Đất vườn, đất nông nghiệp có dấu hiệu “sốt”

Chị Liên ( nhà ở TP Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh ) cho biết từ đầu năm đến nay, trừ thời gian dịch, tuần nào chị và nhóm bạn cũng rủ nhau đi coi đất rẫy, vườn … để góp vốn đầu tư hoặc mua làm nơi nghỉ ngơi. Gần đây, chị và nhóm bạn không còn đi những địa phương lân cận TP TP HCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng … mà lên tận Bình Phước, Đắk Lắk, Đắk Nông, Gia Lai hoặc ra Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa để mua đất. ” Các tỉnh ở Tây Nguyên đi lại thuận tiện, nhất là giá đất còn rẻ và có nhiều hồ đẹp ” – chị Liên nói .Trước nhu yếu tìm mua đất vườn, thổ cư ngày càng tăng sau quy trình tiến độ giãn cách xã hội đã đẩy giá đất những địa phương lân cận TP TP HCM, cũng như một số ít tỉnh Tây Nguyên, Nam Trung Bộ tăng mạnh. Như những khu đất hồ thuộc TP Gia Nghĩa ( Đắk Nông ) … đã tăng 10 % – 20 % so với thời gian mới hết giãn cách .Tại Lâm Đồng, những khu đất đồi ở Bảo Lộc, Bảo Lâm, Lâm Hà … giá cũng nhảy loạn xạ nhưng gần đây đã chững lại sau khi cơ quan chức năng triển khai thanh tra, kiểm tra hàng loạt dự án Bất Động Sản phân lô, bán đất nền trái quy hoạch. Giá đất ở những địa phương này hiện giao động từ 900 triệu đến 2,5 tỉ đồng / sào ( 1.000 mét vuông ) tùy khu vực, vị trí .Đất vườn, đất nông nghiệp có dấu hiệu sốt - Ảnh 1.

Huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa – địa phương rộ lên tình trạng phân lô, bán nền thời gian gần đây. Ảnh: KỲ NAM

Anh Nguyễn Văn Dũng, chuyên môi giới đất ở khu vực thị xã Nam Ban ( huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ), nói : ” Ai nói ở đâu giá đất giảm, đứng giá chứ đất ở Bảo Lộc, Lâm Hà hay những khu ven TP Đà Lạt chỉ có tăng. Đặc biệt trong 3 năm, giá đất những khu vực này tăng trung bình 7-8 lần, nhiều nơi tăng 10-15 lần dù là đất nông nghiệp hay thổ cư .Người dân ở khắp nơi, nhất là TP Hồ Chí Minh, đổ xô về những khu vực thuộc Lâm Đồng nhằm mục đích tìm một mảnh đất để dành nghỉ ngơi. Nhiều người nhanh tay thu gom những mảnh đất lớn, sau đó thực thi phân lô, tách sổ diện tích quy hoạnh từ 500 – 1.000 mét vuông / nền để bán. Họ đã lời gấp nhiều lần so với giá mua từ 3 năm trước ” .Đáng quan tâm, khi cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng thanh tra, kiểm tra việc phân lô, bán nền thì nhiều người liên tục chuyển hướng sang Đắk Nông để săn đất gây không ổn định cho thị trường bất động sản ở địa phương này. Hiện giá đất vườn, đất đồi một số ít khu vực ở Đắk Nông đã tăng nhiều lần so với trước, từ vài chục triệu đồng / sào đã lên tới 400 – 500 triệu đồng / sào, thậm chí còn những khu gần TT TP Gia Nghĩa đến cả tỉ đồng / sào .Ông Nguyễn Trí Tuệ – Giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thành Đạt 12A, chuyên môi giới đất nông nghiệp, đất vườn có thổ cư ở huyện Đạ Tẻh ( Lâm Đồng ) và một vài khu vực thuộc tỉnh Đắk Nông – cho hay sau khi TP TP HCM và những tỉnh, thành phía Nam được cho phép đi lại, lượng khách lên Tây Nguyên xem đất khá nhiều. ” Khách đặt hàng chúng tôi tìm đất có vị trí, hướng nhìn ra suối, hồ, thác …, đất gần khu TT, khu dân cư đặc biệt quan trọng là phải có mảng xanh. Tuy vậy, đa phần mua xong rồi để đó chứ không về ở, khi có lời hoặc cần tiền sẽ bán. Nhiều người thậm chí còn không cần xem đất, mà ủy quyền cho tôi tìm đất và thực thi thủ tục mua và bán ” – ông Tuệ cho biết .

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng xu thế mua đất nông nghiệp, đất nghỉ ngơi ở những tỉnh nở rộ trong vài năm gần đây, đến nay vẫn chưa có tín hiệu dừng lại mà còn bùng mạnh hơn sau đợt giãn cách xã hội. Từ nửa đường kính 100 – 120 km, hiện nhiều người gật đầu xa hơn 200 – 300 km để mua được đất rẻ .Nguyên nhân của khuynh hướng này, theo ông Quang, là do hoạt động giải trí đầu tư sản xuất – kinh doanh thương mại sau dịch vẫn còn khó khăn vất vả nên nhiều người chuyển hướng ” cất tiền ” vào đất. Tuy nhiên, đây chỉ là xu thế mang tính thỏa mãn nhu cầu nhu yếu góp vốn đầu tư của cá thể chứ ít người tính đến việc ngày càng tăng giá trị của đất. Việc này rất dễ tạo ra cung – cầu giả, gây ” sốt ” đất ảo, tác động ảnh hưởng đến kinh tế tài chính – xã hội của địa phương .Theo những chuyên viên, thực chất của cơn ” sốt ” đất cuối năm 2021 dựa trên niềm tin của nhà đầu tư về thị trường sau dịch cộng tin đồn thổi về dự án Bất Động Sản, quy hoạch mới nên sẽ khó vững chắc, sớm tàn .

Khánh Hòa yêu cầu chấn chỉnh “sốt” đất

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng. Trong đó, yêu cầu các địa phương phải tăng cường kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với các thửa đất nằm trong khu dân cư hiện có, đáp ứng được điều kiện hạ tầng khu vực, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa nghiêm cấm việc được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với những thửa đất nằm ngoài khu vực dân cư hiện có, dẫn đến hình thành những điểm dân cư mới chưa phân phối được điều kiện kèm theo hạ tầng khu vực, gây ra thực trạng phân lô, bán nền tràn ngập trên địa phận .quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về công tác làm việc quản trị đất đai, trật tự thiết kế xây dựng trên địa phận, giải quyết và xử lý nghiêm chính quyền cấp xã do buông lỏng trong công tác làm việc quản trị đất đai và trật tự kiến thiết xây dựng, để phát sinh thực trạng chuyển mục tiêu sử dụng đất và kiến thiết xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp .

K.Nam