Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?
Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không? Thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Tóm tắt câu hỏi:
Em tôi mua nhà đất khi chuyển sổ hồng em tôi là người thứ 3 đã được xác nhận của Giám đốc Trụ sở tài nguyên môi trường tự nhiên Q. ký trên trang 4 của sổ hồng thì có đủ thủ tục pháp lý không, có cần thủ tục sách vở gì để lưu giữ không ?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Bạn đang đọc: Tên được ghi ở trang 4 sổ hồng có giá trị pháp lý không?
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai năm 2013 ; – Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; – Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT ; – Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT.
2. Luật sư tư vấn:
Theo pháp luật tại điểm đ khoản 1 Điều 3 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT lao lý về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :
Xem thêm: Phần mềm quét mã vạch là gì? Phần mềm quét mã vạch tốt nhất?
“Điều 3. Mẫu Giấy chứng nhận
đ ) Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy ghi nhận ; số vào sổ cấp Giấy ghi nhận và mục “ IV. Những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận ; ”
Như vây, trang thứ 4 của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cũng là trang để đi những đổi khác khi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Những nội dung xác nhận biến hóa bộc lộ tại trang thứ thứ 4 của giấy ghi nhận tại Điều 20 Thông tư này như sau :
“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy ghi nhận được sử dụng để xác nhận biến hóa trong những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ những trường hợp lao lý tại Khoản 2 Điều này. 2. Trang bổ trợ Giấy ghi nhận lao lý tại Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này được sử dụng để xác nhận biến hóa trong những trường hợp sau đây : a ) Đăng ký thế chấp ngân hàng, đổi khác nội dung đã ĐK hoặc xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; b ) Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp góp vốn đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ; c ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp so với trường hợp doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy ghi nhận chung cho những nhà ở căn hộ cao cấp khi chưa bán ; d ) Thể hiện sơ đồ gia tài gắn liền với đất trong trường hợp pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Thông tư này. 3. Khi sử dụng Trang bổ trợ Giấy ghi nhận phải ghi số thứ tự Trang bổ trợ và đóng dấu giáp lai với trang 4 của Giấy ghi nhận ( dấu của cơ quan có thẩm quyền xác nhận lao lý tại Điều 19 của Thông tư này ) ; ghi chú : “ Kèm theo Giấy ghi nhận này có Trang bổ trợ số : 01, … ” vào cuối trang 4 của Giấy ghi nhận ; ghi vào cột ghi chú của Sổ cấp Giấy chứng nhận số Trang bổ trợ đã cấp. ”
Và những trường hợp xác nhận biến hóa vào giấy ghi nhận pháp luật tại Khoản 1 Điều 17 Thông tư này như sau :
“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất gồm có : a ) Nhận quyền sử dụng hàng loạt diện tích quy hoạnh đất, quyền sở hữu hàng loạt gia tài gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong những trường hợp quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho, góp vốn ; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận hiệu quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với lao lý của pháp lý ; b ) Chuyển quyền sử dụng một phần diện tích quy hoạnh thửa đất, một phần gia tài gắn liền với đất đã cấp Giấy ghi nhận cho người khác trong những trường hợp lao lý tại Điểm a Khoản này hoặc chuyển quyền sử dụng một hoặc 1 số ít thửa đất trong những thửa đất cấp chung một Giấy ghi nhận thì bên chuyển quyền được xác nhận vào Giấy ghi nhận đã cấp ; c ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng ; d ) Đăng ký thế chấp ngân hàng, xóa ĐK thế chấp ngân hàng, ĐK đổi khác nội dung thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất đã hình thành hoặc hình thành trong tương lai ; đ ) Nhà góp vốn đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính, khu công nghệ cao thực thi ĐK cho thuê, thuê lại đất ; xóa ĐK cho thuê, cho thuê lại đất ; e ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể xây dựng doanh nghiệp tư nhân hoặc ngược lại ; quy đổi công ty ; chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp không thuộc trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; g ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên, biến hóa thông tin về pháp nhân, nhân thân, địa chỉ ; h ) Giảm diện tích quy hoạnh thửa đất do sụt lún tự nhiên ; i ) Thay đổi về hạn chế quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ; k ) Thay đổi về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đã ghi trên Giấy ghi nhận ; l ) Thay đổi về gia tài gắn liền với đất đã ghi trên Giấy ghi nhận ; ghi nhận bổ trợ gia tài gắn liền với đất vào Giấy ghi nhận đã cấp ;
