Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng mới 2022

Công trình trong đất quốc phòng có phải xin giấy phép xây dựng ? Công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng ? Xây dựng miếu thờ có phải xin giấy phép xây dựng không ? Sửa chữa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không ? Mở rộng nhà và lợp mái tôn tại đô thị có phải xin giấy phép xây dựng ?

Pháp luật về xây dựng và pháp lý về nhà ở lao lý chủ góp vốn đầu tư, hộ mái ấm gia đình, cá thể khi xây dựng khu công trình nằm trên đất thuộc quyền sử dụng của mình phải được cơ quan có thẩm quyền được cho phép trải qua giấy phép xây dựng. Tuy nhiên không phải bất kể khu công trình nào khi xây dựng đều phải thực thi thủ tục này. Pháp luật hiện hành được cho phép trong một số ít trường hợp riêng biệt, chủ góp vốn đầu tư khi xây dựng khu công trình không cần phải làm hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2022. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật xây dựng khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Thứ nhất, các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng mới nhất:

Trước khi Luật xây dựng năm năm trước có hiệu lực hiện hành thì những trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng được pháp luật tại Nghị định số 64/2012 / NĐ-CP ngày 4/9/2012 của nhà nước về cấp giấy phép xây dựng, những khu công trình được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó chỉ có 05 trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm năm trước, những trường hợp được miễn cấp giấy ghi nhận gồm có : Một là, khu công trình xây dựng bí hiểm nhà nước, khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên và khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp Theo lao lý cũ tức theo Nghị định số 64/2012 / NĐ-CP trường hợp khu công trình nằm trên hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên vẫn phải lập hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng. Việc xác lập khu công trình nào là khu công trình khẩn cấp địa thế căn cứ vào tình hình kinh tế tài chính, chính trị, xã hội tại thời gian xây dựng. Là khu công trình phải tiến hành cấp bách nhằm mục đích những mục tiêu bảo vệ chủ quyền lãnh thổ, bảo mật an ninh vương quốc ; bảo đảm an toàn sinh mạng của hội đồng dân cư. Hai là, khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; Ba là, khu công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đồng thời đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng ; Bốn là, khu công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ;

Xem thêm: Xử lý công trình xây dựng sai phép, không có giấy phép xây dựng

Các khu công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị gồm có những khu công trình như đường tàu, đường bay, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu … Năm là, khu công trình xây dựng tạm ship hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ( Ví dụ : xây dựng nhà ở tạm bợ cho công nhân, thợ xây ở tạm trong quy trình xây nhà, xây dự án Bất Động Sản ) ; Sáu là, Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và tại khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; Bảy là, khu công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên và bảo đảm an toàn của khu công trình hiện tại ; Tám là, nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích quy hoạnh mặt sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; Đây là một trong những trường hợp mới được pháp lý công nhận và được cho phép miễn cấp giấy ghi nhận xây dựng. Quy đình này tạo điều kiện kèm theo cho những chủ góp vốn đầu tư, lôi cuốn góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị, tạo điều kiện kèm theo cho tăng trưởng đô thị. Thay vì trước đây bất kỳ nhà tại nào thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, tăng trưởng nhà ở chủ góp vốn đầu tư đều phải chạy đi lo hồ sơ gồm rất nhiều sách vở thì nay nếu bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo về số tầng, diện tích quy hoạnh mặt sàn thì chủ góp vốn đầu tư không phải tốn thời hạn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng nữa. Chín là, khu công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống được Nhà nước công nhận. Các trường hợp xây dựng nhà tại, dự án Bất Động Sản, khu công trình xây dựng không thuộc 09 trường hợp nêu trên thì phải triển khai thủ tục đề xuất cấp giấy phép xây dựng .

Xem thêm: Những trường hợp sửa nhà ở nào phải xin cấp giấy phép xây dựng?

Thứ hai, các trường hợp phải thông báo về việc xây dựng:

Trong 1 số ít trường hợp dù không phải ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ góp vốn đầu tư vẫn phải thông tin cho cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương về thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ. Các trường hợp phải thực thi thủ tục thông tin được lao lý tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước, gồm có : Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đồng thời đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng.

1. Công trình trong đất quốc phòng có phải xin giấy phép xây dựng

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn hỏi : Khi xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình trong khoanh vùng phạm vi đất quốc phòng mà đơn vị chức năng đang trực tiếp quản trị thì có phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng không ? Nếu phải làm thì theo lao lý nào ? Trân trọng cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm năm trước lao lý những khu công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm :

Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới nhất

“ a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ; b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; c ) Công trình xây dựng tạm ship hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ; d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật này ; e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; g ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ; h ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;

Xem thêm: Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu từ khi cấp phép?

i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; k ) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. “

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

Như vậy, theo Điểm b Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước nếu khu công trình xây dựng theo dự án Bất Động Sản của Bộ Quốc phòng thì sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng Nếu xây dựng khu công trình là ngoài mục tiêu quốc phòng, mà vì mục tiêu kinh tế tài chính – dân sự thì cần chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất theo giải pháp sản xuất, kinh doanh thương mại đã được Bộ Quốc phòng xét duyệt. Thủ tục góp vốn đầu tư xây dựng thì việc xây dựng khu công trình không vì mục tiêu quốc phòng trên đất quốc phòng phải tuân thủ theo những qui định của Luật xây dựng năm trước và những văn bản pháp lý khác có tương quan, không thuộc diện được miễn giấy phép. Điều kiện trình tự thủ tục được pháp luật tại Luật xây dựng năm năm trước và Nghị định 59/2015 / NĐ-CP về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng.

Khi không thuộc diện được miễn giấy phép điều kiện thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng  (Điều 93, Luật xây dựng 2014)

Xem thêm: Các trường hợp, hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

– Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt ; – Bảo đảm bảo đảm an toàn cho khu công trình, khu công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ khu công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và khu công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh ; – Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị phải phân phối những điều kiện kèm theo trên và tương thích với quy hoạch cụ thể xây dựng ; so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã không thay đổi nhưng chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng thì phải tương thích với quy định quản trị quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc phong cách thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành. – Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn khi xây dựng phải tương thích với quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn.

 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng(Điều 95 Luật xây dựng 2014)

– Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ; – Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; – Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;

Xem thêm: Thời hạn giấy phép xây dựng? Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng?

+ Mặt bằng xác định khu công trình trên lô đất, tỷ suất 1/500 – 1/200 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ; + Mặt bằng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt khu công trình, tỷ suất 1/100 – 1/200 ; + Mặt bằng móng, tỷ suất 1/100 – 1/200, mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ mạng lưới hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ suất 1/00 – 1/200 ; – Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề.

2. Công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng

Tóm tắt câu hỏi:

Theo Đều 89 của Luật xây dựng năm trước thì Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, tăng trưởng nhà ở có quy mô < 7 tầng, diện tích quy hoạnh sàn < 500 mét vuông có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được phê duyệt được miễn Giấy phép xây dựng. Vậy tôi xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô thị dưới 7 tầng tuy nhiên tổng diện tích quy hoạnh sàn là 700 mét vuông thì tôi có phải xin cấp Giấy phép xây dựng không ?

Luật sư tư vấn:

Như bạn đã khám phá, theo lao lý tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước thì những khu công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm :

Xem thêm: Các trường hợp bị thu hồi, hủy giấy phép xây dựng đã cấp mới nhất

– Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ; – Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; – Công trình xây dựng tạm ship hàng xây đắp xây dựng khu công trình chính ; – Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; – Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật của Luật này ; – Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; – Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ; – Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;

Xem thêm: Xin cấp phép xây dựng ở đâu? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng?

– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;

– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Trong trường hợp của bạn, bạn xây dựng nhà ở thuộc Khu Đô thị dưới 7 tầng tuy nhiên tổng diện tích quy hoạnh sàn là 700 mét vuông. Như vậy nhà bạn xây dựng không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng vì vượt quá tổng diện tích quy hoạnh sàn do đó bạn vẫn phải xin cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm trước gồm : – Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng ; – Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ; – Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ; – Đối với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề. * Nơi thực thi thủ tục hành chính : Ủy ban nhân dân cấp huyện .

Xem thêm: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

3. Xây dựng miếu thờ có phải xin giấy phép xây dựng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Dòng họ em được xếp di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, em thuộc chi trưởng của dòng họ và có dự tính xây mới 1 miếu thờ trên khoanh vùng phạm vi khu đất mà không ảnh hưởng tác động tới kiến trúc khởi đầu của khu thờ ? Em có phải xin phép Bộ văn hóa truyền thống không, nếu có thì thủ tục như nào ?

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 34 Nghị định 92/2012 / NĐ-CP pháp luật việc tái tạo, tăng cấp, xây dựng mới khu công trình tín ngưỡng, khu công trình tôn giáo, khu công trình phụ trợ thuộc cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo phải xin cấp giấy phép xây dựng như sau : “ 1. Công trình tín ngưỡng là những khu công trình như : Đình, đền, am, miếu, từ đường, nhà thời thánh họ và những khu công trình tựa như khác. 2. Công trình tôn giáo là những khu công trình như : Trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường, trường huấn luyện và đào tạo những người chuyên hoạt động giải trí tôn giáo, tượng đài, bia, tháp và những khu công trình tương tự như của những tổ chức triển khai tôn giáo, 3. Công trình phụ trợ là những khu công trình không sử dụng cho việc thờ tự của cơ sở tín ngưỡng, tổ chức triển khai tôn giáo, như : Nhà ở, nhà khách, nhà ăn, căn phòng nhà bếp, tường rào khuôn viên cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo và những khu công trình tương tự như khác. 4. Việc tái tạo, tăng cấp, xây dựng mới khu công trình theo pháp luật tại Khoản 1, 2 và 3 Điều này và những khu công trình tín ngưỡng, khu công trình tôn giáo là di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng triển khai theo lao lý của pháp lý về xây dựng và pháp lý có tương quan. ”

Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở và theo dự án

Như vậy, miếu thờ là khu công trình tín ngưỡng, phải xin cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật tại Luật xây dựng năm trước, Thông tư 10/2012 / TT-BXD. Căn cứ Khoản 4 Điều 3 Thông tư 10/2012 / TT-BXD lao lý : “ Đối với khu công trình tín ngưỡng : Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng như pháp luật tại khoản 1 Điều này. ” Khoản 1 Điều 3 Thông tư 10/2012 / TT-BXD pháp luật hồ sơ gồm : – Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 6 ( mẫu 1 ) Thông tư này ; – Bản sao được công chứng hoặc xác nhận một trong những sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; – Hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế, mỗi bộ gồm : + Bản vẽ mặt phẳng vị trí khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ; + Bản vẽ những mặt phẳng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt đa phần của khu công trình, tỷ suất 1/50 – 1/200 ; + Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/100 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông vận tải ; cấp nước ; thoát nước mưa, nước bẩn ; giải quyết và xử lý nước thải ; cấp điện ; thông tin liên lạc ; những mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác tương quan đến dự án Bất Động Sản, tỷ suất 1/50 – 1/200. Nơi triển khai thủ tục hành chính : Ủy ban nhân dân cấp huyện.

4. Sửa chữa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi luật sư ! Do nhà tôi xây dựng đã lâu dẫn đến sụt lún, nứt toác dễ đổ ngã khi có trẻ nhỏ chơi gần. Gia đình tôi có phá bỏ và làm lại. Do là tường cũ làm lại nên mái ấm gia đình tôi không xin giấy phép xây dựng. Vậy luật sư tư vấn dùm như vậy có phải là xây dựng trái phép không ( đất ở mái ấm gia đình tôi có sổ hồng, đỏ rất đầy đủ và cũng xây trên diện tích quy hoạnh cũ, không lấn chiếm ). Mong luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước lao lý ông trình được miễn giấy phép xây dựng gồm : “ a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ; b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; c ) Công trình xây dựng tạm Giao hàng thiết kế xây dựng khu công trình chính ; d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng theo lao lý của Luật này ; e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; k ) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. ” Như vậy, trong trường hợp việc xây lại tường của mái ấm gia đình bạn không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình thì bạn không cần xin cấp giấy phép giây dựng. Nếu việc tái tạo xây dựng lại làm đổi khác cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng hoặc làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình thì mái ấm gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo. Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp sửa chữa thay thế, tái tạo theo pháp luật tại Điều 96 Luật xây dựng năm trước như sau : – Đơn đề xuất cấp giấy phép thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình. – Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở theo pháp luật của pháp lý. – Bản vẽ, ảnh chụp thực trạng của bộ phận, khuôn khổ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau đề xuất được tái tạo. – Đối với khu công trình di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, khu công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý về sự thiết yếu xây dựng và quy mô khu công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống. Nơi triển khai thủ tục hành chính : Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn đang cư trú.

5. Mở rộng nhà và lợp mái tôn tại đô thị có phải xin giấy phép xây dựng?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mảnh đất thổ cư 538 mét vuông. Trước năm 2007 là đất ở nông thôn, từ 2007 đến nay là đất đô thị. Tôi làm nhà tại 90 mét vuông, đào ao thả cá 100 mét vuông từ năm 1982. Nay tôi đã lan rộng ra ra phía sau nhà cũ 51,3 mét vuông, dựa trên 3 bức tường cũ, trong đó chia ra 3 phòng : 1 nhà bếp, 1 Tolet, 1 phòng ngủ ; lợp bán mái tôn mạ màu, nhưng chưa xin giấy phép xây dựng. Nay Uỷ ban nhân dân phường kiểm tra đã xử phạt hành chính về việc không xin giấy phép xây dựng. Tôi đã làm đơn khiếu nại vì theo khoản 2 điều 89 luật xây dựng năm năm trước, thì không phải xin giấy phép có đúng không ?

Luật sư tư vấn:

Bạn nêu hiện tại đất nhà bạn là đất ở đô thị. Và hiện bạn muốn lan rộng ra ra phía sau nhà cũ 51,3 mét vuông, dựa trên 3 bức tường cũ, trong đó chia ra 3 phòng : 1 nhà bếp, 1 Tolet, 1 phòng ngủ ; lợp bán mái tôn mạ màu. Trong trường hợp này chúng tôi chưa thể khẳng định chắc chắn được việc bạn xây dựng có phải xin giấy phép hay không. Bởi : Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước lao lý những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm : 2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm : a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ; b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; c ) Công trình xây dựng tạm Giao hàng kiến thiết xây dựng khu công trình chính ; d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ; đ ) Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng theo lao lý của Luật này ; e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; g ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ; h ) Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ; i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; k ) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được miễn giấy phép xây dựng theo lao lý tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian khai công xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. Như vậy, theo lao lý trên thì so với khu công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực ; công suất sử dụng ; ảnh hưởng tác động đến môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình hoặc khu công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Luật sư tư vấn về việc xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà ở đô thị:1900.6568

Theo thông tin bạn cung ứng, bạn có thực thi sửa chữa thay thế nhà để ở có lan rộng ra ra phía sau dựa trên 3 bức tường cũ và lợp bán mái tôn mạ màu. Đối chiếu với pháp luật trên thì nếu việc sửa chữa thay thế của bạn không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng ; tác động ảnh hưởng đến thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình hoặc có làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc thì không phải xin giấy phép thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình. Trong trường hợp này việc Ủy ban nhân dân xử phạt hành chính về việc không xin giấy phép xây dựng của mái ấm gia đình bạn là không hài hòa và hợp lý. Bạn hoàn toàn có thể làm đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã để được xem xét, xử lý. Nếu không thuộc trường hợp trên thì mái ấm gia đình bạn phải xin cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình theo quy định Luật xây dựng năm trước. Việc mái ấm gia đình bạn không có giấy phép sửa chữa thay thế khu công trình xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP như sau :

“Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

… 6. Phạt tiền so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình không có giấy phép xây dựng mà theo pháp luật phải có giấy phép xây dựng như sau :

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

… 9. Hành vi pháp luật tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng tác động những khu công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được bằng 40 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép so với khu công trình là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và bằng 50 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai phong cách thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc phong cách thiết kế đô thị được duyệt so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng hoặc khu công trình chỉ nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình. Sau khi chủ góp vốn đầu tư hoàn thành xong việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng. “ Như vậy, mái ấm gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo lao lý trên. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm lao lý này để biết được việc Ủy ban nhân dân cấp xã xử phạt đã đúng hay chưa. Nếu chưa hài hòa và hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể làm đơn khiếu nại về quyết định hành động xử phạt này.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức