Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư
Bước 1. Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng
Bước 2: Khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)
Bạn đang đọc: Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
Để hiểu rõ những việc đơn cử trong từng bước trên hãy xem hướng dẫn cụ thể dưới đây .
Nội Dung Chính
1. Công chứng hợp đồng mua bán
* Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm trước, hai bên mua và bán cần chuẩn bị sẵn sàng những loại sách vở sau :
| Bên bán | Bên mua |
|
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ hồng ) . – Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân ( trường hợp nhà ở là gia tài chung vợ chồng thì phải có sách vở tùy thân của cả vợ và chồng ) . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn ) . |
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân ( trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có sách vở tùy thân của cả vợ và chồng ) . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn ) . |
|
– Phiếu nhu yếu công chứng ( thường sẽ ra tổ chức triển khai công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức triển khai công chứng ) . – Các bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng, nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức triển khai công chứng chuẩn bị sẵn sàng ( trả thêm tiền soạn hợp đồng ) . |
|
* Nộp phí công chứng
Xem tại : Toàn bộ ngân sách sang tên Sổ hồng năm 2020
* Công chứng viên thực thi công chứng
Sau khi công chứng xong thì kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như bước 2 .
Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư (Ảnh minh họa)
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ
| Khoản tiền phải nộp | Người khai nộp | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá thể | Người bán |
– Nếu hợp đồng không thỏa thuận hợp tác người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng mua và bán có hiệu lực hiện hành phải nộp hồ sơ khai thuế . – Nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời gian thực thi thủ tục ĐK quyền sở hữu căn hộ cao cấp ( thời gian nộp hồ sơ sang tên ) . |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời gian triển khai thủ tục ĐK quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp chung cư ( thời gian nộp hồ sơ sang tên ) . |
| Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ | Người mua | – |
| Lưu ý : Các bên được thỏa thuận hợp tác về người nộp, hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác người mua sẽ nộp toàn bộ những khoản ngân sách hoặc ngược lại . | ||
* Mức thuế, lệ phí phải nộp
– Mức thuế thu nhập cá thể :
| Thuế thu nhập cá thể phải nộp | = | Giá chuyển nhượng ủy quyền | x |
2% |
– Mức lệ phí trước bạ :
+ Khi giá mua và bán chung cư cao hơn giá Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý ( phổ cập nhất ) .
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | Giá chuyển nhượng ủy quyền |
+ Khi giá mua và bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | ( | Diện tích | x | Giá 01 mét vuông | x | Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại ) ) |
* Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau :
+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể :
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN phát hành kèm theo Thông tư 92/2015 / TT-BTC
+ Bản chụp sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó .
+ Hợp đồng mua và bán nhà ở .
+ Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người dùng được miễn thuế ( nếu có ) .
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ :
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP .
– Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ) .
– Bản sao hợp lệ sách vở chứng tỏ nhà có nguồn gốc hợp pháp theo lao lý của pháp lý .
– Bản sao hợp lệ sách vở hợp pháp theo lao lý của pháp lý về việc chuyển giao gia tài ký kết giữa bên giao gia tài và bên nhận gia tài .
3. Nộp hồ sơ sang tên
– Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Hợp đồng mua và bán đã được công chứng ;
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết nhu yếu
Bước 4. Trả tác dụng
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư, trường hợp hợp đồng thỏa thuận hợp tác người mua nộp thuế thu nhập cá thể thay người bán thì bên mua nên nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ sang tên .
>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
