Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam

Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thường gặp nhiều vấn đề, khó khăn liên quan đến pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài như thế nào? Luatvn sẽ trình bày chi tiết qua bài viết dưới đây. Nếu quý khách hàng cần tư vấn cấp sổ đỏ, làm lại sổ đỏ,… vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 076.338.77.88 để được hỗ trợ nhanh nhất. 

Các quy định về cấp sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam 

Theo lao lý tại Luật Đất đai 2013 được cho phép cá thể, tổ chức triển khai nước ngoài được phép mua nhà tại Nước Ta. Cụ thể như sau :

Người nước ngoài tại Nước Ta chiếm hữu nhà theo hình thức gì ?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở năm trước có lao lý về người nước ngoài mua nhà tại Nước Ta xác lập những số lượng giới hạn về hình thức chiếm hữu nhà ở như sau :

Lưu ý : Đối tượng bất động sản mà người nước ngoài được phép mua gồm có nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại, căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, ngoại trừ những khu vực bảo vệ bảo mật an ninh, quốc phòng theo pháp luật của chính phủ nước nhà. Do đó, chỉ được cấp sổ đỏ chính chủ cho người nước ngoài tại Nước Ta dưới những hình thức trên .

Điều kiện cấp sổ đỏ chính chủ cho người nước ngoài tại Nước Ta

Người nước ngoài phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau để được mua nhà tại Nước Ta :

  • Phải được cấp phép nhập cư vào Nước Ta, không thuộc diện được miễn trừ, được hưởng tặng thêm ngoại giao hay lãnh sự .
  • Có hộ chiếu có đóng dấu kiểm chứng của cơ quan chức năng tại Nước Ta còn hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .
  • Đáp ứng vừa đủ hành vi dân sự theo lao lý pháp lý tại Nước Ta

Lưu ý : Theo lao lý, cá thể người nước ngoài không bắt buộc phải ĐK thường trú, tạm trú tại nơi có nhà ở thanh toán giao dịch .
Theo pháp luật tại Điều 76 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP, việc số lượng giới hạn số lượng nhà ở người nước ngoài được phép mua như sau :

  • Trong một tòa nhà nhà ở, người nước ngoài được cấp phép mua không quá 30 % số lượng căn hộ cao cấp

  • Đối với nhà riêng lẻ (nhà ở liền kề, biệt thự) được mua dưới 250 căn trong khu vực có dân số tương đương một phường. 

  • Trong trường hợp 1 dự án Bất Động Sản hoặc từ 2 dự án Bất Động Sản trở lên có số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dưới 2500 căn thì người nước ngoài được phép mua không quá 250 căn ( tương tự với 10 % ) tổng số lượng căn trong dự án Bất Động Sản .

Thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ cho người nước ngoài tại Nước Ta

Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP lao lý những loại sách vở theo pháp luật khi người nước ngoài mua nhà tại Nước Ta gồm có :

  • Hộ chiếu có đóng dấu kiểm chứng của cơ quan chức năng tại Nước Ta còn hiệu lực hiện hành pháp lý .
  • Hộ chiếu không thuộc trường hợp được miễn trừ, khuyến mại ngoại giao theo lao lý của Pháp lệnh về quyền miễn trừ, khuyễn mãi thêm dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Nước Ta .

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở cho người nước ngoài

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở cho người nước ngoài phải tuân thủ theo những lao lý pháp lý của Nước Ta như sau :

  • Đơn đề xuất cấp sổ đỏ chính chủ cho người nước ngoài tại Nước Ta theo mẫu 04 / ĐK
  • Giấy tờ pháp lý chứng tỏ người nước ngoài thuộc diện đủ đối tượng người dùng mua nhà, chiếm hữu nhà tại Nước Ta
  • Bản sao hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà ở có xác nhận, công chứng .
  • Nộp hồ sơ khá đầy đủ tại văn phòng ĐK đất đai tại khu vực chiếm hữu nhà ở .
  • Thực hiện vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý Nước Ta

  • Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho người nước ngoài

Thời hạn chiếm hữu nhà ở của người nước ngoài

Theo pháp luật tại Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở năm trước thì người nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta trong những trường hợp mua và bán, khuyến mãi ngay cho, thừa kế, thuê mua không quá 50 năm tính từ thời gian được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được gia hạn theo pháp luật nếu có nhu yếu. Khi cấp sổ đỏ chính chủ cho người nước ngoài, cơ quan chức năng cũng ghi rõ thời hạn được chiếm hữu nhà ở .
Nếu hết thời hạn chiếm hữu nhà tại, nếu người nước ngoài không gia hạn thêm, làm những thủ tục mua và bán, cho Tặng Ngay thì bất động sản này thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Nước Ta .

Trên đây là những quy định của chính phủ Việt Nam về việc cấp sổ đỏ cho người nước ngoài. Trước khi quyết định mua nhà, đầu tư bất động sản tại Việt Nam, người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các thủ tục về pháp lý để tránh những rủi ro, vướng mắc. Nếu quý khách hàng cần tư vấn cấp sổ đỏ, làm lại sổ đỏ vui lòng liên hệ Luatvn theo hotline 0763387788 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất. 

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất