Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu mới nhất (Cập nhật 2022)

Đất đồng sở hữu là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Hiến pháp và Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất không có “quyền sở hữu” đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất. Vậy quy định về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu như thế nào? Thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu ra làm sao? Cùng ACC tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.

Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

1. Quy định về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Vậy đồng sở hữu quyền sử dụng đất mọi người hay nhắc đến là gì? thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu là gì?

Trong thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu hiểu đơn giản, việc đồng sở hữu quyền sử dụng đất là việc hai hay nhiều người cùng làm chủ một thửa đất. Những người cùng làm chủ thửa đất ở đây có thể là:

– Vợ – Chồng ;
– Bố mẹ cùng con cháu ;
– Anh em trong mái ấm gia đình ;
– Anh chị em họ hàng thân thiện ;
– Người quen biết không chung huyết thống ;

Vậy việc chuyển tên trên sổ đỏ từ một người sang hai hoặc nhiều người được gọi là thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu. Việc đồng sở hữu được quy định rõ tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, người sử dụng như sau:

“ Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. ”
Theo đó, những người đồng sở hữu sẽ được cấp mỗi người một sổ, trừ trường hợp nhu yếu trao Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt. Trên Giấy ghi nhận bắt buộc ghi thông tin họ tên của những người đồng sở hữu .

Cùng theo dõi thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu qua nội dung dưới đây.

2. Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu hiện nay như thế nào? Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, các bước thực hiện như sau:

• Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là do bên bán và bên mua tự thỏa thuận hợp tác với nhau. Sau khi đạt được thỏa thuận hợp tác chung, cả hai bên tới văn phòng công chứng, tại địa phương có đất cần thanh toán giao dịch, để thực thi công chứng .
+ Các sách vở thiết yếu để công chứng gồm :
– Với bên mua, tức bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cần CMND, Sổ hộ khẩu ( của toàn bộ những người đồng sở hữu ) ;
– Với bên bán, tức bên chuyển nhượng ủy quyền cần :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– CMND, Sổ hộ khẩu ;
– Giấy đăng ký kết hôn ( nếu có ) ;
– Giấy xác định thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) ;

• Bước 2 : Làm thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Làm thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch

Hồ sơ gồm có :
+ Các sách vở nêu tại bước 1 mỗi loại sách vở sao y bản chính thành 2 bản
+ 2 Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( bên thuế + bên nhà đất )
+ 2 tờ khai lệ phí trước bạ
+ 2 tờ khai thuế thu nhập cá thể

+ 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai

+ 2 giấy ủy quyền ( nếu bạn chuyển nhượng ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên )
+ 2 Sơ đồ vị trí nhà đất

• Bước 3 : Chờ kết quả

Với thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, thời gian cần chờ là 15 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

3. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, cần lưu ý một số điều sau đây:

– Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau :
“ Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tổng thể những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà căn hộ chung cư cao cấp. ”

Theo đó trong thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong thực tiễn nhiều trường hợp xảy ra thực trạng chỉ một hoặc một số ít thành viên muốn chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho. Dự liệu được trường hợp này, điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý rõ giải pháp xử lý .
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất .
Như vậy, khi những thành viên khác không chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt thửa đất thì người có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền phải ý kiến đề nghị tách thửa ( tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình ), sau đó chuyển nhượng ủy quyền riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện kèm theo thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW .

Đây là một số lưu ý trong thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu. Nếu bạn có bất cập trong thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu hãy liên hệ với chúng tôi để được giúp đỡ trong thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu.

4. Dịch vụ về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu tại ACC

Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

ACC luôn chuẩn bị sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .
ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng chuẩn yếu tố người mua đang gặp phải. Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kiến thức và kỹ năng sâu xa, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất. Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .

Tóm lại bài viết phân tích quy định pháp luật về trình tự để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đứng tên đồng sở hữu và những vấn đề cần phải lưu ý để tránh kéo dài khi làm thủ tục, giúp giải quyết vấn đề bạn đọc nhanh chóng. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu.

Nếu có bất kể vướng mắc nào hoặc có nhu yếu tìm hiểu thêm dịch vụ pháp lý đất đai cũng như những dịch vụ pháp lý khác, hành khách hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại thông minh 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email : [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn .

Đánh giá post

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức