Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua đất ở tại Việt Nam
Tóm tắt câu hỏi: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua đất ở tại Việt Nam
( gửi từ chị Vũ Thị Nhung )
Xin chào Luật sư Phạm Law! Tôi có câu hỏi muốn nhận được sự tư vấn từ Luật sư như sau: Năm 2008, tôi lấy chồng là người Nga, sau đó, tôi cùng chồng sang Nga sinh sống nhập quốc tịch Nga nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Hiện nay tôi muốn về Việt Nam mua đất, và nhà ở trên đất để có chỗ ở mỗi khi về Việt Nam. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi muốn mua nhà đất ở Việt Nam có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Trả lời:
Chào chị ! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến hòm thư tư vấn của công ty Luật Phạm Law. Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được vấn đáp như sau :
- Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai năm 2013Luật Quốc tịch năm 2008 sửa đổi, bổ trợ năm năm trướcLuật Nhà ở năm năm trướcNghị định số 43/2013 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
2. Nội dung tư vấn
Đất đai – nhà ở không chỉ có ý nghĩa là một gia tài so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, mà còn là nơi sinh sống, nơi diễn ra hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại của hộ mái ấm gia đình, cá thể. Mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể đều mong ước hướng đến có một thửa đất, một ngôi nhà thuộc quyền sở hữu, sử dụng của mình .Hiến pháp pháp luật đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện thay mặt quản trị đất bằng cách quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất … tương thích với tình hình kinh tế tài chính – xã hội từng thời kỳ. Để bảo vệ quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất, Nhà nước triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đủ điều kiện kèm theo. Vậy người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ở Việt Nam không ? Là câu hỏi nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài do dự khi muốn quay trở lại Việt Nam mua đất .“ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt nam và người gốc Việt nam cư trú, sinh sống lâu bền hơn ở nước ngoài ” ( khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch ), và nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam trước ngày 01/07/2009 thì vẫn còn quốc tịch Việt Nam và trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày 01/07/2009 người này phải ĐK với cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài để được giữ quốc tịch Việt Nam .Như vậy, theo như thông tin chị cung ứng, chị thuộc trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất, nhà tại tại Việt Nam .Do đó, địa thế căn cứ theo lao lý tại khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai, người sử dụng đất được công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gồm có người Việt Nam định cư ở nước ngoài .Và điểm d Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 cũng pháp luật : “ đ ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo lao lý của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ”Theo đó, luật Nhà ở lao lý nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam có quyền chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam trải qua hình thức mua, thuê mua nhà tại thương mại của tổ chức triển khai kinh doanh thương mại bất động sản ; mua, nhận Tặng Kèm cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán .Như vậy, pháp lý pháp luật người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất so với đất ở, và không được nhận chuyển quyền so với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở .Đối chiếu trường hợp của chị với những lao lý của pháp lý nêu trên, chị hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất .
Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Do đó, chúng tôi xin lưu ý với chị, khi làm hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, chị cần mang theo hộ chiếu Việt Nam (còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) hoặc hộ chiếu nước ngoài, kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tich Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp để xác nhận thông tin chị là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Trên đây là tư vấn của công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn tư vấn PhamLaw về Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua đất ở tại Việt Nam. Nếu người mua có bất kể vướng mắc hay cần thêm thông tin cụ thể, xin hãy liên hệ với bộ phận tư vấn thủ tục hành chính 1900 của công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn tư vấn PhamLaw. Để được tư vấn những dịch vụ quý khách sung sướng liên kết tới số hotline : 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng chuẩn bị tương hỗ. Hãy đến với Công ty Luật Phạm Law để nhận được dịch vụ tốt nhất cho mọi người mua .Rất mong nhận được sự hợp tác của người mua !Trân trọng !4.2
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
