Bức thiết nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp

Công nhân ở các khu công nghiệp (KCN) tập trung là đối tượng cần ưu tiên chăm lo, nhất là chăm lo về nhà ở. Khi không có chỗ ở ổn định thì chắc chắn công việc của họ cũng không thể ổn định.

Công nhân lao động tại những KCN là những người không có nhiều tiền, cũng ít có nhu yếu mua nhà. Họ là dân nhập cư đến từ những địa phương khác nhau để làm tại những KCN, chế xuất. Phần lớn họ ở trọ tại những ngôi nhà cấp 4 do dân tự thiết kế xây dựng xung quanh đó để thao tác vài năm rồi lại về quê. Do đó, đây chính là đối tượng người dùng cần chăm sóc về nhà ở nhất và giải pháp nào chăng nữa thì cũng nên hướng tới trong thực tiễn này .
Trong nhiều năm qua, rất nhiều giải pháp cho nhà ở công nhân đã được đưa ra như sắp xếp nguồn vốn khuyễn mãi thêm, tạo ra nhiều quy mô tăng trưởng như nhà ở cho thuê ; nhà ở phúc lợi của doanh nghiệp ; nhà ở dân doanh … Mở rộng đối tượng người tiêu dùng được hưởng khuyến mại, đặc biệt quan trọng có chủ trương cho những hộ dân xây nhà cho thuê được vay vốn tặng thêm để tái tạo nhà ở … Tuy nhiên thực tiễn nhà ở dành cho công nhân tại những KCN tại 1 số ít địa phương vẫn còn là yếu tố bức thiết lúc bấy giờ .

Quảng Ninh nhà ở công nhân như “muối bỏ bể”

Trên địa phận Quảng Ninh hiện có 11 KCN được Thủ tướng nhà nước phê duyệt, lôi cuốn khoảng chừng 8.000 lao động trong và ngoài tỉnh thao tác. Tuy nhiên, số lượng lao động được sắp xếp chỗ ở không thay đổi mới được khoảng chừng trên 3.000 người, còn lại là phải thuê trọ ngoài hoặc ở nhờ nhà người quen .
Theo thống kê của Sở Xây dựng, trong 11 KCN của tỉnh hiện có 4 KCN đã cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ( KCN Cái Lân, KCN Việt Hưng, KCN Đông Mai và KCN Hải Yên ) ; 2 KCN đang trong quy trình tiến độ giải phóng mặt bằng ( KCN – Cảng biển Hải Hà và KCN Phương Nam ) ; 1 KCN được cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư và phê duyệt quy hoạch cụ thể ( KCN Hoành Bồ ) ; 4 KCN hiện đang lôi cuốn những nhà đầu tư điều tra và nghiên cứu góp vốn đầu tư ( KCN Quán Triều, KCN Dịch Vụ Thương Mại Đầm Nhà Mạc, KCN Tiên Yên, KCN phụ trợ ngành Than ) .
Điều đáng nói là trong 4 KCN có nhà góp vốn đầu tư thứ cấp thuê đất thì tính đến thời gian này, mới có KCN Hải Yên ( TP Móng Cái ) là cơ bản phân phối được nhu yếu về nhà ở cho công nhân .
Nguyên nhân chính là năm 2012, tỉnh đã tạo điều kiện kèm theo cho Tập đoàn Texhong ( Hồng Kông ) trải qua việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, giao 4 ha đất cho Cty tự tiến hành góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng 5 khối nhà căn hộ cao cấp nhằm mục đích phân phối nhu yếu về nhà ở cho gần 5.000 công nhân. Hiện Cty đã kiến thiết xây dựng xong và đưa vào sử dụng 4/5 khối nhà .
Trong khi đó, KCN Cái Lân mặc dầu có tỷ suất lấp đầy cao nhất ( đạt 99 % ) với tổng số 58 dự án Bất Động Sản đang hoạt động giải trí và có khoảng chừng 5.200 công nhân đang thao tác thì hiện có tới 5.000 công nhân có nhu yếu về nhà ở .
Năm 2012, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đã giao cho Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng khu công trình trọng điểm lập Dự án tăng trưởng nhà ở xã hội – nhà ở công nhân cho KCN Cái Lân. Đến nay, Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng khu công trình trọng điểm đã trình duyệt xong quy hoạch chi tiết cụ thể, đang tiến hành lập dự án Bất Động Sản chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư. Dự kiến sẽ góp vốn đầu tư 4 toà căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề với tổng diện tích quy hoạnh sàn khoảng chừng 18.000 mét vuông, cung ứng cho khoảng chừng gần 900 người .
Như vậy nếu dự án Bất Động Sản này hoàn thành xong thì số lượng CN được cung ứng nhu yếu về nhà ở vẫn chỉ như “ muối bỏ bể ”, vì theo dự kiến của những ngành tính năng, quy trình tiến độ năm ngoái – 2020 sẽ có khoảng chừng 11 Nghìn công nhân tập trung chuyên sâu ở KCN này .

Bắc Ninh – Nhu cầu về nhà ở cho công nhân ngày càng tăng

Với số lượng công nhân hơn 152 nghìn công nhân người đang thao tác tại những KCN tập trung chuyên sâu, trong đó có hơn 72.300 công nhân có nhu yếu thuê nhà để ở đang đặt ra yếu tố bức thiết chỗ ở cho công nhân lúc bấy giờ tại Thành Phố Bắc Ninh .
Trong khi quỹ nhà ở đô thị tuy có ngày càng tăng đáng kể nhưng nhà ở dành cho những đối tượng người dùng là người lao động tại những KCN tập trung chuyên sâu còn hạn chế và để xử lý yếu tố nhà ở cho người lao động ngày càng trở lên bức thiết .

Theo khảo sát, điều tra của Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh hiện có hơn 152 nghìn công nhân đang làm việc tại các KCN tập trung, trong đó hơn 75.000 công nhân (chiếm khoảng gần 50%) có nhu cầu thuê nhà để ở, trung bình hàng năm số lao động và nhu cầu ở tăng 20-25%.

So sánh mức thu nhập và nhu yếu về nhà ở công nhân cho thấy, so với công nhân thao tác trong KCN, mức thu nhập trung bình khoảng chừng 3 đến 3,5 triệu đồng / tháng, trong khi mức chi trả tiền nhà từ lương khoảng chừng 700.000 đồng / tháng .
Như vậy, mức thu nhập trung bình và năng lực tích góp của công nhân KCN so với giá nhà trên thị trường có sự chênh lệch rất lớn. Tuy nhiên do số lượng nhà ở cho công nhân trong những KCN không phân phối được nhu yếu thực tiễn nên đại bộ phận người lao động trong những KCN phải thuê nhà bên ngoài với diện tích quy hoạnh eo hẹp và chi trả những dịch vụ khác như điện, nước cao hơn nhiều lần so với những hộ thường thì, cạnh bên đó còn phát sinh những yếu tố về bảo mật an ninh, trật tự …

Các giải pháp và thực tế hiện nay

Qua khảo sát trong thực tiễn nhiều năm ở những KCN cho thấy, do thiếu thốn về nhà ở, hàng nghìn công nhân đã phải thuê nhà trọ bên ngoài với điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt phần lớn là thiếu thốn, eo hẹp và tạm bợ, đó là chưa kể đến yếu tố bảo mật an ninh ở những khu trọ còn khá phức tạp. Đây cũng là nguyên do chính khiến cho nguồn lao động của những KCN luôn rơi vào thực trạng mất không thay đổi .
Để giữ chân công nhân, không ít những doanh nghiệp có chủ trương tương hỗ tiền thuê nhà hàng quán ăn tháng với số tiền trung bình từ 200.000 – 600.000 đồng / người. Tuy nhiên, giải pháp này vẫn chưa thực sự xử lý tận gốc của yếu tố và nhiều doanh nghiệp trong quy trình tuyển dụng lao động vẫn gặp không ít khó khăn vất vả .
Được biết, để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ và tương hỗ thiết thực cho đời sống người lao động cũng như hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại của những doanh nghiệp, ngay từ năm 2007, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 3317 / QĐ-UBND về việc “ Phê duyệt kế hoạch góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở cho công nhân thao tác tại những KCN trên địa phận tỉnh hàng năm và đến năm 2010 ” .
Tiếp đó, cuối năm 2012, bên cạnh những chính sách, chủ trương tặng thêm của nhà nước như : Miễn tiền sử dụng đất, thuê đất trong khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản ; được vận dụng thuế suất khuyến mại ; được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50 % thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và được vận dụng thuế suất thu nhập doanh nghiệp là 10 % trong suốt thời hạn hoạt động giải trí … Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cũng đã ban hành Quyết định 3477 về việc tương hỗ hàng loạt lãi vay trong thời hạn kiến thiết xây dựng .
Tuy nhiên, cho đến nay việc tiến hành thực thi chủ trương nhà ở cho công nhân, đặc biệt quan trọng ở những KCN còn gặp nhiều khó khăn vất vả và vướng mắc. Nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất, vì trong quy trình tăng trưởng thiết kế xây dựng KCN, chủ góp vốn đầu tư và cơ quan đánh giá và thẩm định không tính đến quy hoạch đất để làm nhà ở .
Theo “ Chương trình tăng trưởng nhà ở tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, xu thế đến năm 2030 ” vừa được Sở Xây dựng công bố, dự kiến đến năm năm ngoái tỉnh sẽ xây được 6.581 căn nhà cho công nhân với diện tích quy hoạnh 306.936 mét vuông với số vốn góp vốn đầu tư dự kiến 2.211,54 tỷ đồng ; đến năm 2020 sẽ kiến thiết xây dựng 9.874 căn nhà cho công nhân, diện tích quy hoạnh 473.904 mét vuông, số vốn góp vốn đầu tư dự kiến 3.317,35 tỷ đồng .
Về phía tỉnh Thành Phố Bắc Ninh, ông Ngỗ Sỹ Bích, Trưởng Ban quản trị những KCN tỉnh Thành Phố Bắc Ninh cho biết : Để xử lý nhu yếu về nhà ở cho công nhân, tạo điều kiện kèm theo cho người lao động có chỗ ở gắn bó lâu dài hơn với doanh nghiệp, hiện đã 6 dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, trong đó 4 dự án Bất Động Sản đã hoàn thành xong và đi vào hoạt động giải trí .
Dự án khu nhà ở công nhân KCN Quế Võ do Cty TNHH Quản lý bất động sản Sông Hồng làm chủ góp vốn đầu tư, tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng 32.850 mét vuông, cung ứng nhu yếu ở cho 4.500 công nhân ; dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân nhà máy sản xuất Samsung ( quá trình 1 ) có tổng vốn góp vốn đầu tư hơn 312 tỷ đồng cung ứng nhu yếu ở cho 6.000 công nhân ; dự án Bất Động Sản KCN Tiên Sơn do TCty Thủy tinh và gốm kiến thiết xây dựng ( Viglacera ) góp vốn đầu tư quá trình 1 và tiến trình 2 phân phối cho 2000 công nhân ở và hiện đang xây đắp tiến trình 3 phân phối 6.800 công nhân ở, dự kiến hoàn thành xong quý II / năm trước ; tại KCN Yên Phong, Viglacera góp vốn đầu tư hơn 305 tỷ đồng dự án Bất Động Sản nhà ở cung ứng nhu yếu ở cho gần 5.000 người .
Ngoài ra, hiện có hai dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân đang trong gia đoạn chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư và xây đắp tại KCN Quế Võ sẽ phân phối cho khoảng chừng 5.000 lao động sau khi triển khai xong và đưa vào sử dụng .
Với số lượng những dự án Bất Động Sản đã kiến thiết xây dựng mới phân phối chỗ ở cho khoảng chừng 26.600 người, chiếm khoảng chừng 35 % số lao động có nhu yếu thuê nhà ở, hiện vẫn còn khoảng chừng 65 % công nhân có nhu yếu thuê nhà ở phải thuê trọ trong những khu dân cư lân cận .
Với vận tốc lôi cuốn góp vốn đầu tư và giải ngân cho vay vốn của những dự án Bất Động Sản trong những KCN tập trung chuyên sâu thì số lượng lao động lôi cuốn hàng năm tăng từ 15 đến 17 nghìn lao động, do vậy nhu yếu thuê nhà ngày càng tăng, yên cầu tỉnh cần có chính sách, chủ trương tương hỗ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân nhiều hơn nữa. Phấn đấu thực thi tiềm năng đến năm năm ngoái, toàn tỉnh có 50 % số công nhân có nhu yếu thuê nhà ở trong những dự án Bất Động Sản nhà ở công nhân, với diện tích quy hoạnh tối thiểu là 7 mét vuông người .
Mặc dù đã có một số ít dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà ở cho công nhân được tiến hành và đưa vào sử dụng nhưng với số lượng lao động lôi cuốn hàng năm ngày càng lớn vào những KCN tập trung chuyên sâu của tỉnh, nhu yếu thuê nhà vẫn ngày càng tăng .

Thiết nghĩ, để giải quyết được các vấn đề đặt ra, các cấp, ngành, địa phương cần rà soát quỹ đất thực hiện, tiếp tục đơn giản hoá các thủ tục cấp phép xây dựng, tạo điều kiện vay vốn ưu đãi, có cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư các dự án nhà ở công nhân nhiều hơn nữa. Có như vậy mới hấp dẫn được các nhà đầu tư, từng bước giải quyết nhu cầu bức thiết của công nhân về nhà ở tại các KCN.

Theo diaoconline.vn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động