Quy Trình & Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Dự Án Căn Hộ – Tập Đoàn Hưng Thịnh

Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land sắp bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho những cư dân của khu căn hộ Sky Center số 10 Phổ Quang, Tân Bình, HCM. Nhân dịp này, hãy cùng Hưng Thịnh Land tìm hiểu về quy trình và thủ tục cấp sổ hồng cho dự án căn hộ.

Rất nhiều người mua sau khi mua nhà dự án thì do dự chưa biết là thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ cho nhà ở nhà ở sẽ được triển khai như thế nào. Chủ góp vốn đầu tư sẽ phải trực tiếp làm hay là dân cư hoàn toàn có thể tự làm cho mình. Dưới đây là những thông tin chi tiết cụ thể giúp người mua giải đáp những vướng mắc trên .

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ đỏ hay không?

Theo lao lý của pháp lý đất đai, so với những dự án tăng trưởng nhà tại ( căn hộ cao cấp ), chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong hàng loạt hồ sơ, thay người dân mua nhà tại những dự án này làm Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( GCN ). Song người mua nhà cũng hoàn toàn có thể tự làm thủ tục đề xuất cấp GCN .

Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở sau :
đ ) Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận Tặng Ngay cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý .
Trường hợp nhà ở do mua, nhận khuyến mãi ngay cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo pháp luật của pháp lý về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở do hai bên ký kết ; ”

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

“ 3. Chủ góp vốn đầu tư dự án nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng hoặc cung ứng hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK. Hồ sơ gồm có :

1. a ) Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
2. b ) Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý ;
3. c ) Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng. ”

Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ ĐK quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần sẵn sàng chuẩn bị khá đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua và bán nhà ở của bạn đã mất, bạn hoàn toàn có thể đề xuất với Chủ góp vốn đầu tư để được cung ứng lại .
Như vậy, đơn cử để làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp giấy chiếm hữu căn hộ cao cấp nhà ở, người mua nhà cần : Phải thanh toán giao dịch vừa đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua và bán nhà ở chung với nhà đầu tư ( thanh toán giao dịch hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ) ; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn y và ececircu cầu cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp nhà ở ; Hợp đồng mua và bán nhà ở căn hộ cao cấp với nhà đầu tư …

Các bước làm sổ đỏ khi mua căn hộ chung cư:

Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm:

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ( 01 bản lưu tai cơ quan thuế ) ;
– 01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ( 01 bản lưu tai cơ quan địa chính ) ;
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề xuất cấy giấy ( gồm có những người thay mặt đứng tên trong Hợp đồng mua và bán ) ;
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá thể ( chủ gia tài kê khai hoặc người được uỷ quyền ) .

2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ ;

– 01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Các khoản phí, lệ phí phải nộp:

– Lệ phí trước bạ : theo lao lý tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi triển khai thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5 % nhân giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trược thuộc TW tại địa phương bạn lao lý ; trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua và bán cao hơn mức giá pháp luật thì giá được vận dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại Hợp đồng mua và bán
– Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất : Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp được thực thi theo lao lý tại Điều 49 Nghị định 90/2006 / NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy so với cá thể, không quá 500.000 đồng một giấy so với tổ chức triển khai đề xuất cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu so với nhà ở .
Về thời hạn triển khai, theo lao lý tại Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì thời hạn triển khai thủ tục cấp giấy ghi nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức