Sổ hồng, số đỏ là gì? Phân biệt sổ hồng, sổ đỏ và giấy chứng nhận mới – CafeLand.Vn…
Nội Dung Chính
1. Sổ đỏ là gì ?
Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.
Các loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
Ngoài ra, đa số sổ đỏ được cấp cho hộ mái ấm gia đình ( vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp … ) nên khi chuyển nhượng ủy quyền hoặc thực thi những thanh toán giao dịch dân sự nói chung tương quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tổng thể những thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ mái ấm gia đình đó. Trong khi đó, so với sổ hồng thì khi chuyển nhượng ủy quyền, thanh toán giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận.
>> Bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?
2. Sổ hồng là gì ?
Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
Trước ngày 10/12/2009, ở Nước Ta sống sót loại Giấy ghi nhận mà bìa có màu hồng dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng ) và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bìa màu đỏ – thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường ). Sổ này có màu hồng nhạt và do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng, Nhà nước được cho phép Ủy Ban Nhân Dân tỉnh được ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân Q., thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong khoanh vùng phạm vi địa phận mình quản trị.
3. Sổ trắng là gì ?
Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền pháp luật đơn cử “ sổ trắng ” là loại sách vở gì. Tuy nhiên, trong thực tiễn khi vận dụng pháp lý, nhiều địa phương đã xem “ sổ trắng ” là một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 điều 50 luật Đất đai năm 2003.
Sổ trắng hiện nay có rất nhiều loại gồm giấy tờ cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,…
Theo Nghị định 84/2007 / NĐ-CP ngày 25/05/2007, khởi đầu từ 01/01/2008, những loại giấy trắng nếu muốn thanh toán giao dịch thì phải đổi qua giấy hồng ( so với những loại giấy trắng về nhà và đất ) hoặc giấy đỏ ( so với những loại giấy trắng về đất ). Bên cạnh đó, những loại giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà có ghi diện tích quy hoạnh đất khuôn viên thì sẽ được pháp lý công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, so với những trường hợp trên thì sẽ được quy đổi qua giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( giấy hồng mới ). Nói chung, sổ trắng được nhìn nhận là loại giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với pháp luật pháp lý tại thời gian đó nên không hề phủ nhận giá trị của những loại giấy này.
Thủ tục đổi giấy chủ quyền nhà đất từ sổ trắng sang sổ hồngHồ sơ đổi từ sổ trắng sang sổ hồng gồm : – Đơn đề xuất cấp giấy chứng nhập quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường, xã ( 2 bản chính ) ; – Giấy tờ về tạo lập nhà tại, đất ở ( 1 bản chính và 1 bản sao ) theo pháp luật như bằng khoán, quyết định hành động giao đất, văn tự mua và bán, … – Bản vẽ sơ đồ nhà tại, đất ở ( 2 bản chính ). Các hồ sơ trên được nộp tại Ủy Ban Nhân Dân Q. ( huyện ). Thời gian xử lý hồ sơ theo pháp luật là 30 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ ( Lưu ý : thời hạn này không gồm có quá trình luân chuyển hồ sơ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ). |
Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Ý nghĩa | Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003). | Sổ hồng là tên gọi của Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo pháp luật : – Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ cao cấp trong nhà căn hộ cao cấp thì cấp một giấy ghi nhận là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; – Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp ) ( Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005 ). |
| Cơ quan ban hành | Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành | Do Bộ Xây dựng ban hành |
| Màu sắc | Màu đỏ | Màu hồng nhạt |
Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
Theo pháp luật, “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” chỉ khác nhau khi được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp một loại Giấy ghi nhận mới vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước ; nên cách gọi “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” dùng để chỉ Giấy ghi nhận được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay là không khác nhau, đều chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
>> Sổ hồng và sổ đỏ có giá trị pháp lý như nhau?
Không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng
Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định:
“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kiến thiết xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này. ” Như vậy, Luật Đất đai không bắt buộc đổi Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ và Sổ hồng cũ sang Sổ hồng mới ( mẫu Giấy ghi nhận mới đang được cấp có màu hồng cánh sen – hay còn gọi là Sổ hồng mới ).
4. Giấy chứng nhận mới là gì? Hợp nhất sổ hồng và sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được gọi với một tên gọi khác là “Giấy chứng nhận mới” (được hợp nhất bởi hai sổ hồng và sổ đỏ) do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào ngày 19/10/2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 77/2009/TT-BTNMT.
Mặc dù đã có mẫu Giấy ghi nhận mới nhưng trên trong thực tiễn, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “ sổ hồng ” “ sổ đỏ ” nên sau khi có mẫu Giấy ghi nhận mới người dân vẫn gọi Giấy ghi nhận mới này là “ sổ đỏ ”, “ sổ hồng ”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng trong thời hạn gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng.
* Thông tin ghi trên Giấy chứng nhận mới
Trên sổ hồng biểu lộ khá đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở ( số thửa, số tờ map, diện tích quy hoạnh, loại đất, thời hạn sử dụng … ) và quyền sở hữu nhà tại ( diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, số tầng, cấu trúc nhà, diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng … ). Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ trợ nền trắng như sau : – Trang 1 có nội dung quan trọng nhất là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. – Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. – Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và những đổi khác sau khi cấp Giấy ghi nhận. – Trang 4 là những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ( ví dụ khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho … sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho vào trang 3 và trang 4 ). – Trang bổ trợ Giấy ghi nhận.
* Khi nào được cấp Giấy chứng nhận mới?
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây : – Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại những Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 ( khi hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất hoặc không có sách vở nhưng đủ điều kiện kèm theo cấp ). – Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014. – Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ. – Người được sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành. – Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. – Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính. – Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. – Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước.
– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
– Người sử dụng đất ý kiến đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất.
Hi vọng với thông tin Cafeland cung cấp sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng qua để phân biệt được sổ hồng, sổ đỏ và giấy chứng nhận mới.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
