Các trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa

Các trường hợp không được sang tên, chuyển nhượng đất trồng lúa. Đất trồng lúa chỉ được phép mua bán trong trường hợp nào?

Trong quy trình sử dụng đất trồng lúa, nhiều dân cư có nhu yếu sang tên, chuyển nhượng đất cho người khác. Tuy nhiên, Nhà nước có những chủ trương riêng để bảo vệ diện tích quy hoạnh đất trồng lúa. Đây là loại đất bị hạn chế quy đổi mục tiêu và có những điều kiện kèm theo riêng khi sang tên, nhận chuyển nhượng. Vậy, trường hợp nào thì không được sang tên, chuyển nhượng đất trồng lúa ?

1. Quy định về đất trồng lúa

a. Khái niệm

Đất trồng lúa được định nghĩa tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa như sau:

Đất trồng lúa là đất có những điều kiện kèm theo tương thích để trồng lúa, gồm có đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác. – Đất chuyên trồng lúa nước là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm ( khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2015 / NĐ-CP ) – Đất trồng lúa khác gồm có đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương. ( khoản 3 Điều 3 Nghị định 35/2015 / NĐ-CP ).

b. Trách nhiệm sử dụng đất trồng lúa

– Sử dụng đúng mục tiêu theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trồng lúa đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. – Sử dụng có hiệu suất cao, không bỏ đất hoang, không làm ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa. Trường hợp vi phạm sẽ bị giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý về giải quyết và xử lý vi phạm hành chính trong nghành đất đai. – Canh tác đúng kỹ thuật, thực thi luân canh, tăng vụ để nâng cao hiệu suất cao sản xuất ; tái tạo, làm tăng độ phì nhiêu của đất trồng lúa, bảo vệ môi trường sinh thái .

Xem thêm: Đất trồng lúa nước còn lại là gì? Trách nhiệm sử dụng đất trồng lúa?

– Người sử dụng đất trồng lúa thực thi những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai và những pháp luật khác của pháp lý có tương quan. – Khi quy đổi cơ cấu tổ chức cây cối, mục tiêu sử dụng trên đất trồng lúa phải ĐK với cơ quan có thẩm quyền

2. Các trường hợp không được sang tên, chuyển nhượng đất trồng lúa

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 có lao lý : “ Điều 188. Điều kiện triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; b ) Đất không có tranh chấp ; c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;

Xem thêm: Thủ tục đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa

d ) Trong thời hạn sử dụng đất. 2. Ngoài những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. 3. Việc quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ” Như vậy theo pháp luật thì đất phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau : Có giấy ghi nhận quyên sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đẩm thi hành án ; trong thời hạn sử dụng đất thì mới được quyền chuyển nhượng đất. Ngoài ra so với đất trồng lúa còn phải phân phối theo pháp luật tại Điều 191 Luật đất đai đơn cử như sau : “ Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất 1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất. 2. Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

Xem thêm: Trả lại đất cho nhà nước có cần ý kiến tất cả thành viên trong gia đình không?

3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. 4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. ” Theo đó, sẽ có 03 trường hợp không được chuyển nhượng, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa, đơn cử : Trường hợp 1 : Bên chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho không đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng, khuyến mãi cho

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai. – Đất không có tranh chấp. – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .

Xem thêm: Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng xử lý thế nào?

– Trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, nếu bên chuyển nhượng ( bên bán ), Tặng Kèm cho mà thiếu một trong những điều kiện kèm theo trên thì không được chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, trong đó gồm có cả đất trồng lúa. Trường hợp 2 : Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là tổ chức triển khai kinh tế tài chính Căn cứ khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức triển khai kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp 3 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp Theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Như vậy, trong việc sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần phải quan tâm đến trường hợp không được sang tên sổ đỏ chính chủ .

Xem thêm: Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

3. Khi nào hộ gia đình, cá nhân được sang tên đất trồng lúa?

Theo pháp luật của nhà nước, đất trồng lúa hoàn toàn có thể được chuyển nhượng nếu nằm trong những điều kiện kèm theo sau được pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất : – Đất trồng lúa không có tranh chấp – Quyền sử dụng đất trồng lúa không bị kê biên – Đất trồng lúa vẫn còn trong thời hạn sử dụng Ngoài việc bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa có đủ điều kiện kèm theo nêu trên thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp. * Xác định cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp Theo điểm d khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, xác lập cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa thì địa thế căn cứ vào việc cá thể không thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội. * Xác định hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp Theo điểm d khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, xác lập hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa thì địa thế căn cứ vào việc hộ mái ấm gia đình có tối thiểu một thành viên không thuộc đối tượng người dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.

4. Chuyển nhượng đất trồng lúa viết giấy bằng tay được không?

Theo lao lý tại điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 “ 3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau : a ) Hợp đồng chuyển nhượng, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ; ” Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng, Tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, xác nhận thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc những văn phòng công chứng. Ngoài ra, Theo lao lý tại Điều 42 Luật công chứng năm trước như sau : “ Công chứng viên của tổ chức triển khai hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về bất động sản trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là bất động sản và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với bất động sản. ”. Như vậy, địa thế căn cứ pháp luật nêu trên, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được thực thi tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng nơi có bất động sản. Việc mua và bán hai bên thực thi triển khai trải qua giấy viết tay không đúng theo lao lý của pháp lý và sách vở đó không có giá trị pháp lý. Nếu Ủy ban nhân dân không triển khai xác nhận cho mái ấm gia đình bạn, bạn hoàn toàn có thể công chứng tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng.

Nếu đất trồng lúa của gia đình bạn được cấp cho hộ gia đình mà mọi người ở xa không về để thực hiện công chứng được thì có thể làm giấy ủy quyền cho một người để đi thực hiện thủ tục với bên mua.

Do đó, trước khi triển khai ĐK sang tên sổ đỏ chính chủ đất trồng lúa, những bên phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền công chứng, xác nhận. Việc công chứng, xác nhận được thực thi theo lao lý của Luật công chứng năm năm trước, Nghị định 23/2015 / NĐ-CP về xác nhận và những văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ đối với đất trồng lúa) khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Sau khi ký kết hợp đồng công chứng, những bên phải triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ đất trồng lúa tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục