Toàn cảnh thị trường bán lẻ Việt Nam 2020: Khó khăn trong ngắn hạn

Doanh thu giảm mạnh

Thị trường bán lẻ tại Nước Ta khởi đầu có tín hiệu suy yếu dần kể từ đầu tháng 2 khi dịch bệnh Covid-19 mở màn bùng phát, và tiếp sau đó là hai đợt tiếp theo vào đầu tháng 4 và cuối tháng 7. Trong quý 3/2020, lệch giá bán lẻ sản phẩm & hàng hóa và dịch vụ giảm 0,1 % theo năm, so với mức – 12 % trong quý 2 do những tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đến tháng 9/2020, tổng doanh thu ngành này giảm xuống còn 40 tỷ đôla Mỹ, giảm 2 % theo năm. Tuy nhiên, trong khi lệch giá của ngành bán lẻ sản phẩm & hàng hóa tăng 10 % so với cùng kỳ năm ngoái thì ngành F&B lại giảm mạnh 39 %. Tác động của đại dịch lên thị trường bán lẻ và sự hồi sinh biểu lộ rõ theo tháng. Sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai, tăng trưởng trong tháng 7 giảm 5 % so với tháng trước, tăng lên 2 % trong tháng 8 và 11 % trong tháng 9.

Bên cạnh đó, đại dịch đã khiến một số nhà bán lẻ, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm phải chấm dứt hợp đồng hoặc chuyển địa điểm thuê. Giá thuê vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước, do các chủ đầu tư có diện tích đã được lấp đầy miễn cưỡng điều chỉnh giá thuê hoặc áp dụng các ưu đãi ngắn hạn, ví dụ như giảm khoảng $2 phí dịch vụ hàng tháng hoặc giảm giá thuê 30% cho khách thuê mới trong vài tháng. Cụ thể, trong quý 3/2020, nguồn cung tại TP.HCM là 1,5 triệu m2, công suất cho thuê trung bình là 94%, giảm 2 điểm phần trăm theo năm (YoY).

Do tác động của dịch Covid-19, thị trường bán lẻ từ quý 1 đến quý 3/2020 sụt giảm mạnh

Tỷ lệ lấp đầy của những TT shopping là 95 %, vẫn ở mức cao nhờ vào việc cân đối hoạt động giải trí kinh doanh thương mại một cách hiệu suất cao của doanh nghiệp, cũng như việc khách thuê vẫn muốn liên tục giữ lại những quầy bán hàng của họ. Các TT shopping với phong phú những mô hình kinh doanh thương mại, vui chơi và nhà hàng siêu thị thường có tỷ suất lấp đầy cao hơn. Ngoài ra, nhà phố cho thuê chịu ảnh hưởng tác động mạnh nhất, ông Troy Griffiths – Phó Tổng giám đốc Savills Nước Ta – nhận định và đánh giá : “ Gần như ngay lập tức, Covid-19 đã ảnh hưởng tác động trực diện lên thị trường cho thuê nhà phố. Các khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ bị mất lệch giá bất thần hơn là những nhà bán lẻ quy mô lớn. Đại dịch đã buộc họ phải biến hóa kế hoạch kinh doanh thương mại. Nhiều chuỗi F&B và chuỗi shop thời trang phải đóng cửa những Trụ sở hay khu vực có lệch giá kém, làm tăng diện tích quy hoạnh trống chung của cả thị trường. Các khu vực bán lẻ nhờ vào vào khách du lịch ở khu TT bị tác động ảnh hưởng nặng nề nhất bởi việc giãn cách xã hội và việc hạn chế đi lại du lịch. Kể từ đầu tháng hai, nhiều nhà bán lẻ đã không gia hạn hợp đồng thuê. Những người muốn giữ lại những vị trí đắc địa sau đại dịch phải trong thời điểm tạm thời đóng cửa hoặc tìm cách giảm giá thuê. Khảo sát gần đây của Savills cho thấy khách thuê mong ước chiết khấu lên đến 40 % so với mức 20 % tối đa được đưa ra. ”

Thương mại điện tử nhiều triển vọng

Đánh giá về xu thế bùng nổ thương mại điện tử trong năm 2020, ông Troy cho biết : ” Đại dịch đã buộc người shopping và nhà bán lẻ phải biến hóa hành vi, tạo thời cơ cho thương mại điện tử. Các nhà bán lẻ truyền thống lịch sử đã vận dụng công nghệ tiên tiến để cải tổ hiệu suất và nâng cao dịch vụ. Tập trung nhiều hơn vào những website, nền tảng thương mại điện tử và tăng cường tiếp thị trên thiết bị di động và kỹ thuật số đều là những kế hoạch tiếp cận mới. Những người mua dần quen thuộc với những chương trình khuyến mại khi shopping trực tuyến và hưởng lợi từ hoạt động giải trí giao hàng tận nơi nhanh gọn ”. Nguồn cung mới hạn chế tại khu vực TT đã tạo ra thử thách thời gian ngắn cho những nhà đầu tư vừa gia nhập thị trường. Tuy nhiên, làn sóng tái phát triển những khu vực bán lẻ ở ngoại ô và những khu phức tạp lớn đang nổi lên. Báo cáo gần đây của Google Temasek Dự kiến phân khúc trong nước tăng trưởng 43 % theo năm, từ năm 2018 lên 15 tỷ đôla Mỹ vào năm 2025 nhờ vào 66 % dân số là người dùng Internet liên tục và 72 % có điện thoại thông minh mưu trí. Khi thương mại điện tử tăng trưởng, những dịch vụ giao hàng cũng vậy, đặc biệt quan trọng là F&B. Các siêu thị nhà hàng như Coopmart, Vinmart cũng đã lan rộng ra dịch vụ giao hàng tận nhà.

Sự tăng trưởng nhanh chóng này còn ảnh hưởng đến hành vi tiêu dùng. Nghiên cứu của Nielsen từ tháng 7/2020 cho thấy, sau đại dịch, 64% người được hỏi sẽ tiếp tục sử dụng dịch vụ giao hàng trong khi 63% sẽ tăng cường mua sắm trực tuyến. Một cuộc khảo sát trên các trang web thương mại điện tử hàng đầu Việt Nam bao gồm Shopee, Tiki, Lazada và Sendo cho thấy, tốc độ tăng trưởng lượng truy cập vào các website này đang tăng nhanh. Shopee dẫn đầu với khoảng 27 triệu mỗi tháng tính đến tháng 8/2020.

Đánh giá về triển vọng trong năm 2021, Savills cho biết, hơn 80 % nguồn cung bán lẻ mới sẽ ở những khu vực ngoài TT. Khi người tiêu dùng đương đầu với việc mất thu nhập và ngày càng tăng sự không chắc như đinh, những nhà tăng trưởng đang trì hoãn việc ra đời những loại sản phẩm mới. Những đơn vị chức năng vẫn liên tục tiến hành kế hoạch kinh doanh thương mại như dự tính sẽ hoàn toàn có thể gặp khó khăn vất vả với việc những tên thương hiệu quốc tế tạm ngừng gia nhập thị trường và những doanh nghiệp đã xây dựng hoãn lại kế hoạch lan rộng ra. Một cuộc khảo sát của Savills vào quý 3/2020 cho thấy, nhiều khách thuê ngành F&B và thời trang đã đóng cửa hoặc giảm diện tích quy hoạnh thuê. Xu hướng giảm quy mô này có năng lực liên tục trong trung hạn. Sự phối hợp giữa những giải pháp ngăn ngừa dịch bệnh sớm, cải cách chính sách tương hỗ, quản trị kinh tế tài chính của nhà nước và những chương trình kích thích toàn thế giới đã làm tăng kỳ vọng phục sinh ở Nước Ta. Theo báo cáo giải trình gần đây nhất của ADB, Nước Ta sẽ có mức tăng trưởng GDP cao nhất ở châu Á với 6,8 % năm 2021. Ông Troy nhận định và đánh giá : ” Giá thuê thấp hơn hoàn toàn có thể sẽ tạo động lực cho ngành trong khi những nhà bán lẻ truyền thống cuội nguồn sẽ cần phải thay đổi những kế hoạch tương thích hơn. Hầu hết những nghành bị ảnh hưởng tác động bởi Covid-19 như F&B, phòng tập và rạp chiếu phim sẽ phục sinh nhanh hơn sau cuộc khủng hoảng cục bộ vì người tiêu dùng sẽ nhanh gọn đảm nhiệm ‘ thông thường ‘ sau nhiều tháng giãn cách xã hội. Các nghành lan rộng ra hình thức trực tuyến can đảm và mạnh mẽ hơn như thời trang hoàn toàn có thể thấy doanh thu chậm hơn khi xem xét sự biến hóa hành vi của người tiêu dùng sang bán hàng trực tuyến ” .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường