Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ: tất tần tật điều cần biết
Theo luật đứng tên sổ đỏ mới nhất, 1 sổ đỏ có thể đứng tên nhiều người (dưới hình thức đồng sở hữu) và mỗi người sẽ được cấp 1 giấy chứng nhận, quyền đối với nhà đất sẽ tương đương nhau.
Nội Dung Chính
Các trường hợp sổ đỏ đứng tên 02 người
Đối với sổ đỏ đứng tên 2 người sẽ có 2 trường hợp cơ bản sau đây :
Trường hợp 1: 2 người là vợ chồng hợp pháp
Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và mái ấm gia đình năm trước thì Trong trường hợp gia tài thuộc chiếm hữu chung của vợ chồng mà pháp lý pháp luật phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy ghi nhận quyền sở hữu, giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà đất phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận hợp tác khác. Nếu muốn đổi khác từ 1 người đứng tên sổ đỏ sang cả vợ và chồng đứng tên sổ đỏ, pháp lý được cho phép vợ, chồng có quyền nhu yếu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng. ( Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013, Khoản 2 Điều 12 Nghị định 126 / năm trước / NĐ-CP )
Trường hợp 2: 2 người không phải là vợ chồng mà là 2 người chung tiền mua 1 mảnh đất hoặc 2 người cùng được thừa kế, cho tặng,…
Với trường hợp này, thủ tục ĐK cấp sổ đỏ sẽ triển khai theo nguyên tắc chung cấp sổ đỏ ghi tên những đồng sở hữu.
Trên sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Quyền hạn của 2 người sẽ như nhau, mọi quyết định về nhà đất, tài sản trên đất phải có sự đồng ý của 2 bên.
Toàn bộ quy trình và thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ
Hồ sơ làm thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ:
Đối với vợ chồng:
- Sổ hộ khẩu (Giấy đăng ký kết hôn)
- Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp có 2 vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
- Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Đối với 2 người không phải vợ chồng:
- Giấy tờ các nhân: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước
- Các giấy tờ chứng minh: Giấy tờ mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất chung.
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Quy trình thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ
Sau khi hoàn tất hồ sơ, hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa. ( Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật. ) Phía cơ quan đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi rất đầy đủ thông tin vào sổ tiếp đón và trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:
- Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.
- Bước 2: Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Bước 3: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Sau khi có hiệu quả, Văn phòng ĐK đất đai trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trên đây là những san sẻ tương quan đến thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp anh / chị nắm rõ những pháp luật hiện hành và rút ngắn đáng kể thời hạn dành cho dạng thủ tục này. Những lao lý tương quan đến pháp luật đứng tên sổ đỏ, anh / chị hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm nhiều bài viết trên Thị Trường Today.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
