Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (Quy định 2022)
Nội Dung Chính
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Trước khi khám phá về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tất cả chúng ta cần xác lập thế nào là giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng gồm những loại nào ?
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 giải thích:
Bạn đang đọc: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (Quy định 2022)
“ Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa thay thế, tái tạo, sơ tán khu công trình. ”
Theo đó, giấy phép xây dựng được cấp khi xây dựng khu công trình mới, hoặc sửa chữa thay thế, tái tạo hoặc là để sơ tán khu công trình .
Ngoài ra, theo pháp luật tại khoản 18, 19 Điều 3 Luật này lao lý :
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng .
Giấy phép xây dựng theo quá trình là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của khu công trình hoặc từng khu công trình của dự án Bất Động Sản khi phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình hoặc của dự án Bất Động Sản chưa được triển khai xong .
Như vậy, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý để chứng tỏ khu công trình được nhà nước được cho phép xây dựng mới hoặc được tái tạo, sửa chữa thay thế hoặc di tán đến khu vực khác so với khu vực khởi đầu .
Việc cấp giấy phép xây dựng được coi là cơ sở bảo vệ quản trị nhà nước về xây dựng, đặc biệt quan trọng là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ những lao lý pháp lý có tương quan ; bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp cho những cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình trong xây dựng khu công trình ; đồng thời tạo điều kiện kèm theo kiểm tra, giám sát, xử lí những vi phạm về trật tự xây dựng .
Có thể nói giấy phép xây dựng như tấm vé thông hành so với những chủ góp vốn đầu tư, là tiền đề để họ hoàn toàn có thể thực thi việc xây dựng, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình. Hay giấy phép xây dựng cấp cho ai chính là cấp cho chủ góp vốn đầu tư .
2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp nào?
Cụ thể theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước sửa đổi, bổ trợ năm 2020 .
Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm :
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Như vậy, ngoài những khu công trình trên thì những khu công trình xây dựng còn lại đều phải triển khai thủ tục ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng .
3. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng 2022
thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được lao lý tại Điều 103 Luật Xây dựng năm năm trước sửa đổi, bổ trợ năm 2020 và Điều 17 Thông tư 15/2016 / TT-BXD lao lý như sau :
- Bộ Xây dựng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng c đối với công trình cấp đặc biệt;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng với các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng.
Như vậy, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng dự án Bất Động Sản hay thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ tùy thuộc vào từng loại khu công trình xin cấp giấy phép. Theo đó, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cho Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ( Sở Xây dựng ) ; Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản trị khu công nghiệp .
4. Ủy ban nhân dân phường có được cấp giấy phép xây dựng không?
Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không được phân cho Ủy ban nhân dân xã, phường. Vì vậy, ubnd phường có được cấp giấy phép xây dựng không câu vấn đáp là không .
5. Dịch vụ tư vấn giấy phép xây dựng bị mất tại công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC là đơn vị chức năng chuyên tư vấn và tương hỗ những dịch vụ tương quan đến thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên toàn nước. Với đội ngũ Luật sư, nhân viên pháp lý giàu kinh nghiệm tay nghề, vững chãi về kỹ năng và kiến thức trình độ cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho người mua những thưởng thức dịch vụ pháp lý tốt nhất .
Công ty Luật ACC cam kết với quý khách những yếu tố sau đây :
– Thời gian tư vấn : ACC luôn chuẩn bị sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .
– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng chuẩn yếu tố người mua đang gặp phải .
– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả: Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.
– Ngân sách chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực thi với người mua theo một quá trình chuyên nghiệp như sau :
– Thu thập thông tin từ người mua để thực thi tư vấn một cách cụ thể và đơn cử ;
– Hướng dẫn người mua chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể triển khai những thủ tục ;
– ACC thực thi những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua cung ứng ;
– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và triển khai bổ trợ khi thiết yếu ;
– Tư vấn cho người mua những điều cần chú ý quan tâm khi triển khai thủ tục xin giấy phép ;
– Bàn giao hiệu quả .
– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận hiệu quả .
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi san sẻ ở trên, ACC đã giúp những bạn hiểu rõ hơn thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu có bất kể vướng mắc nào hành khách hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại cảm ứng 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email : [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn .
Đánh giá post
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
