Thủ tục sang tên sổ đỏ cho hộ gia đình như thế nào?

Chào luật sư công ty TGS. Em có câu hỏi cần luật sư tư vấn như sau :

Thưa Luật sư, gia đình em lúc bấy giờ có một mảnh đất thay mặt đứng tên hộ gia đình, gồm có bố, mẹ và em ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được Ủy Ban Nhân Dân xã cấp năm 2001 ). Hiện nay, bố em muốn em thay mặt đứng tên trong sổ đỏ của gia đình thì cần làm những thủ tục gì, mong luật sư tư vấn giúp. Em cảm ơn .

Luật sư vấn đáp :

Theo quy định tại Điều 212 BLDS 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên hộ gia đình:

“ 1. Tài sản của những thành viên gia đình cùng sống chung gồm gia tài do những thành viên góp phần. Cùng nhau tạo lập nên và những gia tài khác được xác lập quyền sở hữu theo lao lý của Bộ luật này và luật khác có tương quan .
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt gia tài chung của những thành viên gia đình được triển khai theo phương pháp thỏa thuận hợp tác. Trường hợp định đoạt gia tài là bất động sản, động sản có ĐK, gia tài là nguồn thu nhập hầu hết của gia đình. Phải có sự thỏa thuận hợp tác của tổng thể những thành viên gia đình là người thành niên có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ, trừ trường hợp luật có lao lý khác .
Trường hợp không có thỏa thuận hợp tác. Thì vận dụng lao lý về chiếm hữu chung theo phần được pháp luật tại Bộ luật này và luật khác có tương quan, trừ trường hợp lao lý tại Điều 213 của Bộ luật này. ”
Theo như những gì bạn trình diễn thì mảnh đất này đang thay mặt đứng tên hộ gia đình. Tức là mảnh đất này là gia tài thuộc sở hữu chung của hộ gia đình nhà bạn. Vì vậy, việc sang tên so với thửa đất cần phải có sự thỏa thuận hợp tác thống nhất của những thành viên trong hộ gia đình. Vì bạn không nói rõ việc bố bạn muốn sang tên mảnh đất cho bạn đã được sự chấp thuận đồng ý của những thành viên khác trong gia đình hay chưa. Nên chúng tôi sẽ mặc định là sự sang tên trong sổ đỏ này đã được những thành viên khác trong hộ gia đình thống nhất và chấp thuận đồng ý .
Hộ gia đình của bạn đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002. Và bạn cũng không nói rõ đất có đang xảy ra chanh chấp gì hay không. Nên chúng tôi sẽ mặc định đất của gia đình bạn không có tranh chấp, cũng không thuộc diện quy hoạch của nhà nước. Như vậy, hộ gia đình của bạn đã đủ những điều kiện kèm theo để được phép sang tên sổ đỏ. Bạn hoàn toàn có thể đến Ủy Ban Nhân Dân cấp Quận ( huyện ) nơi có đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ .

Trước tiên, gia đình bạn cần đến cơ quan công chứng để lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho nhà, đất .

Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, những bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể. Hồ sơ kê khai gồm những sách vở sau :

– 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký ;

– 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần
chuẩn bị 04 bản);

– Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;

– 01 bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ;
– 01 bản sao có xác nhận CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán ;
– Trường hợp Tặng cho, thừa kế. Phải phân phối thêm sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông tin nộp thuế. Thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Mức nộp đơn cử như sau :
– Thuế thu nhập cá thể : 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25 % trên “ thu nhập ” .
– Lệ phí trước bạ : 0,5 %. Khoản lệ phí này sẽ được miễn so với những đối tượng người dùng thuộc diện được Tặng cho, thừa kế … nhà đất nếu có hồ sơ chứng tỏ theo lao lý của pháp lý .

Thứ ba, Sau khi nộp thuế và phí, những bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải sẵn sàng chuẩn bị gồm có :

– Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, hợp đồng khuyến mãi cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ; văn bản khai nhận di sản .

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) .
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho khuyến mãi .
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính là 15.000 đồng / trường hợp ; lệ phí thẩm định tính bằng 0,15 % giá trị ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền ( Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng / trường hợp ). Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục