Quyền sử dụng đất của người Việt định cư nước ngoài

Vợ chồng ông Nguyễn Quốc Thịnh đang định cư ở Đức, nhưng còn mang quốc tịch và hộ chiếu Việt Nam. Vợ chồng ông muốn mua đất ở Việt Nam để sau này về làm nhà ở dưỡng già. Ông Thịnh hỏi, vợ chồng ông có được thay mặt đứng tên trên sổ đỏ chính chủ không ?
Bộ Tài nguyên và Môi trường vấn đáp yếu tố này như sau :
Tại Điều 186 của Luật Đất đai năm 2013 pháp luật :

“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng người dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam .
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;
b ) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, Tặng Ngay cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam để ở ; khuyến mãi ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, hội đồng dân cư, Tặng Ngay cho nhà tình nghĩa theo pháp luật tại Điểm c, Khoản 2, Điều 174 của Luật này. Trường hợp Tặng Kèm cho, để thừa kế cho đối tượng người dùng không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng người dùng này chỉ được hưởng giá trị của nhà tại gắn liền với quyền sử dụng đất ở ;
c ) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Việt Nam ;

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

3. Trường hợp tổng thể người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam lao lý tại Khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng ủy quyền hoặc được khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thừa kế theo pháp luật sau đây :
a ) Trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
b ) Trong trường hợp Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì người được khuyến mãi ngay cho phải là đối tượng người tiêu dùng được lao lý tại Điểm e, Khoản 1, Điều 179 của Luật này và tương thích với lao lý của pháp lý về nhà tại, trong đó người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên khuyến mãi ngay cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết Tặng Kèm cho ;
c ) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng ủy quyền hoặc chưa khuyến mãi cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo pháp luật nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính .
4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai mà chưa phân loại thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo lao lý nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính .

Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyết theo quy định tại Khoản 3 Điều này.

5. Người nhận thừa kế trong những trường hợp lao lý tại Điểm c, Khoản 3 và Khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng văn bản cho người trông nom hoặc tạm sử dụng đất và thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của pháp lý về đất đai và pháp luật khác của pháp lý có tương quan ” .
Căn cứ lao lý nêu trên, đề xuất ông Thịnh nghiên cứu và điều tra triển khai theo lao lý .

Chinhphu.vn