Điểm mặt dự án bất động sản tai tiếng ở Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu

Những ngày cận Tết, hàng loạt khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Sơn Thịnh 3, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) do doanh nghiệp (DN) tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư, càng thêm nóng ruột, khi căn hộ chờ hoài vẫn không đến tay.

Bán căn hộ “ảo”, gửi giấy vào ngân hàng

Anh T.T.T ( người mua mua nhà ở tại Sơn Thịnh 3 ) cho biết dự án Bất Động Sản trên được cấp giấy phép và thiết kế xây dựng từ năm 2017 với 20 tầng. Khi khu công trình đang băng băng về đích như cách nói của chủ góp vốn đầu tư thì ông N.C.B ( chủ Doanh Nghiệp Sơn Thịnh ) giật mình mất do bệnh. Lúc này, hàng trăm người mua mua căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản Sơn Thịnh 3 mới tá hỏa khi biết Doanh Nghiệp này đang khó khăn vất vả về kinh tế tài chính, dự án Bất Động Sản này cũng đang vướng nhiều lùm xùm sai phạm. ” Chủ Doanh Nghiệp này đã bán hàng loạt căn hộ cao cấp từ tầng 21 đến tầng 26 cho người mua khi chưa có giấy phép xin kiểm soát và điều chỉnh vượt tầng và cũng không được cơ quan chức năng có văn bản chấp thuận đồng ý ” – anh T.T.T bức xúc .

Chủ đầu tư dự án Sơn Thịnh 3 (TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) bán hàng loạt căn hộ ảo.Ảnh: NGỌC GIANG

Theo anh T.T.T, anh và hầu hết người mua đều đã đóng trên 80 % số tiền trong hợp đồng với mong ước sớm được dọn về căn hộ chung cư cao cấp để ở, tuy nhiên dự án Bất Động Sản chỉ xây xong phần thô, đang triển khai xong từ năm 2019 thì dừng lại cho tới nay. Đáng nói, sau khi ông N.C.B mất thì Doanh Nghiệp này cũng liên tục đổi khác người đại diện thay mặt nhưng vẫn không vấn đáp được cho người dân là khi nào hoàn toàn có thể chuyển giao .Nếu anh T. còn le lói kỳ vọng khi mua căn hộ chung cư cao cấp ở tầng 18 – tức nhà ở nằm trong số tầng được cấp phép của dự án Bất Động Sản Sơn Thịnh 3 thì chị N.T.H ( một người mua mua căn hộ chung cư cao cấp ở tầng 21 ) nói chị đang dần mất hết kỳ vọng. ” Khi dự án Bất Động Sản đang kiến thiết xây dựng thì Doanh Nghiệp Sơn Thịnh liên tục bán ra những căn hộ chung cư cao cấp ở tầng cao hơn và cam kết trong hợp đồng sẽ chuyển giao căn hộ cao cấp đúng tiến trình, sau này chúng tôi mới biết số tầng từ 21 đến 26 là Doanh Nghiệp này tự ý bán chứ chưa hề xin được giấy phép. Giờ tôi chỉ mong cơ quan chức năng vào cuộc để hòng lấy lại tiền, chưa dám mong nhận được căn hộ chung cư cao cấp như cam kết ” – chị H. than .Khoảng 600 nền đất thuộc dự án Bất Động Sản khu đô thị A1-C1 ( đối lập chợ Dầu Giây ; huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai ) khách mua từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa thể xây nhà để ở. Ảnh : NGUYỄN TUẤNDự án khu phối hợp nhà tại, trường học, thể thao tại phường 10, TP Vũng Tàu do Công ty TNHH Khang Linh làm chủ góp vốn đầu tư được kiến thiết xây dựng từ hơn 15 năm trước bằng hình thức kêu gọi vốn. Khách hàng đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm góp vốn và sinh sống không thay đổi từ nhiều năm qua nhưng vào năm 2010, người mua mới phát hiện hàng loạt giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( CNQSDĐ ) lại thay mặt đứng tên Công ty Khang Linh, sau đó công ty này đem hàng loạt giấy ghi nhận thế chấp ngân hàng vào ngân hàng nhà nước. Cũng từ đó tới nay, người dân mỏi mòn chờ đón nhưng vẫn chưa được xử lý .

Mỏi mòn chờ sổ

Không chỉ bán nhà ở ảo, đem sách vở đi thế chấp ngân hàng, ở Đồng Nai và BR-VT còn hàng loạt dự án Bất Động Sản bất động sản mà ở đó người mua đang mỏi mòn chờ giấy CNQSDĐ, còn chủ góp vốn đầu tư thì cứ ì ra đó. Có thể kể đến là dự án Bất Động Sản khu dân cư A1-C1 của Công ty Phú Việt Tín. Dự án này nằm đối lập chợ Dầu Giây ( huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai ) .

Ông X., mua đất tại khu dân cư A1-C1, cho biết ông mua lô đất với giá 1,2 tỉ đồng từ năm 2017 và đã đóng 95% số tiền của lô đất. Theo hợp đồng, bên bán cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao giấy CNQSDĐ cho người mua. “Trường hợp quá thời hạn 4 tháng chưa giao giấy CNQSDĐ thì bên bán sẽ bị phạt 0,05%/ngày trên giá trị hợp đồng, hợp đồng ghi rõ như vậy” – ông X. nói. Tuy nhiên, cũng theo ông X., từ đó đến nay đã 5 năm, ông chưa nhận được giấy CNQSDĐ, không được xây nhà ở trên mảnh đất của mình. Cùng với hàng trăm nạn nhân khác, ông X. đi tìm hỏi công ty để đòi quyền lợi nhưng chỉ nhận được sự im lặng. Không chỉ vậy, sau những lần đi đòi quyền lợi, ông X. và nhiều người khác gặp rắc rối khi còn phải “làm chứng” cho nhiều bên kiện cáo lẫn nhau khiến “tiền mất tật mang”.

Phóng viên cũng đã tiếp xúc một số ít người mua của dự án Bất Động Sản khu nhà ở Tân Hạnh, thường gọi là Biên Hòa Riverside ở phường Tân Hạnh, TP Biên Hòa. Dự án này có quy mô dân số khoảng chừng 1.000 người. Ông Nguyễn Khoa Hồng Vân ( 69 tuổi ) cho hay tháng 11-2017, vợ chồng ông mua thửa đất 97,5 mét vuông thuộc dự án Bất Động Sản Biên Hòa Riverside. Trong hợp đồng, vợ chồng ông Vân ký với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Tân Hạnh, ghi rõ trong vòng 12 tháng kể từ ngày người mua giao dịch thanh toán đủ 95 % giá chuyển nhượng ủy quyền bất động sản thì sẽ được trao giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên, mái ấm gia đình ông Vân và nhiều người mua đất khác đã thanh toán giao dịch hết 95 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền từ năm 2017, 2018 nhưng đến nay vẫn chưa có giấy CNQSDĐ như cam kết của bên bán. Từ mấy năm nay, ông Vân làm đơn kêu cứu tới những cơ quan chức năng TP Biên Hòa nhưng chưa có hiệu quả .

Cơ quan chức năng nói gì?

Liên quan hàng loạt dự án Bất Động Sản A1-C1, ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, từng thông tin dự án Bất Động Sản được chia làm 2 quá trình. Với tiến trình 1, đã triển khai những thủ tục trình cấp giấy CNQSDĐ làm 3 đợt, đã cấp hơn 1.600 giấy ghi nhận. Hiện còn lại diện tích quy hoạnh khoảng chừng 195.000 mét vuông thuộc quá trình 2 thì đang góp vốn đầu tư hạ tầng, đồng thời làm thủ tục cấp giấy. Sau khi nhà góp vốn đầu tư làm vừa đủ hạ tầng kỹ thuật pháp luật, Sở Xây dựng, chính quyền sở tại địa phương thẩm tra, chấp thuận đồng ý mới thực thi những thủ tục chuyển nhượng ủy quyền giấy CNQSDĐ từ tổ chức triển khai sang cho hộ mái ấm gia đình cá thể theo lao lý. Như vậy, dù một số ít người dân đã giao dịch thanh toán tiền từ năm 2017 nhưng sẽ liên tục phải chờ chủ góp vốn đầu tư thực thi không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc giấy CNQSDĐ vẫn còn xa !Còn so với dự án Bất Động Sản Biên Hòa Riverside, theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, tháng 1-2017, dự án Bất Động Sản này được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh duyệt kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 gồm khu nhà ở liên kế và khu biệt thự với quy mô dân số 819 người. Tuy nhiên, chủ góp vốn đầu tư không triển khai kiến thiết xây dựng nhà theo quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt mà để những hộ dân đã mua tự thiết kế xây dựng khi chưa được cấp giấy CNQSDĐ, chưa cấp phép kiến thiết xây dựng. Do đó, sở đã đề xuất kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh giao cho Sở Xây dựng phối hợp với TP Biên Hòa giải quyết và xử lý việc kiến thiết xây dựng nhà tại khu đất trên và yêu cầu giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm của tập thể, cá thể có tương quan ( nếu có ). Riêng về việc người dân đề xuất cấp giấy CNQSDĐ, phía Sở Tài nguyên và Môi trường xác lập chưa thể triển khai được, vì chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản … chưa triển khai xong những thủ tục để cấp giấy và chưa triển khai thủ tục ĐK cấp giấy .Với những dự án Bất Động Sản ở tỉnh BR-VT, Công an tỉnh BR-VT cũng đã phát đi thông tin tìm những cá thể, tổ chức triển khai đã ký hợp đồng mua nhà ở từ tầng 21 đến tầng 26 của dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp Sơn Thịnh 3. Đối với dự án Bất Động Sản của Công ty Khang Linh, theo văn bản phúc đáp của Sở Xây dựng tỉnh BR-VT, hiện Công ty Khang Linh đang gặp một số ít vướng mắc về thủ tục góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng, đất đai, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính … và đang được những cơ quan nhà nước thanh tra rà soát, báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh. ” Sau khi hoàn hảo những thủ tục nêu trên, đồng thời chủ góp vốn đầu tư triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp giấy CNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý ” – văn bản phúc đáp của Sở Xây dựng tỉnh BR-VT nêu rõ .

Gian nan xử lý nạn phân lô bán nền trái phép

Một thời hạn dài, tại tỉnh Đồng Nai tràn ngập nạn phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Gần đây, thực trạng này đã giảm sau nhiều đợt siết chặt, tuy nhiên vẫn chưa thể giải quyết và xử lý triệt để .Điển hình, thời hạn gần đây chúng tôi nhận được phản ánh và ghi nhận trong thực tiễn thực trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp tại xã Sông Thao, huyện Trảng Bom. Theo đó, tại khu đất khoảng chừng 3 ha thuộc những thửa đất 785, 781, 789, 790, 779, 783, 788, 791, 780, 784, 792, 793,786 tờ map số 4, đất trồng cây nhiều năm có tín hiệu làm đường trái phép và phân lô bán nền, rao bán với diện tích quy hoạnh 100 mét vuông có giá từ 200 – 300 triệu đồng .Từ phản ánh trên, Ủy Ban Nhân Dân xã Sông Thao xác lập chủ khu đất trên tự ý mở nhiều đường đất rộng khoảng chừng 5 m từ bên ngoài vào giáp ranh những thửa đất mà chưa có sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. UBND xã Sông Thao sau đó đã có văn bản gửi Ủy Ban Nhân Dân huyện Trảng Bom ý kiến đề nghị ngăn ngừa thanh toán giao dịch và sẽ mời chủ sử dụng đất đến thao tác, xử phạt hành chính, buộc khắc phục thực trạng .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động