Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ để lại khi mất không di chúc – Luật Long Phan

Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ để lại khi mất không di chúc – Luật Long Phan

Cha mẹ chết không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Đối với tài sản là bất động sản cần thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ để lại khi mất không di chúc.

Thua ke dat cua cha me theo phap luatCha mẹ chết để lại đất không có di chúc thì được chia theo quy định của pháp luật

Cha mẹ không để lại di chúc thì di sản được chia như thế
nào ?

niem yet công khai tai uy ban nhan danThủ tục thực hiện khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Khi cha mẹ chết không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế. Những TRƯỜNG HỢP tài sản được chia theo quy định của pháp luật theo quy định tại Điều 650 BLDS 2015 như:

>> Xem thêm : Hướng Xử Lý Khi Cha Mẹ Bán Đất Mà Không Cho Con Biết

  • Không có di chúc;
  • Di chúc không hợp pháp;
  • Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
  • Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

>> Tham khảo thêm: Quy trình soạn thảo di chúc đúng quy định của pháp luật

Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

  • Phần di sản không được
    định đoạt trong di chúc;
  • Phần di sản có liên
    quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;
  • Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di
    chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc
    chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được
    hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Thừa kế theo pháp luật trong trường hợp di sản cha mẹ để lại mà không có di chúc sẽ được chia cho các hàng thừa kế quy định tại Điều 651 BLDS 2015:

  • Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
  • Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
  • Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; cháu ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy trong trường hợp này, con là người thuộc hàng thừa kế thứ  nhất có quyền hưởng di sản là nhà đất mà cha mẹ để lại theo quy định của pháp luật.

>> Tham khảo thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế không có di chúc

Thủ tục sang tên sổ đỏ cha mẹ chết để lại không có di chúc

truong hop duoc mien le phi truoc ba va thueThủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất cha mẹ để lại không có di chúc

Thủ tục khai nhận thừa kế theo pháp luật của pháp lý

Sau khi xác định người có quyền hưởng di sản cha mẹ để lại là nhà đất thì người được nhận di sản muốn sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang tên của mình thì đầu tiên cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Theo lao lý tại Điều 58 Luật Công chứng năm trước : Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp lý hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp lý nhưng thỏa thuận hợp tác không phân loại di sản đó có quyền nhu yếu công chứng văn bản khai nhận di sản .

Bước 1: chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
  • Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
  • CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
  • Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
  • Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

  • Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.
  • Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP .
  • Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai vướng mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến Ủy Ban Nhân Dân phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ thực thi lập văn bản khai nhận di sản thừa kế so với mảnh đất của cha mẹ để lại .

Thực hiện thủ tục ĐK tại văn phòng ĐK đất đai

Thành phần hồ sơ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ
    đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Văn
    bản khai nhận di sản thừa kế được
    lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
  • Chứng
    minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương
    đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Giấy
    tờ chứng minh tài sản chung (là:
    Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình
    trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Đơn
    đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê
    khai theo mẫu);
  • Tờ
    khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  • Tờ
    khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
  • Tờ
    khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận
    đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
  • Sơ
    đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

Sau khi
tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến
hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Căn cứ
vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng các
khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trường hợp này cha mẹ để lại đất cho con nên thuộc trường hợp được miễn Thuế, phí trước bạ Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC

Trên đây là là tư vấn liên quan đến việc sang tên sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại. Nếu quý bạn đọc cần Tư vấn luật thừa kế hoặc sự giúp đỡ của luật sư dân sự thực hiện thủ tục liên quan đến thừa kế đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua HOTLINE: 1900636387. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.11 (34 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất