Thủ tục đăng ký cấp sổ hồng

Thủ tục đăng ký cấp sổ hồng thực chất là đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Phước Bình Kim là đơn vị chuyên hỗ trợ, tư vấn thủ tục pháp lý nhà đất: Hợp thức hóa nhà đất, Quy trình sang tên nhà đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế…

Phước Bình Kim xin đưa ra một số thông tin cho quý khách tham khảo về thủ tục đăng ký cấp sổ hồng

Đăng ký sổ hồng hay còn gọi là Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)

a) Trình tự thực hiện: thủ tục cấp sổ hồng (Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ).

Bước 1:  Người yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, xã, thị trấn) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Thời gian đảm nhiệm và trả tác dụng :
+ Vào những ngày từ thứ hai đến thứ sáu ( buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút ) .
+ Buổi sáng thứ bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút .

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra, luân chuyển hồ sơ (thực hiện 01 ngày)

– Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, việc đảm nhiệm và xử lý hồ sơ được triển khai như sau :
+ Kiểm tra tính vừa đủ của hồ sơ ; trường hợp hồ sơ không không thiếu thì cán bộ tiếp đón hồ sơ khước từ nhận hồ sơ và hướng dẫn người nhu yếu ĐK và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất triển khai theo đúng lao lý ;
+ Ghi thông tin đảm nhiệm hồ sơ vào sổ đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả, cấp cho người nhu yếu ĐK và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phiếu tiếp đón hồ sơ ;
+ Trong thời hạn 01 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã thực thi việc thẩm tra, niêm yết công khai minh bạch hồ sơ theo lao lý .
– Trường hợp nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai, việc đảm nhiệm và xử lý hồ sơ được triển khai như sau :
+ Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ ; trường hợp hồ sơ không rất đầy đủ thì cán bộ đảm nhiệm hồ sơ phủ nhận nhận hồ sơ và hướng dẫn người ĐK và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo đúng pháp luật ;
+ Ghi thông tin đảm nhiệm hồ sơ vào sổ tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng, cấp cho người nhu yếu ĐK và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phiếu đảm nhiệm hồ sơ ;
+ Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy quan điểm xác nhận về thực trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai ĐK ; xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp đất, sự tương thích với quy hoạch so với trường hợp không có sách vở hợp lệ về quyền sử dụng đất và niêm yết công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng nhà đất .

Bước 3: Niêm yết, xác nhận đơn (thực hiện 17 ngày)

– Ủy ban nhân dân cấp xã triển khai những việc làm như sau ( theo lao lý tại Khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) :
+ Kiểm tra hồ sơ ; xác nhận thực trạng sử dụng đất, thực trạng gia tài gắn liền với đất so với nội dung kê khai ĐK ; xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp đất, sự tương thích với quy hoạch so với trường hợp không có sách vở hợp lệ về quyền sử dụng đất ;
+ Niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, gia tài gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .

Bước 4: Giải quyết hồ sơ (thực hiện 06 ngày)

– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm như sau ( theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 70 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) :
+ Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có map địa chính hoặc đã có map địa chính nhưng thực trạng ranh giới sử dụng đất đã đổi khác hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ;
+ Kiểm tra hồ sơ ĐK ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .
+ Cập nhật thông tin thửa đất ĐK vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .
– Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có sách vở hoặc thực trạng gia tài có đổi khác so với sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy quan điểm cơ quan quản trị nhà nước so với loại gia tài đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày thao tác, cơ quan quản trị nhà nước so với gia tài gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Lập Phiếu chuyển thông tin địa chính gửi cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( có sử dụng chữ ký số và chuyển tài liệu trên mạng liên thông thuế ), trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ theo lao lý của pháp lý ;

Bước 5: Cơ quan thuế thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (thực hiện 05 ngày)

– Chi cục thuế Q., huyện triển khai những việc làm như sau ( theo lao lý tại Điều 63 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) :
+ Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, phí và lệ phí tương quan đến quản trị, sử dụng đất ;
+ Thông báo việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và hướng dẫn người sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất nộp theo lao lý pháp lý .

Bước 6: Kiểm tra và trình cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận (thực hiện 05 ngày)

– Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường triển khai những việc làm sau :
+ Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận ;
+ Chuyển hồ sơ đã xử lý cho Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
Ghi chú : Bước 6 triển khai song song với Bước 5

Bước 7: Trả kết quả (thực hiện 01 ngày)

– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai triển khai nội dung sau :
+ Cập nhật bổ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai, sao y Giấy ghi nhận, lập hạng mục hồ sơ tàng trữ ;
+ Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến thủ tục hành chính ) hoặc gửi Giấy ghi nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp so với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã .
– Đối với trường hợp nộp hồ sơ là bản sao thì người được cấp Giấy chứng nhận nộp lại bản chính sách vở theo pháp luật trước khi nhận Giấy ghi nhận .

b) Cách thức thực hiện:

Người nhu yếu ĐK và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp đón và giao trả hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp xã ( phường, xã, thị xã ) hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .

c) Thành phần, số lượng hồ sơ:

– Thành phần hồ sơ bao gồm (Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường)

1. Đơn Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2.  Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (đính kèm phụ lục);
3.  Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (đính kèm phụ lục);
4. Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng (đính kèm phụ lục);
5. Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đối với trường hợp chứng nhận tài sản rừng sản xuất là rừng trồng (đính kèm phụ lục);
6. Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (đính kèm phụ lục);
7.  Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính đối với trường hợp có 2 bản chính).

– Số lượng hồ sơ: 1 bộ

d) Thời hạn giải quyết:

Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( thời hạn này không gồm có thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định ), đơn cử như sau :
– Ủy ban nhân dân cấp xã : xử lý trong thời hạn 17 ngày .
– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai : xử lý trong thời hạn 08 ngày .
– Cơ quan Tài nguyên và Môi trường : xử lý trong thời hạn 05 ngày ( thời hạn kiểm tra và trình người có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận ) .
Kết quả xử lý thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

 đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .

e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động : Ủy ban nhân dân Q., huyện so với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
– Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp triển khai ( nếu có ) :
– Cơ quan trực tiếp triển khai TTHC : Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Cơ quan phối hợp ( nếu có ) : Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản trị nhà nước về nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường .

g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

– Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản trị .
– Giấy ghi nhận .

h) Lệ phí (nếu có):

– Cấp giấy ghi nhận : Diện tích đất và gia tài gắn liền với đất
Dưới 500 mét vuông : 200.000 đồng / giấy
Từ 500 mét vuông đến dưới 1000 mét vuông : 350.000 đồng / giấy
Trên 1000 mét vuông : 500.000 đồng / giấy

i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

– Mẫu số 04 a / ĐK : Đơn Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Mẫu số 04 b / ĐK : Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung gia tài gắn liền với đất .
– Mẫu số 04 c / ĐK : Danh sách những thửa đất nông nghiệp của cùng một người sử dụng, người được giao quản trị đất .
– Mẫu số 04 d / ĐK : Danh sách gia tài gắn liền với đất trên cùng một thửa đất .
( Mẫu đơn được phát hành kèm theo Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT và công khai minh bạch trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai )

k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):

– Nhà đất không tranh chấp, không bị kê biên

l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

– Luật Đất đai năm 2013 ;
– Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về Quy định Chi tiết thi hành một số ít điều của Luật Đất đai ;
– Thông tư số 03/2014 / TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm năm trước của Bộ thiết kế xây dựng ; có hiệu lực hiện hành từ ngày 08/4/2014 .
– Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
– Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về hồ sơ địa chính ;
– Thông tư số 02/2015 / TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định Chi tiết một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước ;
– Thông tư số 92/2007 / TT-BTC ngày 31/07/2007 của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước ;
– Thông tư số 02/2014 / TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính ; có hiệu lực hiện hành từ ngày 17/02/2014 ;
– Quyết định số 98/2009 / QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về thu phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trên địa phận Thành phố Hồ Chí Minh ;
– Quyết định số 85/2010 / QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phát hành mức thu phí thẩm định và đánh giá cấp quyền sử dụng đất trên địa phận thành phố .

PHƯỚC BÌNH KIM với đội ngũ Chuyên viên có kinh nghiệm sẽ cung cấp đến cho Quý khách những tư vấn và dịch vụ tốt nhất.

Chúng tôi còn có những dịch vụ cho hành khách tìm hiểu thêm :

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức