Hướng dẫn hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2022 – CafeLand.Vn

dinhtrong304@…

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ hồng, sổ đỏ theo quy định của pháp luật là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận.

Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 lao lý : “ Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo nhu yếu của chủ sở hữu ”. Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, ĐK dịch chuyển được triển khai so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế quyền sử dụng đất, … Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải ĐK dịch chuyển ( phải sang tên ).

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Với bên bán, tặng cho

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ những điều kiện kèm theo sau : – Có Giấy ghi nhận ; – Đất không có tranh chấp ; – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; – Trong thời hạn sử dụng đất. Thông thường sang tên khi triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện kèm theo trên. Tuy nhiên, trong 1 số ít trường hợp phải phân phối thêm điều kiện kèm theo khác như : Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng người tiêu dùng cấm nhận chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho theo lao lý tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 ; chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho có điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 192 Luật Đất đai.

Với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho

Quyền sử dụng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp sau thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho:

– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất. – Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất là bảo đảm an toàn, hai bên triển khai soạn thảo trước hợp đồng mua và bán nhà đất và sau đó thực thi thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất tại văn phòng công chứng trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

Hồ sơ công chứng như sau:

– Phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở gửi kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người đảm nhiệm hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian đảm nhiệm hồ sơ – Dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch ; – Bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng ( Cả bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ) ; Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình so với trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền và nhận chuyển nhượng ủy quyền đã có mái ấm gia đình. – Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ

Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, bạn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ như sau:

– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo mẫu 09 / ĐK ; – Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ; – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng ; Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất

Mời bạn đọc theo dõi thông tin cụ thể trong video dưới đây :

Các loại thuế, phí mà bạn phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

– Lệ phí trước bạ được pháp luật tại theo Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, sửa đổi bổ trợ bởi Nghị định 20/2019 / NĐ-CP như sau : Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng ủy quyền x 0.5 %

>> Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức