Thủ tục mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ, sang tên sổ hồng nhà tái định cư

Thưa luật sư, tôi muốn hỏi về thủ tục mua và bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ như sau : Vợ chồng tôi đang có dự tính mua một căn hộ chung cư cao cấp nhà ở tại khu nhà tái định cư Đền Lừ II của Q. Q. Hoàng Mai. Qua khám phá tôi được biết cả khu này chưa nhà ai có sổ hồng mặc dầu ở cũng đã lâu. Bên người bán cũng ra những sách vở bị tịch thu đất và quyết định hành động đền bù và tái định cư, sách vở của căn hộ chung cư cao cấp, biên lai thu tiền, biên bản chuyển giao nhà …. Vậy vợ chồng tôi hoàn toàn có thể làm thủ tục mua và bán và làm sổ hồng chính chủ vợ chồng tôi được không ?

Trả lời (mang tính chất tham khảm)

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 được quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”
Khoản 1 Điều 118 Luật nhà tại năm trước có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm năm ngoái lao lý về điều kiện kèm theo của nhà tại tham gia thanh toán giao dịch như sau :
“ 1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, Tặng cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này ;
b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .
Các điều kiện kèm theo lao lý tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. ”
Các lao lý nêu trên đều lao lý Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo : Có giấy ghi nhận ; không tranh chấp ; không bị kê biên để thi hành án ; không có tranh chấp …
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 118 Luật nhà tại năm trước lại có pháp luật về những trường hợp mua và bán nhà ở không bắt buộc phải có giấy ghi nhận gồm :
“ 2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận :
a ) Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ;
b ) Tổ chức triển khai Tặng Kèm cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ;
c ) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở để Giao hàng tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước ; bán nhà ở lao lý tại khoản 4 Điều 62 của Luật này ;
d ) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e ) Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được thiết kế xây dựng trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó .
Các sách vở chứng tỏ điều kiện kèm theo nhà ở tham gia thanh toán giao dịch pháp luật tại khoản này triển khai theo lao lý của nhà nước. ”
Căn cứ những pháp luật nêu trên, bạn không thuộc đối tượng người tiêu dùng thuộc Khoản 2 điều 118 nêu trên. Do vậy sẽ không đủ điều kiện kèm theo để thực thủ tục mua và bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ qua công chứng mà sẽ phải thực thi thủ tục mua và bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ trải qua những hình thức thanh toán giao dịch khác. Để bảo vệ tính hợp pháp, hợp lệ bạn hoàn toàn có thể liên hệ với luật sư công ty luật Việt Hưng để được tư vấn trước khi quyết định hành động lựa chọn hình thức thanh toán giao dịch cho tương thích để hạn chế rủi ro đáng tiếc .

Dịch vụ tưvấn pháp luật đất đai – nhà ở

• Tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà ở chưa có sổ đỏ/sổ hồng;
• Dịch vụ xin cấp sổ đỏ/sổ hồng/bìa đỏ đối với nhà đất thổ cư/chung cư/nhà tái định cư;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất vườn/ao thành đất ở;
• Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ/bìa đỏ/sổ hồng bị mất;
• Dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế nhà ở – đất đai….

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động