Cách định giá đất của ngân hàng: Kết quả có sát với thực tế?

Hiện nay, có rất nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau. Trong đó, cách định giá đất của ngân hàng cũng là một trong những nguồn thông tin hữu ích để tham khảo. Nhưng kết quả sau cùng từ ngân hàng định giá có chênh lệch gì với những phương pháp khác không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Quy trình định giá nhà đất của ngân hàng

Bất kỳ phương pháp định giá nào, việc tiên phong là phải xác lập được tiến trình hay những bước cần thực thi để đạt được hiệu suất cao tốt nhất. Tránh việc định giá một cách lan man, không có cơ sở rõ ràng và không hướng đến đúng mục tiêu ở đầu cuối. Đặc biệt là trong thị trường bất động sản, sự dịch chuyển luôn tiềm ẩn xảy ra và không gói gọn trong một khoanh vùng phạm vi đơn cử. Sẽ rất khó để định giá nhà đất được đúng chuẩn nếu không xác lập được quy trình tiến độ và nguyên tắc ngay từ đầu.

Ngân hàng, với đội ngũ thẩm định viên nhiều kinh nghiệm định giá đất và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn trong định giá tài sản nhà đất chắc chắn không thể thiếu quy trình thực hiện. Sau đây là 6 bước thực hiện mà thông thường các ngân hàng thường áp dụng.

• Bước 1: Đánh giá trạng thái của tài sản hiện tại về mặt diện tích, vị trí, tuổi đời, kiểu dáng, sổ đỏ, các loại giấy chứng quyền sở hữu và sử dụng đất hay các pháp lý liên quan khác. Sau khi xác minh được tính hợp pháp của tài sản sẽ đi vào định giá. Bước này được xem là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của ngân hàng theo quy định pháp luật.
• Bước 2: Tìm kiếm thông tin về tài sản nhà đất từ nhiều nguồn khác nhau, ở cùng khu vực hoặc có những nét tương đồng với nhau và có xảy ra giao dịch mua bán trong thời gian gần nhất.
• Bước 3: Xây dựng khung giá trị nhà đất phù hợp với tài sản đang cần định giá. Bao gồm mức giá tối thiểu, tối đa cũng như mức trung bình tương xứng với đánh giá ban đầu.
• Bước 4: Lựa chọn một số nhà đất có mối liên hệ gần với tài sản cần định giá nhất. So sánh chúng với nhau và tiến hành điều chỉnh khung giá một lần nữa. Ở bước này thì mức giá dao động của tài sản sẽ được thu hẹp dần. Vì đã qua quá trình so sánh có căn cứ rõ ràng, còn khung giá trước đó chỉ dựa trên đánh giá tổng quan.
• Bước 5: Phân tích thực tế thị trường, giá bán của một số nơi, cũng như điểm mạnh, điểm yếu của bất động sản hiện tại. Thẩm định viên rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh khung giá thêm một lần nữa. Ở bước này sẽ nhấn mạnh vào những mức giá cụ thể nào là phù hợp nhất trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
• Bước 6: Ước tính khả năng tăng, giảm giá trị của bất động sản này trong tương lai. Tổng hợp các nguồn thông tin lại với nhau để làm cơ sở đưa đến quyết định cuối cùng.

Kết quả định giá đất của ngân hàng có sát với giá thực tế?

Có nhiều cách định giá nhà đất khác nhau hiện nay, nhưng kết quả sau cùng khi thực hiện độc lập những cách này liệu có giống nhau và đúng với thực tế? Câu hỏi này chắc chắn đang là sự thắc mắc của rất nhiều người. Ở đây chúng ta sẽ phân tích kết quả từ cách định giá đất của ngân hàng với giá trị thực của tài sản là như thế nào nhé.

Theo nhiều chuyên viên nhìn nhận, mức định giá bất động sản của ngân hàng thường thì sẽ thấp hơn từ 10 – 20 % giá trị trong thực tiễn. Sở dĩ có tác dụng này không phải do ngân hàng chưa có trình độ nhiệm vụ mà xuất phát từ yếu tố rủi ro đáng tiếc. Các ngân hàng phải giám sát kỹ lưỡng những yếu tố phát sinh hoàn toàn có thể làm tác động ảnh hưởng đến quyền lợi của mình. Vì vậy, những bạn hoàn toàn có thể lấy tác dụng của ngân hàng cộng thêm 10 – 20 % giá trị gia tài để biết giá tốt trong thực tiễn đơn cử như thế nào. Tuy nhiên, hiệu quả định giá của ngân hàng vẫn được nhìn nhận cao là vì tính chuẩn xác của nó. Ngân hàng ngoài việc tư vấn định giá cho bạn còn tạo thêm sự tin cậy và yên tâm nhiều hơn. Bạn hoàn toàn có thể xem đây là một kênh thông tin hữu dụng trong thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất. Nếu bạn không có nhu yếu thế chấp ngân hàng gia tài tại ngân hàng thì sau khi khảo sát thông tin từ đây, bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với đối tác chiến lược của mình để kiểm soát và điều chỉnh mức giá sao cho tương thích.

Ngân hàng định giá tài sản được ví như một đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất trên thị trường. Giúp các bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức hơn so với những phương pháp định giá khác. Hoặc khi bạn sử dụng dịch vụ thẩm định thì phải bỏ ra một khoản phí tương ứng không hề nhỏ. Nhìn chung, với mỗi cách đều có những ưu nhược điểm khác nhau, lựa chọn sử dụng cách nào cũng tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích của người cần định giá.

Tổng kết

Cách định giá đất của ngân hàng hiện nay vẫn được áp dụng rộng rãi ở nhiều nơi, ngoài ra còn mở rộng thêm nhiều loại hình định giá khác nữa. Vì tính chặt chẽ trong quy trình, kỹ năng chuyên môn tốt, đảm bảo về mặt pháp lý, đây thực sự nguồn thông tin hữu ích đáng để khách hàng đặt sự tin tưởng.

Trần Hải

Mình là Hải Trần, là cựu sinh viên khoa Báo chí tiếp thị quảng cáo của Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Tp. HCM. Mình hiện đang là Content Writer tại Công ty Trần Anh với gần 8 năm trong nghề. Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin mới nhất và đúng mực nhất, đừng bỏ lỡ những nội dung được san sẻ tại đây nhé !

Đánh giá của bạn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Hỏi Đáp