m) Thay đổi thông tin về số hiệu thửa; diện tích thửa do đo đạc; tên đơn vị hành chính nơi có thửa đất;
n ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất ; o ) Thay đổi thời hạn sử dụng đất ; p ) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ; q ) Xác lập hoặc đổi khác, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề ; r ) Nhà nước tịch thu một phần diện tích quy hoạnh của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận ; s ) Đính chính nội dung trên Giấy ghi nhận đã cấp do có sai sót trong quy trình viết hoặc in ; t ) Giấy ghi nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy ghi nhận. ”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên, thì khi trang thứ 4 của giấy ghi nhận phải đóng dấu giáp lai của cơ quan có thẩm quyền xác nhận lao lý tại Điều 19 của thông tư này. Theo điểm b khoản 1 Điều 18 sửa đổi, bổ trợ Điểm b khoản 1 Điều 19 của Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT tại Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận trong hai trường hợp sau đây : Trường hợp thứ nhất về đính chính nội dung sai sót vào Giấy ghi nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý tại Điều 105 của Luật Đất đai năm 2013 :
“ Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta. 3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng mà thực thi những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường thực thi theo lao lý của nhà nước. ”
Và theo Điều 37 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể một số ít điều về luật đất đai như sau :
“Điều 37. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
1. Đối với địa phương đã xây dựng Văn phòng ĐK đất đai theo lao lý tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng, trong những trường hợp sau : a ) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực thi những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; b ) Cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng. 2. Đối với địa phương chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai theo lao lý tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy ghi nhận cho những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều này thực thi như sau : a ) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai, cá thể quốc tế ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế ; b ) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta. 3. Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về những trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi triển khai ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất và việc xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp. ”
Trường hợp thứ 2 về ghi nhận bổ trợ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy ghi nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật tại Điều 37 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP thực thi như trên .
Xem thêm: Nội dung thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Như vậy, trường hợp của bạn thuộc trường hợp hai ghi nhận bổ trợ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tùy vào trường hợp của Điều 37 nêu trên thì thẩm quyền xác nhận vào trang thứ hoàn toàn có thể là sở tài nguyên và thiên nhiên và môi trường hoặc ủy bạn nhân dân cấp huyện. Lưu ý, khi sử dụng trang bổ trợ Giấy ghi nhận phải ghi số thứ tự Trang bổ trợ và đóng dấu giáp lai với trang 4 của Giấy ghi nhận thì ghi chú : “ Kèm theo Giấy ghi nhận này có Trang bổ trợ số : 01, … ” vào cuối trang 4 của Giấy ghi nhận ; ghi vào cột ghi chú của Sổ cấp Giấy chứng nhận số Trang bổ trợ đã cấp. Trước khi bạn nhận được giấy ghi nhận cho bạn thì văn phòng ĐK đất đai, Trụ sở văn phòng ĐK đất đai hoặc văn phòng ĐK quyền sử dụng đất sẽ triển khai sao, quét giấy ghi nhận theo lao lý tại Điều 22 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT như sau :
“Điều 22. Sao, quét Giấy chứng nhận để lưu
Trước khi trao Giấy ghi nhận cho người được cấp, Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thực thi sao, quét Giấy ghi nhận theo pháp luật như sau :
1. Giấy chứng nhận đã ký cấp hoặc đã xác nhận thay đổi được quét để lưu trong cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Địa phương chưa kiến thiết xây dựng cơ sở tài liệu đất đai thì phải sao một bản ( theo hình thức sao y bản chính, đóng dấu của Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất để lưu trong hồ sơ địa chính. 3. Trường hợp Giấy ghi nhận có nội dung ghi nhận hoặc xác nhận biến hóa quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng mà địa phương chưa thiết kế xây dựng xong cơ sở tài liệu đất đai liên kết với những cơ quan quản trị nhà nước về thiết kế xây dựng, nhà tại, nông nghiệp của địa phương thì sao thêm một bản theo pháp luật tại Khoản 2 Điều này gửi cho cơ quan quản trị nhà nước so với loại gia tài đã được cấp Giấy chứng nhận để quản trị. ”
Xem thêm: Mã vạch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
