Cổ phiếu AAV của Việt Tiên Sơn Địa ốc và nỗi lo sau cú tăng phi mã

Cuộc “đổi ngôi” chóng vánh

Từ giữa tháng 7/2021, trên một số ít forum sàn chứng khoán cũng như nhóm chat góp vốn đầu tư Open lời mời gọi “ vào sóng ” AAV với nguyên do dàn chỉ huy thượng tầng sẽ có sự đổi khác lớn, tạo kỳ vọng về sự chuyển biến trong hoạt động giải trí của doanh nghiệp.

Kể từ đó tới nay, thị giá cổ phiếu AAV bắt đầu tăng một mạch từ vùng giá 11.000 đồng/cổ phiếu lên vùng 27.000 đồng/cổ phiếu như hiện tại, tức tăng gần 2,5 lần chỉ sau 2 tháng.

Đi kèm với đó là lượng CP thanh toán giao dịch mỗi phiên cũng tăng 5 – 6 lần so với trước, thậm chí còn có phiên thanh toán giao dịch lên tới hàng triệu đơn vị chức năng. Thực tế, thông tin đổi khác chỉ huy của AAV chính thức được công bố sau phiên họp Đại hội đồng cổ đông không bình thường ngày 10/9/2021. Theo đó, sau sự rút lui của 5 thành viên Hội đồng quản trị cũ, gồm có cả cựu quản trị Hội đồng quản trị Nguyễn Thanh Hải là sự Open của 4 thành viên mới, gồm ông Phạm Quang Khánh, ông Lê Sỹ Cường, ông Nguyễn Thành Giang và ông Nguyễn Văn Chuyên, trong đó ông Phạm Quang Khánh được bầu làm quản trị Hội đồng quản trị, sửa chữa thay thế ông Nguyễn Thành Giang là thành viên Hội đồng quản trị độc lập. Bên cạnh đó, bà Tôn Thị Liên được bầu làm thành viên Ban Kiểm soát, sửa chữa thay thế bà Đỗ Thị Thu Hà có đơn từ nhiệm. Cuộc đổi ngôi nhanh chóng tại AAV gây chú ý quan tâm trên thị trường bởi chỉ vài tháng trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 5/2021, ban chỉ huy cũ của AAV còn cam kết quyết tâm tái cơ cấu tổ chức Công ty nhằm mục đích tạo nâng tầm trong quá trình tăng trưởng sắp tới. Và để chứng tỏ, nhiều chỉ huy AAV đã ĐK mua vào CP để ngày càng tăng chiếm hữu, trong đó, ông Nguyễn Thanh Hải ĐK mua 960.000 CP, ông Nguyễn Trọng Điều ĐK mua 500.000 CP và ông Nguyễn Tuấn Anh – Tổng giám đốc ĐK mua 1,79 triệu CP. Tuy nhiên, hiện tại, ông Nguyễn Trọng Điều cùng 1 số ít chỉ huy cũ đã thoái hết vốn khỏi AAV và hành động bán ra CP vẫn chưa dừng lại. Theo khám phá của phóng viên báo chí, một số ít cổ đông cũ cũng đang lấm tấm có kế hoạch chốt lời khi giá CP AAV tăng cao.

Cả loạt dự án chậm tiến độ

Những năm gần đây, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của AAV khá trồi sụt, tình hình kinh tế tài chính cũng không mấy sáng sủa khi dòng tiền kinh doanh thương mại thường trong thực trạng âm. Nguyên nhân đa phần do những khoản phải thu thời gian ngắn quá lớn, đặc biệt quan trọng, trong cơ cấu tổ chức gia tài từ năm 2018 trở lại đây, những khoản phải thu thời gian ngắn liên tục chiếm từ 75-85 % gia tài thời gian ngắn, tập trung chuyên sâu ở những khoản tạm ứng, cho vay cá thể, tổ chức triển khai, góp vốn và trả trước cho người bán, trong đó nhiều khoản tạm ứng giá trị vài chục tỷ đồng nhưng đều chưa được thuyết minh rõ ràng.

Trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư, nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản nhà ở và thương mại tại TP. Thành Phố Hải Dương và vùng đô thị Chí Linh như dự án Bất Động Sản phía Đông đường Yết Kiêu, phía Đông đường Trần Hưng Đạo, Côn Sơn Resort, nhà ở phường Việt Hoà, khu vui chơi giải trí công viên nghĩa trang Hoa Lạc Viên, tòa nhà cho thuê tại TP. Thành Phố Hải Dương …, đều trong thực trạng dở dang.

