Hướng dẫn quy trình và thủ tục làm sổ hồng mới nhất 2021 – CafeLand.Vn
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Bà nội tôi có một mảnh đất ruộng khoảng 7.000m2 và đã chia ra làm hai phần. Một phần cho bác tôi và một phần cho cha tôi nhưng chưa có tách riêng cho mỗi người. Hiện nay bà nội đã già và không có khả năng đi lại.
Xin hỏi quy trình, chi phí và thủ tục làm sổ hồng riêng cho mỗi người như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Theo thông tin bạn trình diễn thì hiện tại bà nội bạn đã già và có một mảnh đất ruộng khoảng chừng 7.000 mét vuông muốn chia cho bố bạn và bác. Do thông tin không nêu rõ mảnh đất thuộc địa phương nào nên chúng tôi cung ứng thông tin pháp luật chung như sau.
Quy trình và thủ tục làm sổ hồng
Thứ nhất: Điều kiện để tách thửa
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu : “ Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Không được công chứng, xác nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục triển khai những quyền của người sử dụng đất so với trường hợp tự chia tách thửa đất đã ĐK, đã được cấp Giấy ghi nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có tối thiểu một thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. ” Ngoài ra, tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa cũng lao lý : “ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa so với từng loại đất cho tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương. ” Theo đó, tùy địa phương đang có đất mà Ủy Ban Nhân Dân tỉnh của địa phương đó sẽ có quyết định hành động về diện tích quy hoạnh tối thiểu để bạn được làm thủ tục tách thửa, nói cách khác một mảnh đất lớn sau khi tách thành những mảnh đất với diện tích quy hoạnh nhỏ hơn thì những mảnh đất sau khi tách vẫn phải bảo vệ điểu kiện về hạn mức tối thiểu thì mới được coi là đủ điều kiện kèm theo tách thửa. tin tức bạn không nêu rõ là ở tỉnh nào nên tùy theo từng tỉnh mà lao lý diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa. Nếu bạn đủ điều kiện kèm theo để tách thửa và tương thích với quy hoạch thì để thực thi làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho hai người thì thứ nhất cần tách thửa trải qua thủ tục khuyến mãi cho quyền sử dụng đất. Tặng cho quyền sử dụng đất là bên khuyến mãi ngay cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác.
Thứ hai: Công chứng hợp đồng tặng cho
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận. Chuẩn bị hồ sơ công chứng : Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm trước, hồ sơ công chứng gồm những sách vở sau : – Phiếu nhu yếu công chứng ;
– Dự thảo hợp đồng tặng cho
– Bản sao sách vở tùy thân : + Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của những bên. + Sổ hộ khẩu. – Bản sao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; – Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng khuyến mãi cho : + Tùy thực trạng hôn nhân gia đình của người nhu yếu công chứng thì phân phối giấy ghi nhận đăng ký kết hôn ; giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ; quyết định hành động ly hôn ; văn bản cam kết về thực trạng hôn nhân gia đình hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi đăng ký kết hôn. + Giấy tờ chứng tỏ nguồn gốc gia tài riêng : Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế, hợp đồng Tặng Ngay cho, văn bản cam kết về gia tài, văn bản thỏa thuận hợp tác chia gia tài chung.
Thứ ba: Thủ tục tách thửa
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT hồ sơ đề xuất tách thửa đất như sau : – Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK ; – Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp. Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai : – Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Khi Tặng Kèm cho đất đai giữa mẹ với con đẻ thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá thể theo pháp luật tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT / BTC. Bạn quan tâm việc Tặng Kèm cho để tách thửa cần phải tương thích diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa và theo quy hoạch của địa phương.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
