Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng 2022 mới nhất

Sổ trắng là gì? Một số mốc thời gian về Sổ trắng

* Sổ trắng là gì?

Sổ trắng là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ giấy tờ về nhà đất (không phải Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành – không phải là thuật ngữ pháp lý) do các cơ quan thẩm quyền trong những giai đoạn trước đây cấp cho người dân, hiện nay không còn nhiều người dân sở hữu những loại giấy tờ này.

* Một số mốc thời gian về “Sổ trắng”

– Trước ngày 30/4/1975, Nhà nước phát hành văn tự đoạn mãi bất động sản, bằng khoán điền thổ để ghi nhận những thanh toán giao dịch bất động sản nhà, đất .
– Sau ngày 30/4/1975, cơ quan thẩm quyền phát hành giấy phép mua và bán nhà, giấy được cho phép kiến thiết xây dựng, Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà tại, …
Khi Nghị định 84/2007 / NĐ-CP ngày 25/5/2007 của nhà nước lao lý bổ trợ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tịch thu đất, triển khai quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất và xử lý khiếu nại về đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì tại khoản 1 Điều 66 Nghị định này lao lý rõ về thời hạn thống nhất thực thi những thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy ghi nhận như sau :

“ 1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy ghi nhận mới được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này ” .

Theo lao lý trên thì những loại sách vở mà người dân thường gọi là “ Sổ trắng ” như văn tự đoạn mãi, bằng khoán điền thổ … phải chuyển sang Giấy ghi nhận mới được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho ( phải đề xuất cấp Giấy chứng nhận ) .
Mặc dù pháp lý thời gian 2007, 2008 đã bắt buộc phải có Giấy ghi nhận mới được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho nhưng trên thực tiễn vẫn có nhiều trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhưng không có Giấy ghi nhận. Để công nhận những thanh toán giao dịch này trên thực tiễn thì khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP pháp luật công nhận những thanh toán giao dịch trong quá trình từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà không có Giấy ghi nhận ; tuy nhiên không phải chuyển nhượng ủy quyền nào không có Giấy ghi nhận cũng được công nhận mà phải mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
HIện nay, “ Sổ trắng ” là cách gọi thông dụng của người dân dùng để chỉ một số ít sách vở về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý .
– Bằng khoán điền thổ .
– Văn tự đoạn mãi bất động sản ( gồm nhà ở và đất ở ) có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ .
– Văn tự mua và bán nhà tại, Tặng cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ, …

Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng (Ảnh minh họa)
 

Có Sổ trắng không chuyển nhượng, tặng cho

Từ 01/7/2014 khi Luật Đất đai 2013 và Nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì người sử dụng đất chỉ được thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền, quyền Tặng Kèm cho, thừa kế … khi có Giấy ghi nhận ; nội dung này được lao lý rõ tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau :

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng

Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng thực ra là thủ tục đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của pháp lý đất đai hiện hành. Để có Giấy ghi nhận người dân cần triển khai theo thủ tục sau :

* Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( một số ít loại thường được người dân gọi là Sổ trắng ) .
Lưu ý : Khi nộp hồ sơ thì dân cư hoàn toàn có thể lựa chọn 1 số ít giải pháp nộp như sau :
– Nộp bản sao sách vở đã có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận .
– Nộp bản sao sách vở và xuất trình bản chính để người đảm nhiệm hồ sơ kiểm tra so sánh và xác nhận vào bản sao .
– Nộp bản chính sách vở .

* Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
– Đối với địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để tiếp đón và trả tác dụng thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Tại bước này người dân chỉ cần quan tâm 1 số ít yếu tố sau :
– Khi nhận được thông tin của chi cục thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo thông tin .
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Bước 4. Trả tác dụng

* Thời gian giải quyết

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn cấp Giấy ghi nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận: Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng về thực chất là thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> 4 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức