Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng cho mượn đất mới nhất năm 2022

Thưa luật sư, Cho tôi được hỏi, đất không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, tôi có được quyền cho người khác mượn để ở không ? việc cho mượn đất chỉ có cam kết của hai bên nhưng không có xác nhận của chính quyền sở tại địa phương có được hay không ? trong luật đất đai lao lý những điều kiện kèm theo nào được phép cho mượn đất ? Luật sư hoàn toàn có thể hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mượn đất được không ?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Luật sư X sẽ giải đáp những vướng mắc cho bạn tại bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu dụng cho bạn đọc

Căn cứ pháp lý

Nội dung tư vấn

Điều kiện để cho mượn đất.

Người sử dụng đất muốn thực thi quyền của mình ( trong đó có quyền cho mượn đất ) sẽ cần phải phân phối những điều kiện kèm theo theo lao lý tại điều 188 Luật đất đai 2013 như sau :
Điều 188. Điều kiện triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .
3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

Ngoài ra, theo lao lý tại khoản 3 điều 16 Luật đất đai 2013 thì : ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”
Như vậy, địa thế căn cứ theo lao lý trên thì việc cho mượn đất sẽ không bắt buộc mảnh đất đó phải được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ). Tuy nhiên, sổ đỏ chính chủ ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) sẽ là địa thế căn cứ hợp pháp để pháp lý công nhận quyền sở hữu so với mảnh đất của bạn nếu như bạn cho mượn đất của bạn cho người khác trong một thời hạn dài trong khi đất của bạn chưa có sổ đỏ chính chủ thì việc đòi lại đất của bạn sau này sẽ hoàn toàn có thể sẽ gặp khó khăn vất vả. Vì nếu như mảnh đất của bạn mà sử dụng hợp pháp trong khoảng chừng thời hạn dài thì bên đi mượn đất sẽ hoàn toàn có thể địa thế căn cứ vào yếu tố này để hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mang tên họ ( vì họ là người trực tiếp sử dụng đất do bạn đã cho người đó mượn đất ) .

Đối tượng của hợp đồng cho mượn đất.

Trong pháp luật dân sự có pháp luật về đối tượng người dùng của hợp đồng mượn gia tài ; đơn cử : “ Tất cả những gia tài không tiêu tốn đều hoàn toàn có thể là đối tượng người dùng của hợp đồng mượn gia tài ”. Dựa vào lao lý này ; ta thấy rằng đối tượng người dùng của hợp đồng mượn hoàn toàn có thể là bất kể gia tài nào không tiêu tốn ; quyền sử dụng đất phân phối được điều kiện kèm theo này .
Cho nên ; quyền sử dụng đất trọn vẹn hoàn toàn có thể là đối tượng người dùng của hợp đồng mượn. Do đó ; thanh toán giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất là phải chăng và trọn vẹn không trái pháp lý .
Đối tượng của hợp đồng cho mượn đất là mảnh đất, quyền sử dụng đất ; và toàn bộ những gia tài trên cái mảnh đất đó. Hết thời hạn, bên mượn phải trả lại chính gia tài đã mượn cho bên cho mượn ; nên đối tượng người dùng của hợp đồng này không hề là vật tiêu tốn ; vì vật tiêu tốn là vật sau khi đã qua một lần sử dụng thì mất đi hoặc không giữ được đặc thù, hình dáng và tính năng sử dụng bắt đầu .

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng cho mượn đất.

Mời bạn tìm hiểu thêm mẫu dưới đây :

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những giấy tờ được lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật pháp lý .

Giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình

Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại giấy tờ sau đây thì sẽ được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất :
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; – Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993. – Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; giấy tờ mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý .

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà ở ; Giấy phép cho xây đắp nhà ở … được pháp luật tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT .
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp … ( được pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác

Theo lao lý tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất tại mục ( 1 ) nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, thì sẽ được cấp giấy ghi nhận nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất ( như hợp đồng, văn tự chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .

– Đất không có tranh chấp. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận nếu được sử dụng đất theo:- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân,

– Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, – Văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, – Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .
Lưu ý : Trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo pháp luật của pháp lý .

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp.

Dịch vụ hướng dẫn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất của Luật sư X

Nếu bạn gặp khó khăn vất vả trong việc làm thủ tục cho mượn đất ; đặc biệt quan trọng là yếu tố soạn thảo hợp đồng cho mượn đất. Hãy sử dụng dịch vụ tư vấn ; soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư X. Luật sư X chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng ; và thực thi những thủ tục tương quan đến nhà đất theo lao lý của pháp lý một cách nhanh nhất và đúng mực nhất .
Khi sử dụng Thương Mại Dịch Vụ tư vấn ; soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư X. Chúng tôi sẽ triển khai :

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mượn đất;
• Tư vấn nội dung, hình thức hợp đồng mượn đất;
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản;
• Rà soát, đại diện khách hàng soạn thảo hợp đồng mượn đất;
• Tư vấn điều kiện để được mượn đất
• Tư vấn thời hiệu có hiệu lực của hợp đồng mượn đất
• Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đòng mượn đất
• Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
• Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến hợp đồng mượn tài sản.

Tại sao nên chọn sử dụng dịch vụ của Luật sư X?

Đến dịch vụ của Luật sư X bạn sẽ được ship hàng những tiện ích như :

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Soạn thảo hợp đồng cho mượn đất là 1 bước vô cùng quan trọng. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, thậm chí có nguy cơ bị lừa đảo. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư X; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.

Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%.

Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác

Mời bạn tìm hiểu thêm Dịch Vụ Thương Mại tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác của Luật sư X :
– Tư vấn những thanh toán giao dịch về đất đai, nhà tại, bất động sản khác như : Đặc cọc, mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, cho thuê, cho mượn, đấu giá … ;
– Tư vấn, thực thi những thủ tục hành chính về đất đai, nhà tại, bất động sản khác như :

• Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
• Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, chia tách, … của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
• Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
• Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
• Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, hồ sơ địa chính, đăng ký biến động, tình trạng pháp lý, giá đất…;

– Tư vấn, xử lý tranh chấp về đất đai, nhà tại, bất động sản khác như :

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
• Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn về “ Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng cho mượn đất ”. Nếu hành khách có nhu yếu pháp lý tương quan mời người sử dụng liên hệ đến hotline để được đảm nhiệm .
Liên hệ hotline : 0833102102. Hoặc bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm những kênh sau :

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng mượn đất có phải lập thành văn bản không?

Hợp đồng mượn đất phải được lập thành văn bản. trong hợp đồng quy định các điều khoản nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường theo quy định.

Hợp đồng cho mượn đất được hiểu như thế nào?

Theo pháp luật đất đai hiện hành thì không có quy định về việc cho mượn quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất là một loại tài sản của người được nhà nước giao cho. Theo đó, họ có quyền sử dụng, định đoạt tài sản này trong phạm vi pháp luật cho phép. Việc cho mượn đất có thể hiểu là người sử dụng đất đang thực hiện quyền đối với tài sản của mình và phải tuân theo các quy định về hợp đồng mượn tài sản.
Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục