Phiếu tái định cư là gì

Tái định cư là gì? Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư khi bị thu hồi đất?

Bồi thường, tương hỗ tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ? Trường hợp được sắp xếp tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ? Nhà nước hoàn toàn có thể tịch thu đất trong những trường hợp nào ? Thời hạn tịch thu đất và tương hỗ tái định cư ? Trình tự tịch thu đất khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất ?Nội dung chính

• Tái định cư là gì? Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư khi bị thu hồi đất?
• 1. ​Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
• 2. Trường hợp được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
• 3. Nhà nước có thể thu hồi đất trong những trường hợp nào?
• 4. Thời hạn thu hồi đất và hỗ trợ tái định cư
• 5. Trình tự thu hồi đất khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất?

Hiện nay Công ty luật chúng tôi đảm nhiệm rất nhiều vướng mắc từ phía người dân tương quan đến tương hỗ tái định cư, hầu hết những cuộc gọi xoay quanh yếu tố : Tái định cư là gì ? Bị tịch thu đất có được tái định cư không ? Điều kiện như thế nào để được tái định cư khi nhà nước tịch thu đất ? Hiểu rõ được những vướng mắc này công ty Luật Dương Gia chúng tôi đưa ra bài viết nghiên cứu và phân tích nói đến tái định cư nhằm mục đích mục tiêu dân cư hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm, dễ tiếp cận thông tin một cách ngắn gọn, dễ hiểu nhất

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về tái định cư và điều kiện để được cấp nhà tái định cư khi bị thu hồi đất theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn  hỗ trợ!

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

Căn cứ theo pháp luật tại Luật đất đai năm 2013, Nghị định 47/2014 / NĐ-CP pháp luật những khoản tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất như sau :Quá trình Nhà nước tịch thu đất, người dân chưa không thay đổi về đời sống và thao tác nên Nhà nước sẽ tương hỗ không thay đổi cho người dân về yếu tố đời sống và sản xuất này. Ví dụ : Bà A bị Nhà nước tịch thu mảnh đất 100 mét vuông để làm đường, mái ấm gia đình nhà bà A đang ở và hoạt động và sinh hoạt trên mảnh đất này. Nhà nước sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm tương hỗ ngân sách cho mái ấm gia đình bà A không thay đổi nơi hoạt động và sinh hoạt mới và thao tác ở nơi mới .Với những người đang thao tác trên đất nông nghiệp như cấy lúa, trồng cây nhiều năm, trồng rau cỏ, nuôi trồng thủy hải sản Nếu nhà nước tịch thu đất đai, sẽ được tương hỗ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm mới so với việc tịch thu đất là nơi người dân đang thao tác trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tịch thu đất ở tích hợp kinh doanh thương mại dịch vụ trên đó mà phải chuyển chỗ ở đi nơi khác. Như vậy, với trường hợp này người dân bị mất nghề nghiệp phải chuyển sang một việc làm khác hoặc mất mặt phẳng làm ăn, kinh doanh thương mại và hoạt động và sinh hoạt trên đó .+ Ví dụ 1 : Gia đình ông B có 500 mét vuông đất nông nghiệp nhằm mục đích mục tiêu trồng lúa, nay bị tịch thu hết 500 mét vuông đất này để làm đường xá, ông B sẽ được Nhà nước tương hỗ giảng dạy, chuyển đồi nghề, tìm việc khác nếu mái ấm gia đình có nhu yếu mong ước chuyển sang việc làm khác .+ Ví dụ 2 : Gia đình ông C đang ở và kinh doanh thương mại trên mảnh đất 100 mét vuông nhưng nay Nhà nước tịch thu đất nhằm mục đích mục tiêu công ích, mái ấm gia đình ông C sẽ được Nhà nước tương hỗ vận động và di chuyển đi nơi mới và giảng dạy, quy đổi việc làm mới nếu mái ấm gia đình có nhu yếu .Đối với những đối tượng người tiêu dùng là hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi Nhà nước tịch thu và phải vận động và di chuyển đi nơi khác, trường hợp này được Nhà nước tương hỗ tái định cư về chỗ ở mới. Ví dụ : Gia đình ông B có một mảnh đất ở phường Đại Kim, TP. Hà Nội nay Nhà nước tịch thu hết đất và nhà ông B đang ở này, mái ấm gia đình ông không biết phải ở đâu, lúc này Nhà nước sẽ lo phần tương hỗ tái định cư cho mái ấm gia đình ông B một chỗ ở tái định cư ở nơi khác tương ứng với phần giá trị nhà cũ của mái ấm gia đình B đã bị tịch thu .

Xem thêm: Quy định về lập và thẩm định phương án dự án tái định cư

Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu tương hỗ tái định cư là một hình thức tương hỗ, trợ giúp người dân một phần cho quá trình bắt đầu khi bị quy đổi việc làm đang có, hay đang bị dịch chuyển quy trình sinh sống và thao tác của mái ấm gia đình khi bị nhà nước tịch thu đất. Hỗ trợ tái định cư chỉ vận dụng với những cá thể, hộ mái ấm gia đình bị tịch thu đất và phải chuyển đi nơi khác để sinh sống .Vậy, khi Nhà nước tịch thu đất người dân được bồi thường và tương hỗ tái định cư như thế nào, địa thế căn cứ vào những yếu tố gì để được tương hỗ tái định cư ? Căn cứ theo quy địnhtrong Nghị định 47/2014 / NĐ-CP như sau :Đối tượng là hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng phần đất ở nay Nhà nước có nhu yếu sử dụng đất này, người Nước Ta đang định cư ở quốc tế có nhà ở gắn với đất tại Nước Ta, nay Nhà nước tịch thu đất ở này mà đất đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã đủ điều kiện kèm theo để được cấpGiấy ghi nhận quyền sử dụng đấtquyền chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì việc bồi thường về đất được thực thi như sau :+ Với trường hợp tịch thu hết đất để mái ấm gia đình, cá thể ở hoặc tịch thu hầu hết phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau khi bị tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở hoặc không thuận tiện cho việc để ở, theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn nơi ở ( gồm có đất ở, nhà tại ) nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Ví dụ : Ông A có đất ở khoảng chừng 50 mét vuông có nhà ở trên phường B và không còn mảnh đất nào khác nữa ở đây, nay Nhà nước tịch thu đất và nhà này của ông A, ông A được bồi thường tái định cư bằng đất hoặc nhà ở tái định cư khác tương ứng với phần đất và nhà mà ông A bị tịch thu .+ Với việc tịch thu hết đất để mái ấm gia đình, cá thể ở hoặc tịch thu hầu hết phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau khi bị tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở hoặc không thuận tiện cho việc để ở nữa, theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề ra mà hộ mái ấm gia đình, cá thể còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Với những địa phương vẫn còn dư về quỹ đất ở, trường hợp này được xem xét để được tương hỗ tái định cư về đất ở, nghĩa là khi vẫn còn đất trên địa phận xã, phường, thị xã vẫn được Nhà nước bồi thường về đất ở. Ví dụ : Gia đình ông E có mảnh đất 110 mét vuông và nhà ở trên xã F, nay Nhà nước tịch thu phần đất này, Nhà nước sử dụng 90 mét vuông phần diện tích quy hoạnh này, do phần đất còn lại còn phần ít không đủ điều kiện kèm theo kiến thiết xây dựng và để ở nên Nhà nước tịch thu hết tổng diện tích quy hoạnh của ông E. Nhà ông E còn một mảnh đất ở nữa trên xã F này, qũy đất ở tại địa phương cũng hạn hẹp nên không tái định cư cho mái ấm gia đình ông E nữa. Trường hợp này nhà ông E được bồi thường mức tiền tương ứng với phần đất và nhà ở bị tịch thu .Trường hợp trong hộ mái ấm gia đình có đất ở, nhà ở khi Nhà nước tịch thu đất mà trong hộ mái ấm gia đình đó có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ, chồng cùng chung sống ví dụ như : mái ấm gia đình ông B có mảnh đất trên xã C, trong hộ khẩu mái ấm gia đình ông B đang sinh sống trên đó có vợ chồng ông A, vợ chồng người con trai của ông A, mẹ của ông A đang cùng sống trên một thửa đất ở, khi tịch thu nếu đủ điều kiện kèm theo để tách thành từng hộ mái ấm gia đình riêng hoặc có nhiều hộ mái ấm gia đình cùng chung quyền sử dụng một ( 01 ) thửa đất ở tịch thu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên quỹ đất ở, nhà ở tái định cư trong thực tiễn của địa phương đó để đưa ra quyết định hành động mức bồi thường đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình .Với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi Nhà nước tịch thu nhà tại, đất ở nhưng lại không có nhu yếu muốn bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thìđược Nhà nước bồi thường bằng tiền tương ứng với phần đất bị tịch thu .Với trường hợphộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất, Nhà nước tịch thu phần đất gắn liền với nhà ở này, mà cá thể ; hộ mái ấm gia đình phải vận động và di chuyển nơi ở sang chỗ khác, nhưng lại vướng thuộc vào trường hợp khôngđủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở, nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể đó không còn chỗ ở nào khác trongđịa bàn xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá đất cho thanh toán giao dịch này của Nhà nướctính trên tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa lao lý cho trường hợp này .

Xem thêm: Các nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà Nước thu hồi đất

1. ​Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Có thể thấy rằng, yếu tố bồi thường, tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất là một trong nội dung quan trọng trong thời hạn qua những ngành, những cấp tập trung thực thi, Nhà nước ta đã phát hành chủ trương bồi thường, tương hỗ và tái định cư dành cho người bị tịch thu đất, từng bước hoàn thành xong theo hướng tạo điều kiện kèm theo ngày càng tốt hơn cho người có đất bị tịch thu không thay đổi đời sống và sản xuất. Tuy nhiên, trong quy trình thực thi, việc khiếu nại, so bì trong bồi thường, tương hỗ, tái định cư của người có đất bị tịch thu và những người có tương quan vẫn xảy ra tiếp tục .

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 củaLuật Đất đaiđược cụ thể tạiNghị định 47/2014/NĐ-CPbồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư .Bồi thường căn hộ chung cư cao cấp cũ bằng căn hộ cao cấp mới có diện tích quy hoạnh gấp 2,5 lần :Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở .Trường hợp trong hộ mái ấm gia đình nêu trên mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở tịch thu nếu đủ điều kiện kèm theo để tách thành từng hộ mái ấm gia đình riêng theo lao lý của pháp lý về cư trú hoặc có nhiều hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở tịch thu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định hành động mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình .Hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc những trường hợp nêu trên mà không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền .Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải vận động và di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở ; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật .

Xem thêm: Thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Trường hợp trong thửa đất ở tịch thu còn diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có đất tịch thu được chuyển mục tiêu sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu và việc chuyển mục tiêu sang đất ở tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển mục tiêu sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý về thu tiền sử dụng đất ; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước .Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 củaLuật Đất đai thì việc bồi thường triển khai theo pháp luật sau :- Trường hợp tịch thu một phần diện tích quy hoạnh đất của dự án Bất Động Sản mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện kèm theo để liên tục thực thi dự án Bất Động Sản thì được bồi thường bằng tiền so với phần diện tích quy hoạnh đất tịch thu .Trường hợp tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất hoặc tịch thu một phần diện tích quy hoạnh đất của dự án Bất Động Sản mà phần còn lại không đủ điều kiện kèm theo để liên tục triển khai dự án Bất Động Sản thì được bồi thường bằng đất để triển khai dự án Bất Động Sản hoặc bồi thường bằng tiền ;Đối với dự án Bất Động Sản đã đưa vào kinh doanh thương mại khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường bằng tiền .Hỗ trợ không thay đổi đời sống khi nhà nước tịch thu đấtNghị định cũng pháp luật tương hỗ không thay đổi đời sống cho đối tượng người tiêu dùng khi nhà nước tịch thu đất. Cụ thể, tịch thu từ 30 % đến 70 % diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ trong thời hạn 6 tháng nếu không phải chuyển dời chỗ ở và trong thời hạn 12 tháng nếu phải chuyển dời chỗ ở ; trường hợp phải vận động và di chuyển đến những địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội khó khăn vất vả hoặc có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn tương hỗ tối đa là 24 tháng .Đối với trường hợp tịch thu trên 70 % diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ trong thời hạn 12 tháng nếu không phải vận động và di chuyển chỗ ở và trong thời hạn 24 tháng nếu phải chuyển dời chỗ ở ; trường hợp phải chuyển dời đến những địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội khó khăn vất vả hoặc có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn tương hỗ tối đa là 36 tháng .

Xem thêm: Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

Diện tích đất tịch thu nêu trên được xác lập theo từng quyết định hành động tịch thu đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền .Mức tương hỗ cho một nhân khẩu pháp luật nêu trên được tính bằng tiền tương tự 30 kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình tại thời gian tương hỗ của địa phương .Ngoài ra, Nghị định cũng lao lý tương hỗ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm so với trường hợp Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp ; tương hỗ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm so với trường hợp Nhà nước tịch thu đất ở phối hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà phải chuyển dời chỗ ở ; tương hỗ tái định cư so với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà phải chuyển dời chỗ ở ;

2. Trường hợp được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có 2 lô đất xây nhà, công trình phụ và có sách vở sử dụng đất, nằm gần Quốc lộ 1A, sau khi nhà nước giải phóng mặt phẳng làm đường quốc lộ 1A. Tôi bị nhà nước tịch thu 1 lô có bồi thường theo giá pháp luật nhà nước nhưng không cấp đất tái định cư với nguyên do mái ấm gia đình tôi không đủ điều kiện kèm theo, không thuộc những trường hợp để sắp xếp tái định cư, vì tôi đã có căn nhà khác trên cùng địa phận, trong khi mái ấm gia đình tôi có5 nhân khẩu và lô đất tôi đang ở có diện tích60, 9 mét vuông, không chỉ có vậy, lô đất nhà nước tịch thu là tôi dự tính cho con tôi nhưng chưa làm sách vở vì con chưa lập mái ấm gia đình. Tôi muốn hỏi tôi có được cấp đất tái định cư được không ? Nếu không được cấp đất tái định cư thì mái ấm gia đình tôi có được mua đất theo giá nhà nước không ? Tôi phải tới cơ quan nào để đòi lại quyền hạn ? Cảm ơn Luật sư !

Luật sư tư vấn:

* Thứ nhất về việc gia đìnhbạn có được cấp đất tái định cư hay không ?Căn cứ điểm b ) Khoản 1 Điều 6N ghị định 47/2014 / NĐ-CP lao lý bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở như sau :

Xem thêm: Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư

Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi Nhà nước tịch thu đất ở mà có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai thì việc bồi thường về đất được triển khai như sau :+ Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư ;

+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền.Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy, để được bồi thườngbằng đất ở kháchoặc căn hộtái định cư khi nhà nước tịch thu đất thì sau khi tịch thu, mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã / phương / thị xã nơi có đất ở bị tịch thu .Theo thông tin bạn cung ứng, mái ấm gia đình bạn còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã nơi có mảnh đất bị tịch thu thì không thuộc trường hợp được cấp đất tái định cư, thay vào đó sẽ được bồi thường bằng tiền. Nếu địa phương bạn có điều kiện kèm theo vệ quỹ đất ở thì hoàn toàn có thể xem xét bồi thường bằng đất ở cho mái ấm gia đình bạn .* Thứ hai, về việc mái ấm gia đình bạn có được mua đất khi nhà nước tịch thu đất theo giá nhà đất không ?Khoản 4 Điều 6 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP lao lý bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở như sau :

4.Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

Xem thêm: Sử dụng vốn vay từ quỹ phát triển đất để xây dựng khu tái định cư

Như vậy, để được mua đất với giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động khi bị tịch thu đất ở thì phải cung ứng điều kiện kèm theo : phải chuyển dời chỗ ở nhưng không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở đồng thờikhông còn chỗ ở nào khác trong địa phận xã, phương, thị xã nơi có đất ở được tịch thu .Căn cứ theo lao lý trên, mái ấm gia đình bạn đều có sách vở hợp pháp về đất, nhà ở trên đất, thuộc trường hợp đủ điều kiện kèm theo để bồi thường về đất theo pháp luật tại Điều 75L uật Đất đai 2013. Như vậy, trường hợp này, mái ấm gia đình bạn không được mua đất khi nhà nước tịch thu theo giá nhà nướcTrong trường hợp bạn cho rằng việcbồi thường về đất ở khi nhà nước tịch thu đất của mái ấm gia đình bạnlà không hài hòa và hợp lý về giá bồi thườngthì có quyền khiếu nạiđến cơ quan đã ra quyết định hành động bồi thường cho mái ấm gia đình bạn. Nếu sau khi xử lý không bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho mái ấm gia đình bạn, mái ấm gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện để nhu yếu xử lý theo thủ tục tố tụng hành chính .

3. Nhà nước có thể thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư giải đáp giúp em yếu tố này với ạ. Bà em là giáo viên về hưu, có được nhà nước cấp cho 1 khoảng chừng đất ruộng. ( em cũng không rõ là bao nhiêu ) với trường hợp đất như vậy, khi bà mất thì nhà nước có tịch thu khoảng chừng đất đó không ? ?

Luật sư tư vấn:

Trong trường hợp của bạn, bà bạn được nhà nước giao đất ruộng ( đất nông nghiệp ) nên sẽ thuộc trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 54, Luật đất đai năm 2013 như sau :

Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Xem thêm: Chỉ có sổ KT3 có được bồi thường nhà ở tái định cư không?

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức pháp luật tại Điều 129 của Luật này ;2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất sử dụng vào mục tiêu công cộng không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 4 Điều 55 của Luật này ;3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính sử dụng đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp ;4. Tổ chức sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở ship hàng tái định cư theo dự án Bất Động Sản của Nhà nước ;5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp ; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp pháp luật tại khoản 1 Điều 159 của Luật này .Nếu Nhà nước giao đất cho bà của bạn có thời hạn thìthời hạn đó Nhà nước sẽ tịch thu lại đất. Nếu Nhà nước giao đất cho bà bạn không thời hạn thì Nhà nước sẽ không tịch thu lại đất .Tuy nhiên, Nhà nước hoàn toàn có thể tịch thu đất trong những trường hợp sau :

Xem thêm: Quy định về bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Thứ nhất, Căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế  xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 63, Luật đất đai năm 2013:

Điều 63. Căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế  xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Việc tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng phải dựa trên những địa thế căn cứ sau đây :1. Dự án thuộc những trường hợp tịch thu đất pháp luật tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này ;2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;3. Tiến độ sử dụng đất triển khai dự án Bất Động Sản .

Thứ hai, căn cứ thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 64,Luật đất đai năm 2013:

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Xem thêm: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

1. Các trường hợp tịch thu đất do vi phạm pháp lý về đất đai gồm có :a ) Sử dụng đất không đúng mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu mà liên tục vi phạm ;b ) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất ;c ) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng người tiêu dùng hoặc không đúng thẩm quyền ;d ) Đất không được chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho theo lao lý của Luật này mà nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho ;đ ) Đất được Nhà nước giao để quản trị mà để bị lấn, chiếm ;e ) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm để bị lấn, chiếm ;g ) Người sử dụng đất không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm so với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành ;

Xem thêm: Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi

h ) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục ; đất trồng cây nhiều năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục ; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục ;i ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc quá trình sử dụng đất chậm 24 tháng so với quy trình tiến độ ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng ; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với thời hạn chậm tiến trình triển khai dự án Bất Động Sản trong thời hạn này ; hết thời hạn được gia hạn mà chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước tịch thu đất mà không bồi thường về đất và gia tài gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng .

2. Việc tịch thu đất do vi phạm pháp lý về đất đai phải địa thế căn cứ vào văn bản, quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập hành vi vi phạm pháp lý về đất đai .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .

Thứ ba, Căn cứ thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo quy định tại Điều 65,Luật đất đai năm 2013:

Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Các trường hợp tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người gồm có :a ) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ;

Xem thêm: Bố trí tái định cư khi có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

b ) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ;c ) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất ;d ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn ;đ ) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm thiên nhiên và môi trường có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ;e ) Đất ở có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng tác động bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người .2. Việc tịch thu đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều này phải dựa trên những địa thế căn cứ sau đây :a ) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xử lý đã có hiệu lực hiện hành pháp lý so với trường hợp tịch thu đất lao lý tại điểm a khoản 1 Điều này ;b ) Giấy chứng tử hoặc quyết định hành động công bố một người là đã chết theo lao lý của pháp lý và văn bản xác nhận không có người thừa kế của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của người để thừa kế đã chết đó so với trường hợp tịch thu đất lao lý tại điểm b khoản 1 Điều này ;

Xem thêm: Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào?

c ) Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất so với trường hợp pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều này ;d ) Quyết định giao đất, quyết định hành động cho thuê đất so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 1 Điều này ;đ ) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác lập mức độ ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người so với trường hợp lao lý tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này .3. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .

4. Thời hạn thu hồi đất và hỗ trợ tái định cư

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp tôi : Nhà tôi có 1 thửa đất nông nghiệp 7000 mét vuông. Năm 2007 đã được nhà nước cấp GCNQSĐD. Gia đing tôi vân canh tác trên thửa đất đó thông thường, đến năm 2012 Ủy Ban Nhân Dân huyện muốn tịch thu, giải phóng mặt phẳng để làm khu công nghiệp và đã làm thủ tục bồi thường, tái định cư cho mái ấm gia đình tôi, mái ấm gia đình tôi đã nhận tiền bồi thường khu công trình nhà ở và cây ăn quả. Nhưng chưa nhận được tương hỗ tái định cư. Đến đầu năm năm nay mái ấm gia đình tôi đã góp vốn đầu tư trồng cây ăn quả .Đến ngày 10/08/2016. UBND huyện đã gửi giấy mời mái ấm gia đình tôi lên để họp thống nhất tịch thu đất giải phóng mặt phẳng và tương hỗ tái đinh cư. Vậy xin luật sư tư vấn giúp gia đinh tôi, Thời hạn tịch thu đất và tương hỗ tái đinh cư là bao nhiêu. Nếu Ủy Ban Nhân Dân huyện tịch thu đât của mái ấm gia đình tôi và tương hỗ tái định cư thì mái ấm gia đình tôi có được liên tục đền bù phần góp vốn đầu tư trên thửa đất đấy hay không. ?

Luật sư tư vấn:

Hoạt động tịch thu đất và bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất được thực thi theo pháp luật của Luật đất đai 2013 .

1. Thông báo thu hồi đất được thực hiện theo Điều 67 như sau:

1. Trước khi có quyết định hành động tịch thu đất, chậm nhất là 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông tin tịch thu đất cho người có đất tịch thu biết. Nội dung thông tin tịch thu đất gồm có kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm .2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực tịch thu đất đồng ý chấp thuận để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu đất trước thời hạn lao lý tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông tin tịch thu đất .3. Người có đất tịch thu có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng trong quy trình tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thiết kế xây dựng giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư .4. Khi quyết định hành động tịch thu đất có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành và giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai minh bạch, người có đất tịch thu phải chấp hành quyết định hành động tịch thu đất .Theo pháp luật trên thì sau 90 ngày thông tin so với đất nông nghiệp, 180 ngày so với đất phi nông nghiệp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hành động tịch thu đất .

2. Thời hạn hỗ trợ, tái định cư theo Luật đất đai 2013.

Điều 83 pháp luật tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất như sau :1. Nguyên tắc tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất :a ) Người sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất ngoài việc được bồi thường theo lao lý của Luật này còn được Nhà nước xem xét tương hỗ ;b ) Việc tương hỗ phải bảo vệ khách quan, công minh, kịp thời, công khai minh bạch và đúng pháp luật của pháp lý .2. Các khoản tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất gồm có :a ) Hỗ trợ không thay đổi đời sống và sản xuất ;b ) Hỗ trợ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm so với trường hợp tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp ; tịch thu đất ở phối hợp kinh doanh thương mại dịch vụ của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà phải chuyển dời chỗ ở ;c ) Hỗ trợ tái định cư so với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà phải vận động và di chuyển chỗ ở ;d ) Hỗ trợ khác .3. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .Vì đất nhà bạn là đất nông nghiệp nên cạnh bên đó bạn còn được hồ trợ đào tạochuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ mái ấm gia đình, cá thể khi Nhà nước tịch thu đất theo Điều 84 Luật đất đai 2013 như sau :1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được tương hỗ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm .Trường hợp người được tương hỗ đào tạo và giảng dạy quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu yếu được giảng dạy nghề thì được nhận vào những cơ sở giảng dạy nghề ; được tư vấn tương hỗ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng thanh toán khuyến mại để tăng trưởng sản xuất, kinh doanh thương mại .2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở phối hợp kinh doanh thương mại dịch vụ mà nguồn thu nhập chính là từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại dịch vụ, khi Nhà nước tịch thu đất mà phải chuyển dời chỗ ở thì được vay vốn tín dụng thanh toán khuyễn mãi thêm để tăng trưởng sản xuất, kinh doanh thương mại ; trường hợp người có đất tịch thu còn trong độ tuổi lao động thì được tương hỗ giảng dạy, quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm .3. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập và triển khai giải pháp giảng dạy, quy đổi nghề, tương hỗ tìm kiếm việc làm cho người có đất tịch thu là đất nông nghiệp, đất ở phối hợp kinh doanh thương mại dịch vụ. Phương án giảng dạy, quy đổi nghề, tương hỗ tìm kiếm việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư .Trong quy trình lập giải pháp giảng dạy, quy đổi nghề, tương hỗ tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức triển khai lấy quan điểm và có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp thu, báo cáo giải trình quan điểm của người có đất tịch thu .Theo Điều 93 Luật đất đai 2013 pháp luật Chi trả tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư như sau :1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, cơ quan, tổ chức triển khai có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, tương hỗ cho người có đất tịch thu .2. Trường hợp cơ quan, tổ chức triển khai có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán giao dịch tiền bồi thường, tương hỗ cho người có đất tịch thu, ngoài tiền bồi thường, tương hỗ theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất tịch thu còn được giao dịch thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo pháp luật của Luật quản trị thuế tính trên số tiền chậm trả và thời hạn chậm trả .3. Trường hợp người có đất tịch thu không nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, tương hỗ được gửi vào thông tin tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước .4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất mà chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai so với Nhà nước theo lao lý của pháp lý thì phải trừ đi khoản tiền chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước .5. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .Theo pháp luật trên thì hoàn toàn có thể thấy pháp lý lao lý thời hạn là 30 ngày kể từ ngày quyết định hành động tịch thu đất thì cơ quan nhà nước có nghĩa vụ và trách nhiệm tương hỗ, tái định cư .

3. Bồi thường phần đầu tư vào đất khi thu hồi đất.

Theo lao lý tại khoản 2, khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 lao lý về thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục thực thi những quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo lao lý của pháp lý .3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải tịch thu để triển khai dự án Bất Động Sản hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất .Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo pháp luật tại khoản 2 Điều này .Theo bạn trình diễn, từ năm 2012 Ủy ban nhân dân cấp huyện muốn tịch thu và giải phóng mặt phẳng để làm khu công nghiệp và đã làm thủ tục bồi thường cho mái ấm gia đình nhà bạn nhưng chưa có quyết định hành động tịch thu đất .Như vậy, theo lao lý pháp lý trên thì trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất, nhưng không được kiến thiết xây dựng nhà tại, khu công trình, trồng cây lâu nămDo đó, trong trường hợp của bạn, từ năm 2012 đến trước ngày có quyết định hành động tịch thu đất thì bạn vẫn được quyền sử dụng đất .Nên bạn vẫn được bồi thường khi góp vốn đầu tư vào đất, đơn cử trường hợp của bạn trông cây ăn quả thì theo Điều 90 Luật đất đai 2013 lao lý :1. Khi Nhà nước tịch thu đất mà gây thiệt hại so với cây cối thì việc bồi thường thực thi theo pháp luật sau đây :a ) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo hiệu suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây xanh chính tại địa phương và giá trung bình tại thời gian tịch thu đất ;b ) Đối với cây nhiều năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời gian tịch thu đất mà không gồm có giá trị quyền sử dụng đất ;c ) Đối với cây cối chưa thu hoạch nhưng hoàn toàn có thể vận động và di chuyển đến khu vực khác thì được bồi thường ngân sách vận động và di chuyển và thiệt hại thực tiễn do phải vận động và di chuyển, phải trồng lại ;d ) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trồng, quản trị, chăm nom, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại trong thực tiễn của vườn cây ; tiền bồi thường được phân loại cho người quản trị, chăm nom, bảo vệ theo lao lý của pháp lý về bảo vệ và tăng trưởng rừng .

5. Trình tự thu hồi đất khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Trường hợp tịch thu đất theo điểm c khoản 1, Điều 65 Luật đất đai 2013 thìtrình tự triển khai thế nào ?+ Về trình tự ra quyết định hành động tịch thu ;+ Trình tự bồi thường gia tài trên đất, ngân sách góp vốn đầu tư vào đất+ Chi trả bồi thường dựa trên địa thế căn cứ nào, định giá gia tài ra làm sao ? Cảm ơn luật sư !

Luật sư tư vấn:

Thu hồi đất do người sử dụng tự nguyện trả lại đất được pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013 :1. Các trường hợp tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người gồm có :a ) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ;b ) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ;

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

d ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn ;đ ) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường tự nhiên có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ;e ) Đất ở có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng tác động bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người .Trình tự, thủ tục để người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được thực thi theo Điều 65 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; Điều 13T hông tư 30/2014 / TT-BTNMT như sau :Người tự nguyện trả lại đất gửi thông báohoặc gửi văn bản trả lại đất và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ;Hồ sơ trình phát hành quyết định hành động tịch thu đất gồm có :Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất hoặc văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận về việc trả lại đất của người sử dụng đất ;Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( nếu có ) ;Biên bản xác định thực địa do cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường lập ( nếu có ) ;Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất ;Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động tịch thu đất theo Mẫu số 10 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT .

Luật sư tư vấn thu hồi đất khi tự nguyện giao lại đất:1900.6568

Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định hành động tịch thu đất, tổ chức triển khai tịch thu đất trên thực địa và chuyển giao cho Tổ chức tăng trưởng quỹ đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã quản trị ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính, tịch thu Giấy ghi nhận hoặc thông tin hủy Giấy ghi nhận so với trường hợp không tịch thu được Giấy ghi nhận .Còn so với yếu tố bồi thường thì theo khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013 thì người tự nguyện trả lại đất không được bồi thường về đất .

Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

• Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư
• Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư
• Sử dụng vốn vay từ quỹ phát triển đất để xây dựng khu tái định cư
• Chỉ có sổ KT3 có được bồi thường nhà ở tái định cư không?
• Quy định về bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất