Điều kiện quan trọng để chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở năm 2021

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở

Hiện nay, do nhu cầu sử dụng đất ở và giá trị đất ở lớn hơn nhiều so với đất trồng lúa, đất nông nghiệp khác nên nhiều người đã tự ý chuyển đất trồng lúa thành đất ở; bên cạnh đó nhiều hộ gia đình, cá nhân muốn xin chuyển đất trồng lúa sang đất ở.

Theo ý thức của khoản 1 điều 134 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất trồng lúa nên việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp sẽ bị hạn chế .

Căn cứ khoản 1 điều 52 Luật đất đai năm 2013:

“ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .. ”Như vậy, việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Do đó, dân cư hoàn toàn có thể chuyển đổi đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu nhà ở. Tuy nhiên việc chuyển mục tiêu sử dụng đất này phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện .Việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Ảnh minh họa

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất trồng lúa ( thuộc nhóm đất nông nghiệp ) sang đất ở ( thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ) thì phải xin phép và được sự chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn cử :- Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất với hộ mái ấm gia đình, cá thể .- Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất với tổ chức triển khai .Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện xem xét việc chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất ruộng sang đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể theo 02 địa thế căn cứ sau :1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .Nếu vị trí thửa ruộng thuộc khu vực được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được chuyển .Nếu đất nằm trong trường hợp này, thì người dân sẽ phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ trợ diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng .Tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động mức nộp đơn cử nhưng không thấp hơn 50 % số tiền được xác lập theo diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất, địa thế căn cứ : Điều 5 Nghị định số 35/2015 / NĐ-CP, được sửa đổi, bổ trợ bổi Điều 2, khoản 3 thông tư số 18/2016 / TT-BTC lao lý đơn cử chi tiết cụ thể như sau :– Mức thu tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa = tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) ( x ) diện tích quy hoạnh ( x ) giá của loại đất trồng lúa .Trong đó :+ Tỷ lệ Tỷ Lệ ( % ) xác lập số thu tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử từng địa phận của địa phương, nhưng không thấp hơn 50 % ;+ Diện tích là phần diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất phi nông nghiệp ghi đơn cử trong quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp của cơ quan có thẩm quyền ;+ Giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất đang được vận dụng tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành .Bên cạnh đó, khi chuyển đổi đất trồng lúa thành đất ở anh còn phải vận dụng những giải pháp phòng, chống ô nhiễm, thoái hóa thiên nhiên và môi trường đất, nước, không làm tác động ảnh hưởng tới sản xuất lúa của khu vực liền kề. Trường hợp gây ảnh hưởng tác động xấu phải có giải pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường thiệt hại ( Khoản 6 Điều 6 Nghị định số 35/2015 / NĐ-CP )Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật thời hạn nộp khoản tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa để những cơ quan, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể thực thi .

2. Nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đất trồng lúa sang đất ở

Chuẩn bị hồ sơ:

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :- Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 .- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có nhu yếu .

Các bước thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường ;

• Cán bộ, công chức có được mua đất trồng lúa theo Luật mới?

• Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được không?

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .Bước 2. Xử lý, xử lý nhu yếu :- Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất .- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .- Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .Bước 3. Trả tác dụng :Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khi cá thể thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .Thời gian triển khai :+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ( không kể thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) .

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Như vậy, đất trồng lúa có chuyển sang đất ở được không còn nhờ vào vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, dân cư hoàn toàn có thể trực tiếp đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để được phân phối thông tin pháp lý về thực trạng thửa đất ruộng vị trí để được biết về quy hoạch toàn diện và tổng thể, từ đó làm địa thế căn cứ có hoặc không làm hồ sơ và thủ tục xin chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở theo pháp luật hiện hành .

Theo Dân Việt

Điều kiện, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp năm 2021

Để được tách thửa đất nông nghiệp, ngoài điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu phải cung ứng những điều kiện kèm theo khác. Dưới đây là cụ thể điều kiện kèm theo, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp năm 2021 .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn