Bỏng tay “đất vàng” nhưng cả nghìn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm vẫn “ế ẩm”

Gia Miêu   –  
Thứ hai, 13/12/2021 15 : 44 ( GMT + 7 )

TPHCM – Một tình cảnh trái ngược đang diễn ra trên chính vùng đất Thủ Thiêm đó là vẫn có trường hợp người ta bạo tay chi 2,4 tỉ đồng cho một m2 đất, thế nhưng cũng có hàng nghìn căn hộ tái định cư ở đây cũng có vị trí “vàng” bán mãi chẳng ai mua.

Hàng nghìn căn hộ tái định cư nằm ở vị trí đẹp nhất nhì Thủ Thiêm bán mãi vẫn chẳng có ai mua. Ảnh: N.T

Nguồn lợi từ đấu giá đất

Sau khi đấu giá thành công xuất sắc 4 lô đất ở khu tính năng số 3 mới gần đây, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Hồ Chí Minh sẽ liên tục bán đấu giá những lô đất khác trong thời hạn tới. Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hồ Chí Minh, đơn vị chức năng này đang triển khai xong thủ tục đấu giá cho 6 lô đất ở khu công dụng số 1 và khu 3.790 căn căn hộ chung cư cao cấp tại phường An Khánh ( TP Quận Thủ Đức ) để liên tục đưa ra đấu giá trong thời hạn tới .Theo Ban quản trị khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong khu đô thị này hiện còn 51 lô đất với diện tích quy hoạnh hơn 793.000 mét vuông. Tất cả diện tích quy hoạnh này là đất thương phẩm, là nguồn thu để thực thi cân đối kinh tế tài chính trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khu đô thị này từ đầu đến nay. Cụ thể, 51 lô đất được chia thành ba nhóm dựa trên pháp lý đất, quy trình tiến độ bồi thường giải phóng mặt phẳng và quá trình góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật .Ông Lê Hòa Bình – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh – cho hay, đợt bán đấu giá tiếp theo dự kiến sẽ diễn ra vào đầu năm 2022. Và giá khởi điểm sẽ cao hơn giá khởi điểm của những lô đất đã đấu giá thành mới gần đây .

Bài toán khó cho quỹ nhà tái định cư ế ẩm

Trong toàn cảnh “ đất vàng ” Thủ Thiêm đang tạo cơn sốt khi những nhà đầu tư bạo tay bỏ mức giá khủng thì việc làm thế nào để đấu giá bán thành công xuất sắc hàng nghìn căn hộ cao cấp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước lại là yếu tố nan giải nhiều năm qua .Mới đây, trước thềm đấu giá đất vàng, Sở Tài nguyên Môi trường TP.Hồ Chí Minh cho biết, việc bán đấu giá 3.790 căn hộ cao cấp tái định cư thuộc khu 38,4 ha phường Bình Khánh đang tạm dừng chờ thời gian thích hợp. Đây là số căn hộ cao cấp nằm trong chương trình 12.500 căn hộ chung cư cao cấp tái định cư Thủ Thiêm đã hoàn thành xong từ năm năm ngoái. Những căn hộ chung cư cao cấp này chiếm hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ, tiếp nối TT TP Hồ Chí Minh qua hầm Thủ Thiêm đi TP.Thủ Đức ( Q. 2, Q. 9, Quận Thủ Đức cũ ) .Thế nhưng sau 6 năm hoàn thành xong chưa có người ở, hiện hàng chục nghìn căn hộ chung cư cao cấp đã mở màn xuống cấp trầm trọng. Để chăm nom, bảo dưỡng, bảo trì cho những nhà ở bỏ phí này, mỗi năm thành phố phải chi khoảng chừng 71 tỉ đồng. Đó là một trong những nguyên do thành phố đem đấu giá số nhà ở này .

Tuy nhiên, sau 3 lần đấu giá, các căn hộ này vẫn “ế ẩm”. Ở lần đấu giá đợt 1 vào tháng 2.2018 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỉ đồng, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua. Đến năm 2019, 3.790 căn hộ tái định cư này tiếp tục được mang đấu giá lần thứ 2 với mức giá đã tăng lên gần 9.900 tỉ đồng. Tính bình quân mỗi căn hộ khoảng 2,6 tỉ đồng, tăng so với mức giá lần thứ nhất – khoảng 2,4 tỉ đồng. Nếu tính bình quân giá mỗi mét vuông ở khu vực Thủ Thiêm thì mức giá này được cho là khá rẻ. Tuy nhiên, lần đấu giá thứ 2 này cũng thất bại. Và ở lần thứ 3 mặc dù được chia làm 2 gói để đấu giá nhưng trong bối cảnh dịch bệnh và giãn cách nên cuộc đấu giá cũng không thể diễn ra. 

tiến sỹ Nguyễn Duy Phương – Giám đốc Đầu tư của quỹ DG Investment – cho rằng, việc mức giá khủng cho một mét vuông đất Thủ Thiêm sẽ có lợi cho ngân sách nhưng khi giá đất đã được đẩy lên cao không chỉ làm thành một cái “ neo ” cho những dự án Bất Động Sản xung quanh mà còn ảnh hưởng tác động đến giá khởi điểm của những lô đất thành phố sẽ đưa ra bán đấu giá sắp tới cũng như những lô căn hộ cao cấp tái định cư. Sẽ không có ai dám định giá thấp hơn nhiều so với mức đấu giá thành công xuất sắc vừa mới qua vì hoàn toàn có thể sẽ bị quy thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm, gây thất thoát ngân sách nhà nước. Nhưng nếu đưa ra giá quá cao thì liệu sẽ có doanh nghiệp nào tham gia đấu giá hay không ?Theo quan điểm của nhiều doanh nghiệp từng chăm sóc đến việc tham gia đấu giá những lô căn hộ chung cư cao cấp này, dòng tiền phải bỏ ra trên 10.000 tỉ đồng cho một dự án Bất Động Sản được kiến thiết xây dựng và hoàn thành xong cách đây cả chục năm mà không có người ở. Thực trạng này làm cho dự án Bất Động Sản đã xuống cấp trầm trọng theo thời hạn. Khả năng thành công xuất sắc rất khó khăn vất vả .Ông Lê Hoàng Châu – quản trị Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh – cho biết, việc đấu giá nhà ở tái định cư sẽ khó thành công xuất sắc nếu mức giá khởi điểm quá cao, chủ trương đấu giá trọn lô, thu tiền một lần cả ngàn nhà ở. Để không lặp lại vòng luẩn quẩn trong giải quyết và xử lý nhà ở tái định cư, cần có sự đổi khác từ giá khởi điểm đến việc phải nghĩ đến chuyện bán đấu giá từng căn hộ cao cấp cho người tiêu dùng.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động