Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Giấy chứng nhận là tên gọi chung của các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, Luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

1. Căn cứ pháp lý 

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014 / NĐ-CP
Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT
Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề

2.1 Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý :
– Hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu gồm có :
+ Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 a / ĐK ;
+ Một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai ( sau đây gọi là Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) so với trường hợp ĐK về quyền sử dụng đất ;
+ Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) ;
+ Báo cáo hiệu quả thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất so với trường hợp tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08 a / ĐK ;
+ Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;
+ Đối với đơn vị chức năng lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh thì ngoài sách vở pháp luật tại những Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định hành động của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc khu vực khu công trình ; bản sao quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh trên địa phận những quân khu, trên địa phận những đơn vị chức năng thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa phận tỉnh, thành phố thường trực Trung ương mà có tên đơn vị chức năng đề xuất cấp Giấy chứng nhận ;
+ Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .

>>Xem thêm: Có được làm nhà trên diện tích đất nông nghiệp không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? – Luật 24h

>>Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm những gì? – Luật 24h

2.2 Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ được pháp luật tại Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP :
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo lao lý để làm thủ tục ĐK .
– Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta ý kiến đề nghị ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực thi những việc làm như sau :
a ) Trường hợp ĐK đất đai thì xác nhận thực trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai ĐK ; trường hợp không có sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp sử dụng đất, sự tương thích với quy hoạch .
Trường hợp ĐK gia tài gắn liền với đất thì xác nhận thực trạng gia tài gắn liền với đất so với nội dung kê khai ĐK ; trường hợp không có sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận thực trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản ; so với nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng thì xác nhận thời gian tạo lập gia tài, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép thiết kế xây dựng, sự tương thích với quy hoạch được duyệt ; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về hoạt động giải trí thiết kế xây dựng hoặc hoạt động giải trí đo đạc map ;
b ) Trường hợp chưa có map địa chính thì trước khi triển khai những việc làm tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông tin cho Văn phòng ĐK đất đai thực thi trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ;
c ) Niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, gia tài gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai .
– Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm như sau :
a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy quan điểm xác nhận và công khai minh bạch hiệu quả theo lao lý tại Khoản 2 Điều này ;
b ) Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có map địa chính hoặc đã có map địa chính nhưng thực trạng ranh giới sử dụng đất đã biến hóa hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ;
c ) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ gia tài gắn liền với đất so với tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng hoặc hoạt động giải trí đo đạc map ;
d ) Kiểm tra hồ sơ ĐK ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào đơn ĐK ;
đ ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có sách vở hoặc thực trạng gia tài có đổi khác so với sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy quan điểm cơ quan quản trị nhà nước so với loại gia tài đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày thao tác, cơ quan quản trị nhà nước so với gia tài gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản cho Văn phòng ĐK đất đai ;
e ) Cập nhật thông tin thửa đất, gia tài gắn liền với đất, ĐK vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ;
g ) Trường hợp người sử dụng đất đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ theo lao lý của pháp lý ; chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; update bổ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp .
– Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường triển khai những việc làm sau :
a ) Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định hành động cho thuê đất ; ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi người sử dụng đất đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .
b ) Chuyển hồ sơ đã xử lý cho Văn phòng ĐK đất đai .

 Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật mà nay có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc quy định tại Điểm g Khoản 3 và Khoản 4 Điều này.

Tóm lại thủ tục cấp sổ đỏ gồm có những bước sau :
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2 : Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất cấp huyện nộp hồ sơ ý kiến đề nghị
Bước 3 : Sau khi nộp hồ sơ đề xuất tại Văn phòng ĐK đất cấp huyện, cán bộ đảm nhiệm sẽ trực tiếp kiểm tra thông tin hồ sơ .
Bước 4 : Các cá thể, hộ mái ấm gia đình triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau khi nhận thông tin thuế ( nếu có ). Sau đó sẽ nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận đảm nhiệm và nhận phiếu hẹn lấy giấy ghi nhận .
Bước 5 : Nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Trên đây là Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp. Để biết thêm các thông tin và được tư vấn chuyên sâu bạn đọc hãy liên hệ số tổng đài 1900 6574 của Luật 24H.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ sát cánh và tương hỗ bạn những dịch vụ tương quan đến điều kiện kèm theo để mua nhà tại xã hội, gồm có :
Tư vấn những yếu tố có tương quan đến
Soạn thảo hồ sơ có tương quan đến những nghành như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế … .
Giao kết quả đến tận nơi cho người mua .

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ  hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây 

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H

0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website

( Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

& Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm

4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết

CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H :
– Luôn tương hỗ người mua 24/7 ;
– giá thành hài hòa và hợp lý nhất thị trường ;
– Hỗ trợ nhanh gọn nhất cho người mua ;
– Bảo vệ quyền hạn tốt nhất cho người mua .
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — –
THÔNG TIN LIÊN HỆ :
CÔNG TY LUẬT 24H
Trụ sở chính : số 69 ngõ 172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp. TP.HN .
hotline : 19006574

Email             : [email protected]

Website : luat24h.net
Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/
Luật 24H – “ Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà ”

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức