Đất ở tại nông thôn và đô thị được pháp luật quy định như thế nào?

Khái niệm về đất ở nông thôn và đất ở đo thị? Các quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất ở tại nông thôn và đô thị hiện nay là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau của LawKey.

Đất khu dân cư là nơi cư trú của cả hội đồng, là địa phận phân bổ những khu dân cư sinh sống tập trung chuyên sâu. Việc khám phá đất khu dân cư, đơn cử là đất ở tại nông thôn và đô thị dưới góc nhìn pháp lý là rất thiết yếu, nhằm mục đích xác lập chính sách quản trị và sử dụng đất khu dân cư có hiệu suất cao, tránh thực trạng “ đô thị hóa ” đất nông nghiệp một cách bừa bãi, tự phát và không theo quy hoạch .

Khái niệm

Đất ở tại nông thôn

Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. ( Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 )

Đất ở tại đô thị

Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013)

Đặc điểm chủ yếu của đất ở tại nông thôn và đô thị

Như tên gọi của mình, đất ở đa phần được con người sử dụng để ở nên loại đất này có một số ít đặc thù hầu hết sau :Thứ nhất, là địa phận mà trên đó hình thành những cụm dân cư sinh sống tập trung chuyên sâu, lâu dài hơn những giữa khu dân cư thành thị và khu dân cư nông thông cũng có sự độc lạ. Nếu như trên đất khu dân cư ở nông thôn hình thành những cụm dân cư với những hộ mái ấm gia đình gồm có nhiều thế hệ gắn bó với nhau bằng yếu tố huyết thống tương đối ngặt nghèo thì ở đô thị, xu thế hộ mái ấm gia đình một, hai thế hệ với quy mô vừa và nhỏ đang trở nên phổ cập .Thứ hai, do sử dụng vào mục tiêu để ở nên đất khu dân cư thường được hình thành tại những nơi có vị trí địa lý thuận tiện cho đời sống và hoạt động và sinh hoạt của con người như kiến thiết xây dựng ở khu vực TT của một vùng, gần những sông ngòi, mạng lưới hệ thống đường giao thông vận tải thuận tiện cho đi lại, giao lưu sản phẩm & hàng hóa, …Thứ ba, diện tích quy hoạnh đất ở có khuynh hướng ngày càng tăng do việc hình thành, lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc đất chưa sử dụng .

Các quy định về quản lý và sử dụng đất ở tại nông thôn và đô thị

Đất ở tại nông thôn

Hiện nay, việc quản trị và sử dụng đất khu dân cư ở nông thôn được thực thi theo pháp luật tại Điều 143 Luật Đất đai 2013 :– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .

– Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

– Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp .

Đất ở tại đô thị

Việc quản trị và sử dụng đất ở tại đô thị được lao lý như sau :Một là, đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng nhất với đất sử dụng cho mục tiêu thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường và cảnh sắc đô thị văn minh .Hai là, Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà ở tại đô thị, có chủ trương tạo điều kiện kèm theo để những người sống ở đô thị có chỗ ở .Ba là, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự kiến thiết xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở .

Bốn là, Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Xem thêm : Thời hạn sử dụng nhóm đất nông nghiệp được pháp luật như thế nào ?Quy định pháp lý về việc sử dụng đất có mặt nước để nuôi trồng thủy hải sản

Trên đây là tư vấn của LawKey liên quan đến Các quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất ở tại nông thôn và đô thị. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn