Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn – Luật Long Phan PMT

Nhà thầu không giao mặt bằng (đất đai, nhà ở, chung cư) đúng hạn là “VI PHẠM HỢP ĐỒNG” và sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, có thể phải BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI hoặc PHẠT VI PHẠM nếu như có thiệt hại hoặc làm chậm tiến độ. Vậy cách xử lý như thế nào khi rơi vào trường hợp nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề trên.

Nhà thầu vi phạm hợp đồng

Những trường hợp thường gặp nhà thầu vi phạm hợp đồng

Một số trường hợp thường gặp về trường hợp nhà thầu vi phạm hợp đồng :

• Khi thực hiện hợp đồng xây dựng, trong điều
  khoản hợp đồng có thỏa thuận về thời hạn bàn giao mặt bằng. Khi đó, đến thời hạn
  mà nhà thầu không bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư
  thì được xem là không bàn giao mặt bằng đúng hạn.

>> > Hướng dẫn cụ thể : Mẫu văn bản chuyển giao mặt phẳng .

• Trong thời gian thực hiện hợp đồng nhưng nhà thầu
  liên tục “VI PHẠM HỢP ĐỒNG” với những hành động bỏ bê, không hoàn thành công việc,…
  từ đó dẫn tới không đảm bảo cho tiến độ thi công công việc như đã thỏa thuận
  trong hợp đồng xây dựng.
• Nhà thầu có những hành vi vi phạm các điều khoản
  trong hợp đồng xây dựng. Ví dụ như các công tác về bảo đảm an toàn khi thi
  công, bảo vệ môi trường, thực hiện sai bản vẽ,…

Các phương hướng giải quyết và xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng

Điều chỉnh tiến trình thực hiện chuyển giao mặt phẳng

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh khi việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên thuê (là nhà thầu) được quy định cụ thể tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

>> Xem thêm : Các Biện Pháp Xử Lý Vi Phạm Hợp Đồng
Trong hợp đồng kiến thiết xây dựng những bên phải thỏa thuận hợp tác về khoanh vùng phạm vi được kiểm soát và điều chỉnh quy trình tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành xong chậm hơn so với quá trình của hợp đồng, những bên phải xác lập rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên so với những thiệt hại do chậm quá trình gây ra .
Tiến độ thực hiện hợp đồng được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp sau :

• Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch
  họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác;
• Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp
  thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp
  đồng;
• Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp
  đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh
  hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu
  gây ra;
• Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có
  thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Việc kiểm soát và điều chỉnh tiến trình làm lê dài quy trình tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ góp vốn đầu tư phải báo cáo giải trình Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động .
Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng>> > Xem thêm : Không thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng thiết kế xây dựng xử lý thế nào ?

Phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại khi tổng thầu vi phạm hợp đồng

Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại khi đến hạn
mà không hoàn thành hợp đồng do lỗi của bên nhận thầu gây ra theo khoản 3 Điều 146 Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, bên chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận
trong hợp đồng được quy định theo Điều 360, Điều 361, Điều 419 Bộ luật Dân sự
2015. Gồm:

• Thiệt hại về vật chất;
• Thiệt hại về tinh thần.

Bên cạnh đó, bên chậm bàn giao mặt bằng (nhà đất) có thể phải
chịu chế tài phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có thỏa thuận.

• Mức phạt vi phạm là không giới hạn và do
  các bên thỏa thuận theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015;
• Các
  bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm
  mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải
  bồi thường thiệt hại;
• Trường
  hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa
  phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa
  vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

>>> Xem thêm: TP.HCM: Lùm xùm chưa có “hồi kết” tại dự án The Western Capital

Cách xử lý tranh chấp trong nghành kiến thiết xây dựng

Theo khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 quy định: Nguyên tắc
và trình tự giải quyết tranh chấp hợp
đồng xây dựng như sau:

• Tôn trọng các thỏa thuận hợp đồng và các cam kết
  trong quá trình thực hiện hợp đồng, bảo đảm bình đẳng và hợp tác;
• Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng
  giải quyết tranh chấp.

Cách giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực xây dựng

Thương lượng, hòa giải

Các bên có thể tự THƯƠNG LƯỢNG để giải quyết tranh chấp về vấn
đề chậm trễ bàn giao nhà đất, mặt bằng. Các bên cũng có thể hòa giải thông qua
Ban xử lý tranh chấp theo quy định tại khoản
2 Điều 45 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

• Thành lập Ban xử lý tranh chấp.
• Trong thời hạn 28 ngày kể từ ngày các bên nhận
  được kết luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp, nếu một bên không đồng ý kết
  luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp thì có quyền phản đối và các tranh chấp
  này sẽ được giải quyết tại Trọng tài hoặc Tòa án;
• Trường hợp quá thời hạn nêu trên không bên nào
  phản đối kết luận hòa giải thì coi như các bên đã thống nhất với kết luận hòa
  giải. Khi đó, các bên phải thực hiện theo kết luận hòa giải.
• Chi phí cho ban xử lý tranh chấp được tính trong
  giá hợp đồng xây dựng và do mỗi bên hợp đồng chịu một nửa, trừ trường hợp các
  bên có thỏa thuận khác.

Giải quyết trải qua trọng tài

Nếu các bên có thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp bằng
trọng
tài thương mại thì áp dụng trình tự, thủ tục theo Luật Trọng tài
thương mại 2010 để giải quyết.

Giải quyết trải qua Tòa án

• Đương sự nộp Đơn
  khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về
  HỢP ĐỒNG xây dựng.
• Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ
  kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
• Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu
  đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý.
• Vụ án bước vào giai đoạn chuẩn bị xét xử và hòa
  giải.
• Tòa án nhân dân sẽ ban hành quyết định đưa vụ án
  ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung.

Dịch vụ tư vấn pháp lý Công ty Luật Long Phan

Công ty Luật Long Phan sẽ thực hiện những việc làm

• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan về xử
  lý vi phạm hợp đồng;
• Soạn thảo toàn bộ các văn bản theo quy định để xử
  lý vi phạm hợp đồng;
• Đại diện khách hàng thực hiện các công việc với
  cơ quan chức năng;…

Phí dịch vụ

Phí dịch vụ phụ thuộc vào sự kiện, vụ việc cụ thể và mức
độ phức tạp của vụ việc để xác định mức chi phí phù hợp. Công ty Luật Long Phan
PMT đảm bảo HỖ TRỢ mức phí tối đa cho khách hàng nhưng vẫn mang lại hiệu quả
pháp lý cao.

Cam kết dịch vụ chất lượng

• TẬN TÂM –
  UY TÍN – HIỆU QUẢ luôn là nguyên tắc được chúng tôi đặt lên hàng đầu.
• Chúng tôi không ngừng cố gắng cải thiện chấp lượng
  dịch vụ để luôn đảm bảo được QUYỀN LỢI
  CHO KHÁCH HÀNG, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất trong
  quá trình hợp tác.
• CAM KẾT BẢO
  MẬT THÔNG TIN KHÁCH HÀNG, hạn chế và phòng ngừa tối đa các rủi ro trong quá
  trình kinh doanh và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững, lâu dài.

Trên đây là một số cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn. Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến xử lý vi phạm hợp đồng hay những vấn đề liên quan đến hợp đồng thì hãy liên hệ ngay qua hotline:1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG tư vấn. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.24 (19 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp