thu của các địa phương hiện nay là từ 100.000 đồng trở xuống.
Ngoài khoản tiền trên thì các thành viên hộ gia đình không phải nộp lệ phí trước bạ (theo khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC).
Việc được miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp này cũng dễ hiểu, bởi lẽ khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu đã phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định; khi các thành viên tách thửa đất chung của hộ gia đình thành cho cách thành viên thì khi đó thuộc trường hợp đăng ký lại.
Trên đây là quy định về điều kiện, hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ hộ gia đình. Có thể thấy khi tách thửa đất chung của hộ gia đình thành các phần cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất vẫn thực hiện theo thủ tục tách thửa chung. Tuy nhiên, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vì không thuộc trường hợp sang tên.
Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện vui lòng gọi tổng đài
1900.6192
để được tư vấn.
>> Sang tên Sổ đỏ hộ gia đình: Hồ sơ, thủ tục và phí thực hiện
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