Đơn cử, dự án phía Đông đường Yết Kiêu, phía Đông đường Trần Hưng Đạo được giao đất cả chục năm trước, nhưng tới nay vẫn chưa xây dựng xong. Tới cuối tháng 6/2021, chi phí sản xuất – kinh doanh tồn đọng riêng tại 3 dự án phía Đông đường Yết Kiêu, phía Đông đường Trần Hưng Đạo và Côn Sơn Resort là hơn 152,5 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án phía Đông đường Yết Kiêu với gần 123 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021, ban chỉ huy cũ AAV đã đề ra những giải pháp tái cấu trúc hoạt động giải trí của doanh nghiệp, đặc biệt quan trọng là đẩy nhanh tiến trình những dự án Bất Động Sản bất động sản đang chiếm hữu, từ việc giải phóng mặt phẳng tới kế hoạch bơm vốn cho những dự án Bất Động Sản, nhưng kế hoạch vẽ ra chưa ráo mực thì họ đã giật mình từ nhiệm.

Liệu có “đổi vận”?

Trở lại với câu truyện đổi khác cơ cấu tổ chức cổ đông và chỉ huy mới, san sẻ tại Đại hội đồng cổ đông không bình thường diễn ra sáng ngày 10/9/2021, tân quản trị Hội đồng quản trị AAV Phạm Quang Khánh cho biết, Hội đồng quản trị nhiệm kỳ mới đặt tiềm năng trong năm 2021 sẽ hoàn tất cấu trúc hệ sinh thái loại sản phẩm bất động sản, gồm có đất nền, bất động sản nghỉ ngơi, khách sạn – nhà hàng quán ăn, TT thương mại, bệnh viện, trường học, cụm công nghiệp …, đồng thời cam kết khai thác hiệu suất cao quỹ đất hiện có với kỳ vọng mang lại tối thiểu 750 tỷ đồng doanh thu trong 3 năm tới.

Cũng tại đại hội, AAV đã trải qua việc thoái hàng loạt gần 32 tỷ đồng vốn góp ( tỷ suất 88,83 % ) tại công ty con là Công ty cổ phần Đông Nam Dược Nguyễn Thiệu nhằm mục đích tái cơ cấu tổ chức hoạt động giải trí góp vốn đầu tư, tập trung chuyên sâu vào hoạt động giải trí kinh doanh thương mại chính trong thời hạn tới. Cùng với đó, ban chỉ huy mới cũng trình cổ đông trải qua việc phát hành riêng không liên quan gì đến nhau 30 triệu CP để nâng vốn điều lệ lên 660 tỷ đồng trong năm nay để có thêm nguồn kinh tế tài chính Giao hàng những dự án Bất Động Sản còn dang dở, cũng như lan rộng ra hợp tác tiến hành 1 số ít dự án Bất Động Sản mới. Các nhà đầu tư được lựa chọn trong giải pháp phát hành này là 3 thành viên Hội đồng quản trị mới, gồm có ông Phạm Quang Khánh ( 19,55 triệu CP ), ông Nguyễn Thành Giang ( 10 triệu CP ) và ông Bùi Đình Như ( 450.000 CP ). Trong giải pháp sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành, Ban chỉ huy AAV cho biết, ngoài việc mua thêm CP tại Công ty CP Việt Tiên Sơn để nâng chiếm hữu lên 95 % và bổ trợ vốn lưu động, Công ty sẽ góp vốn đầu tư cho những dự án Bất Động Sản tại Thành Phố Hải Dương, trong đó AAV dự kiến góp 140 tỷ đồng để cùng Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư và Kinh doanh thương mại Quốc tế ( Trabinco ) góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản Khu dân cư Cầu Yên ( thị xã Tứ Kỳ, huyện Tứ Kỳ ). Đáng chú ý quan tâm, Trabinco cũng là doanh nghiệp do tân quản trị Hội đồng quản trị AAV Phạm Quang Khánh đứng chức vụ người đại diện thay mặt pháp lý và nắm quyền chi phối. Ngoài ra, trên thị trường, Trabinco và dự án Bất Động Sản Khu dân cư Cầu Yên cũng không phải là cái tên lạ lẫm khi vướng vào những tố cáo tương quan đến việc kiến thiết xây dựng trái phép, kêu gọi vốn trái lao lý khi chưa hoàn thành xong hạ tầng … Dự án này được Trabico trúng thầu từ năm 2018, nhưng sau đó liên tục gặp khó khăn vất vả về vốn cũng như trong công tác làm việc đàm phán đền bù, giải phóng mặt phẳng với những hộ dân.

Linh Việt

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp