Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con (Cập nhật 2021)

Vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ và con là vấn phổ biến hiện nay, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về trình tự, thủ tục tặng cho, tuy nhiên trên thực tế khi thực hiện thủ tục này vẫn còn nhiều vướng mắc, do đó các bên trong thủ tục sang tên sổ đỏ cho con cần nắm được các quy định về trình tự, thủ tục và thống nhất các nội dung để việc tặng cho được thuận lợi, nhanh chóng. ACC hân hạnh gửi tới quý khách hàng nội dung thủ tục sang tên sổ đỏ cho con (Cập nhật 2021) như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con 

1. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ cho con?

* Điều kiện đối với bố mẹ

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì cha mẹ muốn Tặng cho phải phân phối những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .

* Điều kiện đối với con

Con không thuộc trường hợp không được nhận khuyến mãi ngay cho theo pháp luật tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 :
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất .
– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

Như vậy, cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng những điều kiện trên là bố mẹ phải đủ điều kiện cho và con không được thuộc trường hợp không được nhận thì mới có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con.

2. Con chưa đủ 18 tuổi có là bên nhận tặng cho của thủ tục sang tên sổ đỏ?

Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật 04 mốc độ tuổi mà theo đó có những điều kiện kèm theo tham gia thanh toán giao dịch, nhất là thanh toán giao dịch về bất động sản là khác nhau :

1. Chưa đủ 06 tuổi thì giao dịch sẽ do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện (thay mặt).
2. Từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
3. Từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký (phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý).
4. Từ đủ 18 tuổi trở lên thì cá nhân tự mình xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự mà pháp luật không cấm.

Từ đó có thể thấy, các trường hợp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con dưới 15 tuổi sẽ không thể thực hiện được; trường hợp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con đủ từ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi sẽ phải có văn bản xác nhận sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của trẻ; trường hợp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con đủ từ 18 tuổi trở lên được thực hiện như bình thường.

3. Có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bằng lời nói không?

Bố mẹ thường thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thông qua hành vi pháp lý tặng cho. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bố mẹ muốn tặng cho con thì phải lập thành hợp đồng và công chứng chứng thực theo quy định, không thể tặng cho con đất hay thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bằng lời nói được. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con vẫn phải được thực hiện như các thủ tục sang tên nhà đất thông thường khác.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con quy định như thế nào?

Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bao gồm:

Bước 1 : Lập hợp đồng công chứng, công chứng sách vở
Bố mẹ khi sang tên sổ đỏ cho con cháu hoàn toàn có thể lập hợp đồng Tặng Ngay cho tại văn phòng công chứng hoặc hoặc tại Ủy ban nhân dân xã. Tại đây, công chứng viên sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn soạn hợp đồng khuyến mãi ngay gia tài .
Những sách vở cần phải mang theo để công chứng gồm có :
– Chứng minh nhân dân của 2 bên

– Hộ khẩu thường trú của bố mẹ người được tặng.

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà tại, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng .
– Giấy khai sinh của người được Tặng ( để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá thể ) .
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, những mái ấm gia đình bạn phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo lao lý của nhà nước .
Bước 2 : Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con
Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con gồm có :
– Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký ), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua triển khai thủ tục hành chính thì bên mua hoàn toàn có thể ký thay .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, hợp đồng khuyến mãi ngay cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ; văn bản khai nhận di sản .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) .
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) .
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho Tặng .
Bước 3 : Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá thể .

5. Các loại thuế phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con?

– Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá thể, Điều 4 Nghị định 65/2013 / NĐ-CP và được hướng dẫn cụ thể bởi khoản a Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, thu nhập của người con do nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế bất động sản từ cha mẹ được miễn thuế thu nhập cá thể .
– Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng giữa cha mẹ đẻ ( nuôi ) với con cái nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận được miễn lệ phí trước bạ .

– Thế nhưng trong trường hợp bố mẹ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thông qua hợp đồng chuyển nhượng thì không được miễn lệ phí trước bạ, cách tính như thủ tục sang tên sổ đỏ thông thường.

Từ bài biết, quý khách hàng của ACC có thể thấy hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con qua ba hình thức: một là thông qua hợp đồng chuyển nhượng, hai là thông qua hoạt động tặng cho, ba là thông qua thừa kế. Với mỗi hình thức sẽ có yêu cầu, điều kiện và các loại thuế phí riêng. Nếu còn bất cứ điều gì thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp ngay!

Đánh giá post

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục