“Sốt đất” tại Bà Rịa – Vũng Tàu: “Nhà đầu tư không xuống tiền nếu không nắm rõ pháp lý”

tin tức từ Phòng Nghiên cứu Thị trường Bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản tại ( VARS ) Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, cuối năm 2021 và quý 1/2022 là thời gian khá nhạy cảm, nên khi tham gia vào thị trường đất nền tại một số ít địa phương của tỉnh, như : thị xã Phú Mỹ ; xã Cù Bị, xã Đá Bạc thuộc huyện Châu Đức … những nhà đầu tư cần chú ý quan tâm đến yếu tố pháp lý, sau đó là nhìn nhận về lợi thế của khu vực mà dự án Bất Động Sản đó tọa lạc, có đồng nhất dân cư hay không, tiềm năng tăng giá đi cùng với hạ tầng khu vực thế nào trong tương lai .

HỒ SƠ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TĂNG “KHỦNG”

Theo VARS Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện tượng kỳ lạ điển hình nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm 2021 là lượng hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà, đất khổng lồ sau dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 .Con số cho thấy có tới 11.900 bộ hồ sơ ĐK tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm qua. Trong số 08 thành phố, thị xã, huyện lỵ của Bà Rịa – Vũng Tàu, huyện Châu Đức là điểm trung tâm nhất. Chỉ riêng quý 4/2021, những nhà đầu tư ồ ạt “ săn tìm ” đất góp vốn đầu tư làm nhà vườn, nghỉ ngơi ở những xã Đá Bạc, Suối Rao, Cù Bị … Lượng khách mua tăng từ 60 % – 70 % so với cùng kỳ năm 2020 .

Những thời điểm “sốt đất” trong toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu diễn ra chủ yếu trong quý 4/2021, sau khi hết thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16. Tại huyện Châu Đức và TP. Bà Rịa “sốt đất” liên tục từ tháng 10, 11 và 12/2021. Các địa phương khác thời điểm sốt đất từ tháng 11 đến tháng 12/2021.

VARS Bà Rịa – Vũng Tàu nhận định và đánh giá, thị trường tại thị xã Phú Mỹ có sự độc lạ khi “ sốt đất ” sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch. Nếu dịch Covid-19 không bùng phát mạnh trở lại, tối thiểu là tới tháng 4/2022 khi bảng giá đất mới chính thức được vận dụng, “ sốt đất ” mới giảm .Riêng thị trường bất động sản tại huyện Côn Đảo, năm 2021 không có “ sốt đất ”, nhưng phân khúc đất nền vẫn tăng giá trong quý ở đầu cuối của năm, tăng hơn 10 triệu đồng / mét vuông so với năm 2020, đa phần đất khu vực ven núi, cách TT huyện từ 1,5 – 3 km .Ở những vùng ven đô như : thị xã Phú Mỹ, đất sào, đất mẫu sinh động hơn. Giá những lô đất ngay đường quốc lộ 51 khoảng chừng 1,2 tỷ / m ngang ( tăng 200 triệu đồng ), những trục đường chính có giá giao động từ 600 – 700 triệu đồng / m ngang, tùy đoạn đường ( tăng 50 – 150 triệu đồng ). Vào những nhánh rẽ, từ vị trí 02 trở đi, giảm 100 – 200 triệu đồng / m ngang so với đường chính .Đất vị trí 01 tại TT thị xã Ngãi Giao, huyện Châu Đức, khoảng chừng 50-70 triệu đồng / mét vuông ; đất tại xã Đá Bạc từ 800 triệu đồng – 1,5 tỷ đồng / sào ( 360 mét vuông ) ; đất nền khu tái định cư Suối Nghệ từ 200 – 400 triệu đồng / m ngang, tăng gấp 02-03 lần so với năm 2020 .“ Năm 2021, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu có hiện tượng kỳ lạ “ sốt đất ” là thời gian thích hợp để những doanh nghiệp, cá thể hành nghề kinh doanh thương mại môi giới bất động sản địa phương “ săn ” bất động sản nhằm mục đích chớp thời cơ kiếm lời. Tuy nhiên, do “ sốt đất ” nên giá đất tại nhiều khu vực đã vượt quá năng lực mua đất làm nhà để định cư, sinh sống của công nhân, lao động đại trà phổ thông ”, VARS Bà Rịa – Vũng Tàu nhấn mạnh vấn đề .

VARS Bà Rịa – Vũng Tàu cũng cho biết thêm, nguồn nhân lực hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới tại khu vực địa phương này nhìn chung với số môi giới tự do còn yếu. Họ không nắm kiến thức nên mất phương hướng thị trường, làm ăn bát nháo chủ yếu kiếm tiền cò, gây mất niềm tin cho nhà đầu tư.

MUA BÁN ĐẤT NHỘN NHỊP QUANH CÁC DỰ ÁN

Dự án Khu Công nghệ cao ( thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức ) đã được chấp thuận đồng ý chủ trương, giao cho Ban Quản lý những khu công nghiệp tỉnh chính thức tiến hành khiến bất động sản tại khu vực Hắc Dịch sôi động nhất trong quý 4/2021. Giá đất tăng hơn 15 % cùng 01 lô đất .Với huyện Châu Đức, khi thông tin Tập đoàn Amata ( xứ sở của những nụ cười thân thiện ) sẽ góp vốn đầu tư Khu công nghiệp Cù Bị 1000 ha, sơ tán hàng loạt Khu công nghiệp Amata ở Biên Hòa ( Đồng Nai ) về Bà Rịa – Vũng Tàu đã khiến giá đất tăng theo. Trước đó, nhà đầu tư bỏ ra 1,7 tỷ đồng để mua 01 sào đất, nhưng hiện phải bỏ ra 2 – 2,4 tỷ đồng cho 01 sào đất ở đây .

Các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua đất, nếu không nắm rõ pháp lý và thị trường thì đừng bao giờ xuống tiền.

VARS Bà Rịa – Vũng Tàu.

 Nhà đầu tư cần cẩn thận tự mình kiểm tra pháp lý không nghe “cò đất” giới thiệu, vì đặc thù các khu đất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu sôi động chủ yếu là đất nông nghiệp và hiện đang quy hoạch nhiều khu công nghiệp nên cẩn thận về pháp lý, không bị cuốn theo đám đông kẻo bị nâng giá ảo.

Nhận định về bất động sản tại địa phương, VARS Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết giá cả những mẫu sản phẩm như loại căn hộ chung cư cao cấp, đất nền quý 4/2021 tăng 3 % – 5 % ; phân khúc nhà phố, shophouse tăng 5 % – 7 % so với quý trước .Nguyên nhân, sự tăng dân số cơ học, cùng với sự di dời từ sự chỉ tập trung chuyên sâu tăng trưởng kinh tế tài chính du lịch trước đây, lúc bấy giờ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tăng trưởng thêm ngành công nghiệp nặng, cảng biển, đã lôi cuốn mạnh số lượng người lao động đến Bà Rịa – Vũng Tàu .Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm 2021 cũng đã được nhà nước và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt nhiều dự án Bất Động Sản lan rộng ra, tăng cấp đường giao thông vận tải với tỉnh Đồng Nai, Thành Phố Hồ Chí Minh và những dự án Bất Động Sản khu công nghiệp ở thị xã Phú Mỹ, thị xã Đất Đỏ, huyện Châu Đức … khiến nhu cầu mua sắm nhà ở để khai thác kinh doanh thương mại từ những nhà đầu tư trong cả nước tăng vọt, tới 60-70 % so với những quý trước, tạo nên những đợt “ sốt đất ” vào quý 4/2021.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường