Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn – QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM QUY HOẠCH XÂY DỰNG –

2.11.1 Yêu cầu đối với đất để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư nông thôn:

1 ) Đất để kiến thiết xây dựng và lan rộng ra những điểm dân cư nông thôn không nằm trong những khu vực dưới đây :
– Khu vực có môi trường tự nhiên bị ô nhiễm do những chất thải công nghiệp, hoặc không bảo vệ vệ sinh, dễ phát sinh dịch bệnh ;

– Khu vực có khí hậu xấu, nơi gió quẩn, gió xoáy;

– Khu vực có tài nguyên cần khai thác hoặc trong khu vực khảo cổ ;
– Khu vực cấm kiến thiết xây dựng ( khoanh vùng phạm vi bảo vệ những khu công trình kỹ thuật hạ tầng, khu bảo vệ di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống, thắng cảnh, khu bảo vệ khu công trình quốc phòng … ) ;
– Khu vực tiếp tục bị ngập lụt quá sâu ( ngập trên 3 m ), sụt lún, lũ quét .
2 ) Hạn chế sử dụng đất canh tác, cần tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, đất có hiệu suất trồng trọt kém để kiến thiết xây dựng và lan rộng ra những điểm dân cư nông thôn .

2.11.2 Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng cho các điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với
điều kiện cụ thể của địa phương

Bảng 2.13 : Chỉ tiêu sử dụng đất điểm dân cư nông thôn của những xã

Loại đất Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)

Đất ở ( những lô đất ở mái ấm gia đình ) ≥ 25
Đất kiến thiết xây dựng khu công trình dịch vụ ≥ 5
Đất cho giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật ≥ 5
Cây xanh công cộng ≥ 2

2.11.3 Phân khu chức năng điểm dân cư nông thôn

1 ) Các khu tính năng chính
Các điểm dân cư nông thôn của một xã gồm những khu công dụng hầu hết sau : – Khu ở gồm những thôn, xóm nhà tại và những khu công trình ship hàng ;
– Khu TT xã ;
– Các khu công trình sản xuất và ship hàng sản xuất ; – Các khu công trình hạ tầng xã hội của xã ;
– Các khu công trình kỹ thuật hạ tầng của xã .
2 ) Các nhu yếu so với phân khu công dụng trong quy hoạch điểm dân cư nông thôn : – Tiết kiệm đất canh tác ( hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư đã có trên đất nông nghiệp ) ;
– Thuận tiện cho giao thông vận tải đi lại, sản xuất, ăn, ở, nghỉ ngơi vui chơi, hoạt động và sinh hoạt công cộng ;
– Bảo vệ thiên nhiên và môi trường sống ;
– Tận dụng địa hình, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên để tạo nên bố cục tổng quan khoảng trống kiến trúc đẹp, mang truyền thống từng vùng ;
– Phù hợp với những đặc thù đơn cử của khu vực về : vị trí và đặc thù ( vùng ven đô hay vùng sâu, vùng xa, khu dân cư lâu năm hay khu kinh tế tài chính mới … ) ; ngành nghề kinh tế tài chính của địa phương và phong tục, tập quán, tín ngưỡng ;
– Các khu vực chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp và tiểu thủ công nghiệp cần được quy hoạch với cự ly bảo vệ nhu yếu về khoảng cách ly vệ sinh, bảo vệ phòng chống dịch bệnh lây lan .

2.11.4 Quy hoạch khu ở nông thôn

Lựa chọn khu đất kiến thiết xây dựng nhà ở cần bảo vệ những nhu yếu sau :
– Kế thừa thực trạng phân bổ dân cư và tương thích với quy hoạch mạng lưới phân bổ dân cư của khu vực lớn hơn có tương quan ;
– Phát triển được một lượng dân cư thích hợp, thuận tiện cho tổ chức triển khai những khu công trình công cộng thiết yếu như nhà trẻ, trường đại trà phổ thông cơ sở, cơ sở dịch vụ … ;
– Phù hợp với đất đai, địa hình, hoàn toàn có thể dựa vào địa hình, địa vật tự nhiên nhưđường xá, ao hồ, kênh mương, đồi núi, dải đất để phân định ranh giới .
Đối với khu vực kiến thiết xây dựng nhà ở được quy hoạch trên cơ sở những lô đất ở mái ấm gia đình, diện tích quy hoạnh đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình phải tương thích với lao lý của địa phương về hạn mức đất ở được giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình .
Mỗi lô đất mái ấm gia đình gồm đất dành cho :
– Nhà chính và nhà phụ ( nhà bếp, kho, sản xuất phụ ) ; – Các công trình phụ ;
– Lối đi, sân, chỗđể rơm rạ, củi, rác, hàng rào ; – Đất vườn, đất ao …
Bố cục những thành phần trong lô đất phải bảo vệ thuận tiện cho hoạt động và sinh hoạt và sản xuất của hộ mái ấm gia đình, đồng thời tạo bộ mặt kiến trúc cho thôn xóm .

2.11.5 Quy hoạch khu trung tâm xã

1 ) Quy định chung :
Mỗi xã cần được quy hoạch tối thiểu một khu TT. Xã có quy mô lớn về dân số, diện tích quy hoạnh hoàn toàn có thể có TT chính và TT phụ. Tại khu TT sắp xếp những khu công trình quan trọng Giao hàng nhu yếu thanh toán giao dịch hành chính, mua và bán, nghỉ ngơi, vui chơi như : – Trụ sở những cơ quan xã : Hội đồng nhân dân xã, Uỷ ban nhân dân xã, Đảng uỷ, Công an, Xã đội, trụ sở Hợp tác xã, những đoàn thể ( Hội Nông dân, Phụ nữ, Phụ lão, Đoàn Thanh niên, Hội cựu Chiến binh, Mặt trận Tổ quốc … ) ;
– Các khu công trình công cộng của toàn xã : nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà truyền thống lịch sử, thư viện, trường tiểu học ( cấp 1 ), trường trung học cơ sở ( cấp 2 ), sân thể thao, chợ, shop dịch vụ TT, bưu điện, dịch vụ văn hóa truyền thống ;
– Các xã có quy mô dân số ≥ 20.000 dân, cần quy hoạch trường đại trà phổ thông trung học .
2 ) Trụ sở những cơ quan xã :
– Trụ sở Hội đồng nhân dân xã, Uỷ ban nhân dân xã và những cơ quan thường trực, trụ sởĐảng uỷ xã và những đoàn thể quần chúng cần được sắp xếp tập trung chuyên sâu để thuận tiện cho thanh toán giao dịch và tiết kiệm chi phí đất .
– Diện tích đất trụ sở cơ quan xã tối thiểu là 1.000 mét vuông. 3 ) Trường học :
Mỗi xã phải quy hoạch trường tiểu học, trường trung học cơ sở, sắp xếp gần khu dân cư, yên tĩnh có điều kiện kèm theo vệ sinh tốt, bảo vệ học viên đi lại được bảo đảm an toàn và thuận tiện. Trường được phong cách thiết kế theo tiêu chuẩn chuyên ngành .
4 ) Nhà trẻ, trường mẫu giáo :
Nhà trẻ, trường mẫu giáo cần được sắp xếp ngay trong hoặc gần khu nhà ở và được phong cách thiết kế theo tiêu chuẩn chuyên ngành .
5 ) Trạm y tế :
– Mỗi xã phải có một trạm y tế với những bộ phận kế hoạch hóa mái ấm gia đình, y tế hội đồng, sản, khám bệnh, điều trị, nhiệm vụ ( xét nghiệm đơn thuần, pha chế thuốc nam, bán thuốc ), vườn thuốc nam hoặc vườn cây .
– Trạm y tế xã cần đặt tại nơi yên tĩnh, cao ráo, thoáng mát, có nguồn nước tốt và liên hệ thuận tiện với khu ở. Diện tích khu đất thiết kế xây dựng trạm y tế tối thiểu là 500 mét vuông nếu không có vườn thuốc và tối thiểu là 1.000 mét vuông nếu có vườn thuốc .
6 ) Công trình văn hóa truyền thống, thể thao :
– Các khu công trình văn hóa truyền thống, thể thao xã gồm nhà văn hóa, câu lạc bộ, phòng truyền thống cuội nguồn, triển lãm, thông tin, thư viện, hội trường, đài truyền thanh, sân bãi thể thao … – Nhà văn hóa có những bộ phận đi dạo vui chơi trong nhà và ngoài trời, nơi rèn luyện hoạt động và sinh hoạt văn nghệ ( ca, múa, nhạc, kịch, chèo, cải lương ). Diện tích đất tối thiểu cho khu nhà văn hóa là 2000 mét vuông .
– Phòng truyền thống lịch sử, triển lãm tọa lạc lịch sử dân tộc và thành tích chiến đấu, sản xuất của địa phương : diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng tối thiểu là 200 mét vuông .
– Thư viện : có phòng đọc tối thiểu là 15 chỗ ngồi, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng tối thiểu là 200 mét vuông .
– Hội trường, nơi hội họp xem màn biểu diễn văn nghệ : quy mô tối thiểu 100 chỗ ngồi. – Sân bãi thể thao : cần tích hợp sân thể thao của xã với sân thể thao của trường đại trà phổ thông cơ sở và bãi chiêú bóng ngoài trời để tiết kiệm ngân sách và chi phí đất ; diện tích quy hoạnh khu thể thao tối thiểu là 4.000 mét vuông ; tận dụng sông ngòi, ao hồ sẵn có để tái tạo làm nơi lượn lờ bơi lội, đi dạo .

7) Chợ, cửa hàng dịch vụ:

– Mỗi xã cần tổ chức triển khai tối thiểu một chợ .
– Chợ cần sắp xếp ở vị trí thuận tiện đường giao thông vận tải đi lại, trên khu đất cao, dễ thoát nước .
– Chợ phải có chỗ để xe đạp điện, xe máy, có nơi thu, chứa chất thải rắn trong ngày, có Tolet công cộng .
– Ngoài những shop dịch vụ tư nhân, shop dịch vụ do xã tổ chức triển khai cần được sắp xếp ở khu TT xã .

2.11.6 Quy hoạch khu sản xuất tiểu, thủ công nghiệp

– Quy hoạch thiết kế xây dựng những khu công trình sản xuất và Giao hàng sản xuất phải tương thích với tiềm năng tăng trưởng sản xuất của xã như :
+ Tiềm năng vềđất đai ( sản xuất lúa đặc sản nổi tiếng, hoa màu, cây ăn quả ), chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản ;
+ Tiềm năng tăng trưởng ngành nghề, nhất là ngành nghề truyền thống lịch sử sản xuất hàng xuất khẩu, hàng tiêu dùng ;
+ Tiềm năng tăng trưởng công nghiệp vật tư thiết kế xây dựng, khai thác đá, cát, sỏi …, chế biến lương thực, thực phẩm, cơ khí nhỏ … ;
+ Các điều kiện kèm theo cần cho sản xuất : thị trường tiêu thụ ; năng lực kêu gọi vốn ; những công nghệ tiên tiến hoàn toàn có thể vận dụng ; hạ tầng kỹ thuật ( giao thông vận tải vận tải đường bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước ) .
– Các khu tiểu thủ công nghiệp tập trung chuyên sâu phải tuân thủ pháp luật về sử dụng đất và môi trường tự nhiên nhưđối với những khu công nghiệp tập trung chuyên sâu trong đô thị .
– Bố trí những khu công trình sản xuất : khi lập đồ án quy hoạch được phép vận dụng những giải pháp dưới đây :
+ Những cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm hoàn toàn có thể sắp xếp trong khu ở, tại những nhà phụ của từng hộ mái ấm gia đình nhưng không được để nước thải và tiếng ồn gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường ;
+ Các khu công trình sản xuất và ship hàng sản xuất có ảnh hưởng tác động xấu tới môi trường tự nhiên phải sắp xếp ngoài khu ở, gần đầu mối giao thông vận tải, thành những cụm sản xuất ;
+ Giữa khu sản xuất và khu ở nhu yếu phải có khoảng cách ly tương thích với đặc thù, quy mô của khu công trình sản xuất .
Ghi chú : Quy hoạch những xí nghiệp sản xuất công nghiệp lớn đặt tại nông thôn và quy hoạch sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp không thuộc khoanh vùng phạm vi pháp luật của chương này

2.11.7 Quy hoạch cây xanh trong các điểm dân cư nông thôn

1 ) Hệ thống cây xanh trong điểm dân cư nông thôn : Cây xanh trồng trong những điểm dân cư xã gồm có : – Cây xanh, vườn hoa công cộng ;
– Các vườn cây tập trung chuyên sâu như vườn cây kinh tế tài chính, cây ăn quả, cây thuốc, vườn ươm ; – Cây xanh cách ly trồng quanh những khu sản xuất tập trung chuyên sâu hoặc quanh những khu công trình sản xuất .
2 ) Quy định chung :
Quy hoạch trồng cây ở những điểm dân cư nông thôn phải :
– Kết hợp ngặt nghèo giữa quyền lợi kinh tế tài chính ( trồng rau, cây ăn quả, cây lấy gỗ, phòng hộ … ) với những nhu yếu cải tổ môi trường sinh thái, quốc phòng bảo mật an ninh .
– Kết hợp với quy hoạch trồng cây phòng hộ ngoài đồng ruộng, cây phòng hộ chống cát ven biển, cây chống xói mòn để tạo thành một mạng lưới hệ thống cây xanh trong xã .
3 ) Các nhu yếu kỹ thuật :
– Tạo thành những vườn hoa ở khu TT và trong khu đất thiết kế xây dựng những khu công trình văn hóa truyền thống, lịch sử dân tộc, tôn giáo .
– Không trồng những loại cây có nhựa độc, có hoa quả mê hoặc ruồi muỗi, cây có gai trong trạm y tế, trường học, nhà trẻ, trường mẫu giáo, cần trồng những loại cây cao, bóng mát và có công dụng làm sạch không khí .
– Trong khu đất trạm y tế cần trồng những loại cây thuốc. Trong trường học quan tâm trồng những loại cây ship hàng cho việc giảng dạy và học tập .
– Xung quanh khu sản xuất tập trung chuyên sâu và xung quanh những khu công trình sản xuất gây bụi, có mùi hôi hoặc phát ra tiếng ồn phải có dải cách ly bằng cây xanh cung ứng nhu yếu về khoảng cách ly so với từng mô hình sản xuất hoặc mức độ xả thải .

2.11.8 Các quy định về quản lý kiến trúc

Không gian kiến trúc của những điểm dân cư nông thôn cần được điều tra và nghiên cứu tương thích với cấu trúc tự nhiên và khai thác những yếu tốđặc thù của địa phương, tạo được hình ảnh đặc trưng cho từng điểm dân cư nông thôn và tương thích với công dụng sử dụng của từng khuôn khổ khu công trình .

2.11.9 Quy hoạch cải tạo các điểm dân cư nông thôn cũ

Việc tái tạo những điểm dân cư cũ gồm có những nội dung sau :
– Tổ chức lại hoặc kiểm soát và điều chỉnh khu công dụng trong những xóm nhà ở ; kiểm soát và điều chỉnh lại mạng lưới khu công trình công cộng, nâng cao chất lượng và tiện lợi ship hàng những khu công trình, xây thêm hoặc lan rộng ra một số ít khu công trình ;
– Tổ chức lại hoặc kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ mạng lưới hạ tầng kỹ thuật thiết yếu ; – Cải thiện điều kiện kèm theo vệ sinh thiên nhiên và môi trường ;

CHƯƠNG III. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT
3.1 Các quy định chung đối với quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật

3.1.1 Các biện pháp chuẩn bị kỹ thuật bắt buộc đối với các khu đất quy hoạch xây
dựng

– San đắp nền đô thị ( quy hoạch độ cao ). – Quy hoạch mạng lưới hệ thống thoát nước mưa .
– Những giải pháp sẵn sàng chuẩn bị kỹ thuật khác như : hạ mực nước ngầm ; tránh trượt lở đất ; giải pháp giảm thiểu thiệt hại do tác động ảnh hưởng của thiên tai ( lũ, lũ quét, bão, động đất, triều cường … ) .

3.1.2 Các yêu cầu đối với quy hoạch san đắp nền

– Phù hợp với tổ chức triển khai mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, mạng lưới hệ thống tiêu thuỷ lợi và mạng lưới hệ thống khu công trình bảo vệ khu đất khỏi ngập lụt .
– Đảm bảo độ dốc đường theo tiêu chuẩn .
– Tận dụng đến mức cao nhất địa hình tự nhiên, giữ được lớp đất màu, cây xanh hiện có, hạn chế khối lượng đào đắp và hạn chế chiều cao đất đắp .
– Không làm xấu hơn những điều kiện kèm theo địa chất khu công trình, điều kiện kèm theo địa chất thủy văn. – Đối với những khu đô thị hiện có, những khu vực đã có tỷ lệ kiến thiết xây dựng tương đối cao, có cốt nền tương đối không thay đổi, công tác làm việc quy hoạch chiều cao phải tương thích với thực trạng thiết kế xây dựng .

3.1.3 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống thoát nước mưa

– Hệ thống thoát nước mưa phải bảo vệ thoát nước mưa trên toàn lưu vực dự kiến quy hoạch ra những hồ, sông, suối hoặc trục tiêu thủy lợi …. Tùy thuộc vào cấp đô thị, đặc thù những khu tính năng và diện tích quy hoạnh của lưu vực thoát nước, mạng lưới đường cống và những khu công trình trên mạng lưới hệ thống cần được đo lường và thống kê với chu kỳ luân hồi mưa tương thích .
– Quy định về thu gom nước mưa :
+ 100 % đường nội thị phải có mạng lưới hệ thống thoát nước mưa ;
+ Tối thiểu 60 % đường ngoại thị phải có mạng lưới hệ thống thoát nước mưa ;
+ Đường có chiều rộng ≥ 40 m, phải sắp xếp mạng lưới hệ thống thoát nước mưa hai bên đường. – Hệ thống chung, mạng lưới hệ thống riêng hoặc mạng lưới hệ thống nửa riêng phải tương thích với quy mô đô thị, nhu yếu vệ sinh, điều kiện kèm theo tự nhiên ( địa hình, khí hậu, thuỷ văn ), thực trạng đô thị. – Ở vùng đồng bằng thấp, cần tận dụng những hồ ao hiện có hoặc kiến thiết xây dựng mới những hồ điều tiết nước mưa. Nếu phải sử dụng trạm bơm thoát nước mưa cho đô thị, cần điều tra và nghiên cứu phối hợp sử dụng trạm bơm này làm bơm tưới nông nghiệp cho vùng ngoại thị trong thời hạn mùa khô .
– Đối với những mương, suối chảy qua đô thị, cần phải kè bờ và tùy theo nhu yếu của đô thị, cần có những giải pháp tương thích với nhu yếu cảnh sắc và thiên nhiên và môi trường đô thị .

3.1.4 Các yêu cầu đối với các công tác chuẩn bị kỹ thuật khác

– Các đô thị nằm bên bờ sông, bờ biển phải có biện pháp bảo vệ khỏi bị ngập lụt.
– Cao độ khống chế tôn nền tối thiểu phải cao hơn mức nước tính toán tối thiểu
0,3m đối với đất dân dụng và 0,5m đối với đất công nghiệp.

– Cao độđỉnh đê phải tương thích với quy hoạch chuyên ngành thuỷ lợi .
– Mực nước giám sát là mực nước cao nhất có chu kỳ luân hồi theo tần suất ( năm ) được pháp luật trong bảng 3.1 .
Bảng 3.1 : Mực nước giám sát – mực nước cao nhất có chu kỳ luân hồi theo tần suất ( số năm )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn