Người mua quốc tế và các tòa nhà hợp tác | New York Casas

/ / NHÀ Ở HỢP TÁC XÃ LÀ GÌ?

Rất nhiều người mua của chúng tôi hỏi câu hỏi này. Nhà ở hợp tác xã là một hợp tác xã, một công ty, với những cổ đông và Hội đồng Quản trị. Trong trong thực tiễn, bạn không mua một căn hộ chung cư cao cấp, bạn mua CP trong hợp tác xã. Hợp tác xã có xu thế rẻ hơn so với nhà căn hộ cao cấp vì a ) hầu hết những tòa nhà ở Thành Phố New York là hợp tác xã và b ) nhà ở hợp tác xã thường có nhiều quy tắc về việc ai hoàn toàn có thể mua và cách sử dụng. Người mua quốc tế đang xem xét một căn nhà ở hợp tác xã nên tính đến những yếu tố sau :

/ / Thuế

Hầu hết những hợp tác xã không được cho phép chiếm hữu doanh nghiệp, thế cho nên bạn không hề mua bằng tên công ty của bạn. Do đó, chủ sở hữu phải chịu cả thuế lãi về vốn cao hơn ( 30 % ) khi căn hộ chung cư cao cấp được bán trong tương lai và thuế Thừa kế Hoa Kỳ ( 46 % ). Chính vì những nguyên do này mà chúng tôi khuyên người mua của mình nên xây dựng một LLC, điều đó có nghĩa là một hợp tác xã lỗi thời .

/ / Cho thuê lại

Hợp tác xã có những quy tắc khắt khe tương quan đến việc cho thuê lại. Một số nơi không cho phép cho thuê lại, trong khi những nơi khác được cho phép tối đa 2 trên 5 năm. Hơn nữa, người thuê nhà tiềm năng cần được Hội đồng quản trị phê duyệt. Vì nhà ở sẽ có tên cá thể của bạn, bạn cần chắc như đinh rằng bạn cũng có bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm đúng mực .

/ / Huy động vốn

Hợp tác xã có các quy tắc nghiêm ngặt về tài chính. Một số nơi không cho phép trả bằng huy động vốn, trong khi những người khác cho phép tới 75% giá mua. Lưu ý rằng đối với người mua nước ngoài, sẽ không có khả năng huy động được hơn 60% giá mua

/ /Nhà ở hợp tác xã, có hay không?

Dựa trên các lập luận trên, việc mua một nhà ở hợp tác xã sẽ chỉ có ý nghĩa đối với những người trả thuế ở Hoa Kỳ hoặc nếu bất động sản đó sẽ được sử dụng như một căn hộ.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ >> KHÔNG

CĂN HỘ >> CÓ THỂ

CƯ DÂN CHÍNH >> CÓ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp